上海二手房成交排行_上海二手房交易排行榜

1.上海哪个二手房中介公司最大?

2.上海二手房房子值得买吗

3.上海二手房每月成交量2021

上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！在这期间谁先抢入上海，谁就撞大运了！但买房一定要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！目前就属北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是最有投资价值的；地理位置也是最恰到好处的：因为往北3公里的花木属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南2-3公里的楼盘又接近御桥垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

一切都是为了孩子，一定要买学区房，而且应该买曾经出过高级人才的二手房。因为在学区房范围内的房子不一定都是有利于孩子学习与成长的！许多是出过凶灾、死过人的或长期病人居住的、乃至于出过打架斗殴流氓、太妹、忤逆不孝子都是不利于孩子成长的！曾发生过父母离婚的，父子、母子长年矛盾的房子也不适合选择!盲目地买进上述的所谓学区房，那真是花钱给孩子和自己买晦气！

北蔡最好的是北中路，镇为了形象工程，免费给整条路两边的商店装修一新，人称北蔡的南京路。交通便利，公交车多达9辆！四通八达！到地铁龙阳路站和芳华路站都是10分钟。现在地铁18号线在建中，房价上涨是必然。

超市、工行、建行、中国银行、邮局一应俱全。

北中路上地理位置最好的是莲溪二村，莲溪二村中位置与品质最好的是15号楼，据说当时是为大队书记等领导干部建造的，所以，从无渗漏。比某些名牌房地产企业的品质都要好！上海新闻综合台你去看，某些名牌房企全新装修楼盘渗漏多多，一年没修好的时有报道！此楼处于中间位置，不临马路，噪音小。到东面的市重点北蔡幼儿园、区重点北蔡初中和西面的莲溪小学和区重点北蔡高中都是60米到100米的距离，家长接送极为方便！离西面的莲溪菜场60米，买菜又方便，又闻不到腥臭味。

此楼距在建的18号线出站口130米，前有2幢6层楼阻隔，即可避免嘈杂的人流喧嚣，又极近而便利。

上海哪个二手房中介公司最大?

据媒体报道，近日，上海链家突然下架一半二手房房源，原来上海二手房新规实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了，按新规，以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上架。所以，你现在看到的房源锐减，但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实，房源核验流程标准化，是提高二手房交易的效率；

据了解，从4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同之前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。加之目前放贷审核从严，会造成一部分人购房受限，会有更多进入观望状态的角色，二手房不好卖了，房东担心自己的房子会不会被贱卖，客户担心自己买不到房；

上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...

五年后上海房价预测

五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价；

而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨；

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...

2021年上海房价即将暴跌

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势分析：上海的房价在进入2021年之后，保持着稳步上涨的趋势，而在各个区虽然房价都有些微波动，但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。因此，2021年上海房价即将暴跌不可信；

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价预测是涨还是跌：整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，2021年上海房价不会出现暴跌的情况；

22021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势最新消息：在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制，新房无法中签的他们，只能去买二手的，但问题是，现在已经快要到无房可买的地步，可以预见，在新政下，其价格将继续上涨，2021年上海房价即将暴跌几率为零...

2、上海市各区2022年6月房价出炉：10个区下跌了

一、2022年6月上海市16个市辖区房价（均价）排名：

1、黄浦区，104,9元/平方米

2、徐汇区，92,447元/平方米

3、静安区，90,150元/平方米

4、长宁区，86,161元/平方米

5、杨浦区，75,799元/平方米

6、浦东新区，74,579元/平方米

7、普陀区，70,865元/平方米

8、虹口区，68,059元/平方米

9、闵行区，65,615元/平方米

10、宝山区，49,532元/平方米

11、嘉定区，45,759元/平方米

12、青浦区，43,338元/平方米

13、松江区，39,337元/平方米

14、奉贤区，24,761元/平方米

15、崇明区，19,951元/平方米

16、金山区，19,216元/平方米

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年6月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区，上涨的区有6个，下跌的区有10个。

其中，环比增速最快的是青浦区，相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区，相比上个月下跌了6.69%。

上海二手房房子值得买吗

问题中提出“最大”，回答后就有广告之嫌，在此只能告诉上海房产中介公司中规模较大的五个企业，分别是海房屋置换股份有限公司、上海信义房屋中介咨询有限公司 、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司、上海中原物业代理有限公司 、上海太平洋房屋服务有限公司（排名不分先后）。

房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这些内容都是相当丰富和全面的，同时这也对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。

1.上海房屋置换股份有限公司：此公司位于中国上海徐汇区天钥桥南路，主要经营二手房看房、签约、交易等等。公司秉承“顾客至上、锐意进取”的经营理念，以“客户第一”的原则为客户提供服务。

2.上海信义房屋中介咨询有限公司 ：此公司成立于1993年，是上海市最早以连锁形式服务于房地产经纪市场的外资企业。公司秉承“不断提供客户满意的创新服务”的理念，为客户提供了安全优质的服务。

3.上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 ：此公司位于上海市平江路139号9楼，公司一贯秉持坚持专业化、标准化、规模化的经营理念，公司也按照现代化的管理制度进行。

4.上海中原物业代理有限公司 ：此公司成立于18年，是以房地产代理业务为主，涉足了许多综合性企业，也拥有了多家子公司和附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。

5.上海太平洋房屋服务有限公司：此公司于1985年在成立，1994年进驻上海，成为最早进驻上海的境外知名房地产中介机构之一，同时也树立了多项领先业界的典范和制度。

上海二手房每月成交量2021

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

40000套，24000套，12000套。2021年1-3月，月度成交量是40000套左右，2021年4-7月，月度能成交24000-26000套，2021.9-2022.3，月度成交普遍在12000到14000套。