买二手房交定金注意什么事项_买二手房交定金需要注意哪些细节和细节

1.二手房交定金前需要注意什么?交新房定金前要注意什么?

2.二手房交易定金交给谁交定金之前要注意哪些细节

3.买房交定金时要注意事项有哪些

买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？

一、什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下4点：

（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（2）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（3）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

二手房交定金前需要注意什么?交新房定金前要注意什么?

我们在购买二手房的时候，都是需要签订一份二手房交易合同的。二手房交易合同如果违约，则需要承担违约金。而违约金的内容是以定金合同的形式来约定的，那么，二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房定金协议签订注意事项

1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

2、 如果定金协议是取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况发生，在交纳定金的时候，双方都应该做出特别的书面约定，对于违反主合同条款等，如何处理定金都要做出约定。

3、定金的数额需由当事人来约定，但是不能够超过主合同额的20%。当事人约定的定金额数，超过主合同额的20%的，超过的部分，人民法院是不予支持的。

4、合同当事人要在二手房定金协议签订之日起，一定的期限内交付定金。交付定金的期限也就是定金协议的旅行期限，是定金协议的最基本调侃。在约定交付定金期限的时候，一定要具体明确。

编辑总结：关于二手房定金协议签订注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

二手房交易定金交给谁交定金之前要注意哪些细节

随着经济不断增长，刚需者对房价越来越恐惧，导致一些刚需者会选择购买二手房来解决刚需，然而一些新手不知道在选购二手房交定金前需要注意什么问题呢？这个问题新手购买者一定提前要了解清楚。另外在交新房定金前又要注意什么呢？如果不了解，可以跟着小编一起探讨下。

二手房交定金前需要注意什么？

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,看下这些调价是否自己能接受

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

交新房定金前要注意什么?

1、看看开发商是否有五证二书：五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

3、审查施工情况:购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，较好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

4、查询个人信贷资料:选好想要购买的房屋之后，就要去准备的银行柜台或者去查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在二手房交定金前需要注意什么?交新房定金前要注意什么?这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的情况，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。所以不要听信中介的一面之词，要去认真去考察哦。

买房交定金时要注意事项有哪些

买房子交定金是我们签约房产之前的一个手续，买卖双方也都接受这样的成果。自然了这样的手续的办理，也是为了确保买卖双方可以顺利的完成交易。只是，有一点要明确的，就是交了定金，自然这个房子就定下了，要是退房的话也就会涉及到违约的情况了。那么，就主要说一下，二手房交易定金交给谁？交定金之前要注意哪些细节？

二手房交易定金交给谁？

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

交定金之前要注意哪些细节？

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。

1、交定金前明晰产权，以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。

2、定金协议中落实重要细节。例如最终价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，以及户口、学区名额等。

3、关于订金和定金的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有订金这个词。订金并不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。

买房子交定金怎么写

1、目前在签定正式的商品房的买卖合同之前，开发商一般来说都要通过认购、订购、预定等多种方式向买房人来收受定金。如果是买房人不来和开发商签定合同或者双方对于合同条款没有达成一致的意见，大多数的开发商的定金是不会退的。

2、这种定金的相关约定，对于买房人来说是极为不利的，使买房人在签约时会处于受制于他人的境地，买房人往往会在定金不给退的压力之下，不得不接受开发商的那些不平等的条款，自己的真实的意思自然也不够能体现在购房合同当中，有失合同的公平、公正的原则。

3、一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。