1.新松嘉园是动迁房吗现在能买吗

洞泾二手房_洞泾二手房房价安居房出售

上海中海海富房地产有限公司开发的位于松江陆家圈路269弄的中海悦府别墅楼盘十分出名，2014年8月31日又加推了一次，出售180平米联排别墅，均价每平35000元，楼盘周边教育配套、金融项目配套以及商业结构配套等已完善，交通便利，生活便捷。那么接下来就让小编带着大家一起来看一下中海悦府别墅的相关精彩内容的介绍。

一、中海悦府价格走势

首先我们来看看中海悦府价格的走势情况，同时也结合着整个上海及松江的价格走势做个简单的分析。走势图如下：

图中红色曲线为中海悦府价格走势，灰色曲线为松江区的房价走势，橙色曲线为上海市的房价走势图。可以看到上海和松江的整个房价走势室稳定上升的态势，而中海悦府的房价则起起落落，在2016年7月飙升至均价每平4万，但至此，中海悦府的价格数据就没有了。后面的价格就一直显示为待定。如下图：

这就导致我们无法通过这张表格来知晓中海悦府最新的价格。但是我们可以根据上海和松江的房价走势来判断，下面我们就来简单的预测一下。

二、中海悦府最新价格预测

通过上面的走势图，我们可以知晓上海房价2016年7月平均为38120元/平，2017年7月平均为45556元/平，增幅约为19.50%；松江区2016年7月平均为33946元/平，2017年7月平均为40721元/平，增幅约为19.95%。

可见上海房价在过去一年的增幅还是很客观的，按照这个增幅来计算，中海悦府的房价平均应当在47800-47980元/平之间，也就是说2017年7月份中海悦府的均价理应在4.78万每平至4.79万每平的范围内。

然而这个预测的价格有多大的可信度呢？我们结合二手房市场的最新数据做个对比吧！

三、项目介绍

中海悦府别墅项目地处松江区洞泾镇镇东，南起蔡家浜路，西至新农河路，东、北向北李家湾路环绕，占地113937平方米，总建筑面积115076平方米，容积率为1.01，绿化率达到35%。

中海悦府别墅是由中海集团打造别墅项目，用的是新古典英式风格，建筑立面以传统英式砖红色和米色为主色调，项目主推130-180平的联排别墅房源。另有一批公寓房源。

中海悦府别墅周边基础教育规划有2所15班幼儿园，1所30班小学,1所完全中学（24班初中，24班高中）；距离项目2.5公里左右的洞泾镇有一些社区商业。

怎么样，看了上面对中海悦府别墅的相关介绍，是不是又了解了不少中海悦府别墅的相关内容。希望您能通过这篇文章了解更多家装知识，耳濡目染，从而打造一个更加完美的家居环境。感谢您对此篇文章的阅读和对小编的大力支持与厚爱，如果您还想获得更多家装资讯，请继续关注。

新松嘉园是动迁房吗现在能买吗

而建发玖珑湾这个楼盘是二手房。

首创禧悦晴朗

位置：青浦淀山湖大道地铁站

价格：3.7-4.2W

类型：洋房+高层，新房

装修：装修交付，中央空调+地暖+新风系统

配套：交通：地铁站300米（您上班坐地铁18站，总时长1个钟头，全程有座位，2号线无缝换乘，不用步行），自驾交通走崧泽高架30到虹桥，1钟头6到南京西路（现在的测量结果，有堵车）

教育：复旦附中青浦分校（上海排名第五），上海平和双语（双语系列排名第二），复旦五谷汇（私立），复旦兰生（私立），逸夫小学（公立，区重点，市重点），青浦实验（区重点）

商业：80万方商业体，45万方的万达茂已经开业，**院，，亲自，吃喝玩乐购样样俱全。还有35万方的东渡蛙城在建，预计年底开业；菜市场楼盘自带，有自留房交给规划为菜市场，买菜步行500m

位置红利：处于虹桥辐射区，周边商业环绕，名校汇聚，未来发展为整个青浦区的核心商务区。小户型3天认筹160套，现在已经截止认筹。

建发玖珑湾

位置：松江泗泾地铁站

价格：4.0W-5.3W不等

类型：层（12-14F），次新房

装修：不同房子装修不同，大部分为装修交付带中央空调

配套：交通：地铁站500米（您上班坐地铁15站，大概率没座位，总时长58），自驾交通走盈港东路（没有高速）36，1个钟头4到南京西路（现在的测量结果，有堵车）

教育：泗泾小学（区重点），泗泾幼儿园，泗泾二中，附近楼盘自带的幼儿园，景山学校（区重点），泗泾第三小学，泗泾四中

商业：泗泾地铁站旁边的商业体，三湘商业广场大概10万方（已经开业，泗泾主要的商业广场，可以满足住户的需求，吃喝玩乐购可以基本得到满足），联合一百购物中心；如果有大型的购物需求，可能需要去松江的万达广场

位置红利：9号线已经开通很多年了，附近的商业配套已经基本完善，G60科创走廊已经搭建完成，拉斐尔云廊已经封顶。有一定的touzi空间

对析：1.两个项目价格对比差距不大，但是建发如果加上税费的问题，整体价格会比同等面积的首创价格高出12万左右。

2.?touzi空间有差距，首创附近未来会发展为整个青浦区域的核心商务区，松江的商业区位于松江新城，泗泾的规划整体上来满足佘山，洞泾泗泾的配套情况。

3.?装修标准存在差距，次新房的装修会存在一些潜在的问题，装修品质也还可以，但是地暖和新风系统是没有的。首创的中央空调+地暖+新风，装修标准极高。地暖如果自己装的话得10-20万左右，新风自己装得5-10万左右。

4.?位置区别。泗泾的楼盘地理位置距离市中心更近。但是如果考虑到通勤时间来看的话，青浦的楼盘整体上和泗泾的楼盘通勤时间差距不大。地铁站的距离首创比建发少200米左右，地铁站数会多出来3站，整体时间差距不大。

5.?周边配套情况。首创附近的商业配套相比较泗泾的商业配套会完善很多，各种商业配套一应俱全，但是泗泾的楼盘如果有大型的商业需求，需要到松江的万达广场。教育首创附近的教育也会比建发的更优厚。

你好，新松嘉园是动迁房，刚需可以入手的。

新松嘉园位于松江区城隆路6弄，塘桥，洞泾地铁站(招呼站)都比较近，交通方便。周围大型商超也比较多，购物方便。刚需是可以入手的。

希望可以帮到你。