二手房买卖合同范本中的条款有哪些_二手房买卖合同标准范文

1.买二手房要知道买卖合同中应该包括这些！

二手房买卖交易流程包括很多，比如签合同，签合同是二手房买卖必要的流程，那首先我们就需要知道二手房买卖合同是什么样的，合同也有很多陷阱，我们只有非常清楚知道二手房买卖合同的内容，二手房买卖合同正式版的模板才能安全的避开这些陷阱，那二手房买卖合同正式版包括哪些内容呢？

一、二手房买卖合同正式版包括的内容？

1、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要写明房屋产权归属。原售房单位是否允许转卖。是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。是否有私搭乱建部分。房屋的物业管理费用及其他交费状况。房屋相关文书资料的移交过程。

2、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭，定金，尾款等。

3、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

5、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

6、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条约，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

7、合同中止、终止或解除条款

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

8、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

买二手房要知道买卖合同中应该包括这些！

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房交易过程中，众多纠纷都是来源于合同不完善。那么，二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该有哪些？

二手房买卖合同内容一般都包括哪些？

一、买卖双方的基本信息

二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、房屋地址与产权情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

三、房款、期限、地点

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

四、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

约定解决争议的方式，是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

五、合同约定的条款

1．合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

2．合同中止、终止或解除条款

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。因此购房者在签订二手房买卖合同的时候一定要了解，合同中要包括的内容！

一、交易双方的姓名、住所

无论是卖方还是买方，都需要了解对方的情况，包括真实姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

二、标的

在二手房交易合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

一般新房是按照面积来约定价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元。而在二手房买卖的时候，大部分都直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，如果购房者对面积有疑义，一定要约定面积出现误差的解决办法。

另外，在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

合同中要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

要在合同中说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

约定解决争议包括用仲裁方式、诉讼方式等，需要注意的是，如果买卖双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

合同中应该约定双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

有必要在合同中写明白，合同中止、终止或解除的条件；以及应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

合同中应该包括合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。