二手房买卖和赠与的相关税费一样吗_二手房买卖和赠与的相关税费

1.二手房赠与过户费用怎么计算？

2.房子赠与后再买卖费用

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

二手房赠与过户费用怎么计算？

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

房子赠与后再买卖费用

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

法律主观：

遗赠房产按照赠与程序办理的过户二次出售税费 1·遗赠的房产不是本人直接购买的房产，而是从自己的亲人手中，或是与自己有抚养·赡养·扶养关系的人所 赠与的房产 。办理过户时按照赠与的方式在房产交易核心办理过户，需要缴纳的税费很少，主要是契税·印花税·交易费·房屋测绘费用·登记费·房产证印花税，遗赠房子二手买卖费用占据房屋评估价值的比例不过几个百分点。如果是法定的继承人，契税都有免税的优惠政策，过户的费用也就是几百元之间。如此缴税的前提是所收受的房屋永远不在市场交易。 2·赠与的房屋如果需要再次出售，就是 二手房交易 ，与普通二手房交易的不同点就是 个人所得税 的征收比例不一样，因为之前在收受房屋的时候是赠与的房屋，不存在利润提升，所以费用较少，但是再次出售就要补上之前的优惠政策减免的费用。二次出售的费用分别有：房屋以市场价交易总价20％的个人所得税·房屋交易利润总价的5．5％营业税·房屋交易总价的1％ 土地增值税 ．

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。