二手房买卖已签合同有问题怎么办啊_二手房合同签了怎么办?

1.二手房交易违约情况有哪些 签好后反悔咋办

2.请问出现了二手房买卖纠纷怎么办？

3.二手房已签合同卖方违约怎么办

4.买房签了二手房买卖协议后如何反悔

办法如下：

1、检查脱落的情况是否严重。只是局部轻微脱落，只需要修补即可，可以找专业的装修公司或工人进行修补，脱落面积较大，找专业的检测公司或评估师进行评估，以确定是否存在结构安全问题。

2、存在结构安全问题，立即停止交易，并与卖方协商解决方案。可以要求卖方进行修缮或赔偿，以确保房屋的安全和价值。

3、卖方不愿意解决问题，可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求相关部门的帮助和支持。

二手房交易违约情况有哪些 签好后反悔咋办

在买房的过程中，买卖双方签订了购房合同，要求依照合同约定执行，否则违约的话要承担违约责任。现实中也有过完户之后，卖方反悔的情况，那么二手房已过户卖方违约怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房已过户卖方违约怎么办

可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、二手房交易纠纷怎么处理

起诉违约，要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、二手房交易流程的注意事项

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在百度上搜索。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

请问出现了二手房买卖纠纷怎么办？

房价涨落不定由市场环境决定，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，买卖双方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房买卖合同之后反悔，是违法的，下面小编就跟大家说说遇到这种情况要怎么办，双方要怎样维护自己的合法权益。

一、二手房买卖中卖方反悔情况有哪些

二手房买卖已成为房产市场上的火爆交易，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况，下面将主要列举卖方反悔的情况：

情况一：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效；

情况二：卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效；

情况三：因房价上涨，卖方反悔毁约；

情况四：公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。

二、二手房买卖中卖方反悔怎么办？

一旦二手房买卖过程中，卖方以上述理由反悔，主张合同无效，买该如何应对，维护自己的权益呢?

针对情况一：根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

针对情况二：卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理：

1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易手续。

2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

针对情况三：我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

针对情况四：由于定金合同必须缴付定金方才生效，而现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。

上面就是对“交易过程中双方反悔怎么办?”的方法，希望可以帮到大家，但是小编要提醒的是二手房交易纠纷复杂多样，纠纷的可能性也很多，大家在二手房交易过程中要多加注意。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房已签合同卖方违约怎么办

您好，建议如下：

1、你可以提出交房，如果买受人以房子破损拒付尾款，那么就属于买受人违约。因为签约前买受人看房缴纳定金，就是对于房屋现状的认可，以破损为由拒付尾款属于违约。

2、你不能将错就错，比如不迁移户籍，这样双方履约都存在瑕疵，只能协商解决问题，相互的违约责任无法追究。

3、迁移户籍，然后按照第一条建议办理。#您好，一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。#您好，当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？

当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买房签了二手房买卖协议后如何反悔

可以起诉到法院，要求卖方承担二手房买卖合同的违约责任。具体来说，如果合同中约定了违约责任条款，则按照违约责任条款主张权利即可。如果合同中未约定违约责任条款，根据合同条款解释规则也无法确定的，可以视具体情况选择让卖方承担相应违约责任。如果卖方的行为构成根本违约，买方可以行使单方解除权，解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买房协议已签因为自身的原因反悔构成违约的需要 承担违约责任 。如果是因为对方有违约行为导致合同目的不能实现，或者 存在欺诈行为 ，买房人都可以主张解除合同。2021年生效的《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。