二手房房贷办理流程_二手房手续如何办理

1.二手房银行办理按揭流程

2.感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

3.办理房贷需要什么资料和详细流程

4.二手房房贷从什么时候开始还款

办理二手房是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如款人的条件也合格，那么就可以正式签订合同了。

二手商品房买卖流程

1、确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行

选择购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户

正常情况下，办理银行没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房银行办理按揭流程

一、二手房按揭银行审核放款流程时间

银行审核放款流程及时间，以下是重庆的标准，以作参考：

1、提交申请、签署合同：1天

2、物业评估，第三方担保：1-2天

3、银行审批：3-5个工作日

4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日

5、银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日

6、银行放款给卖方：3-5个工作日

各银行的放款额度是由总行制度的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。

二、农业银行二手房审批和放款要多长时间？

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订合同、申请；

2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

三、二手房按揭银行审核放款流程时间

一般需要一个月的时间，具管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其作日，银行一方3个工作日，)；

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；

二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一房主账户上。

扩展资料：

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构

期限不超过30年，且过65年。

利率在中国人民银行公布的同期同档次，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政定。

感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

二手房银行办理按揭流程是什么呢？这是很多人关心的问题。二手房目前也已经成为房产市场重要的房源的类别，很多人的首套房就是以二手房为重要的开端的。一般情况下，新房办理按揭通常是要有统一规范的参考的范本，但是二手房的流程，会因为房屋的情况还有房主情况的不同有着具体的差别。对于一些购置二手房的业主来说，如何才能把握好二手房房贷的一些要点，同时还可以顺利办理二手房，也是个非常重要的问题。接下来就跟着小编来看一看二手房银行办理按揭流程的相关的内容。

二手房银行办理按揭流程

二手房银行办理按揭流程是什么呢？第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的、户口簿还有结婚证。（如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明）；经济收入的证明也是非常关键的；同时还需要有商品房的买卖合同（双方买房的协议）；首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证；人的到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄（男的一般是65岁，女的一般是60岁）。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查工作，等到审查合格后，就可以出具《承诺函》给买方，银行还会注明提供是几成，几年按照。买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户，可以由银行进行冻结，等到售房人在首期款交付、《承诺函》签订以后，就可以到房地产的交易管理中心办理好房屋的交易手续。房屋的交易手续还有新的《房屋所有权证》办理完毕以后，买房人还有相关的银行可以签订借款合同，办理抵押以及保险等有关的担保手续。最后就是借款合同的生效工作，资金可以划入买方指定的帐户，然后，买方也可以将和首期款一并交付给售房人。

二手房银行办理按揭注意事项

按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的柜台递交相关的申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请一般还需要提供如下的资料：买卖双方的、户口簿、婚姻的证明（验原件的收复印件）；同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证（一般是验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。只有相关的材料准备齐全，才不会出现大的差错。二手房银行办理按揭流程的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

办理房贷需要什么资料和详细流程

一、感谢解答：二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？具体流程是怎样的？

商贷可以预先审批再过户 你这种情况是买方要用公积金所以才需要过完户拿新的申请审批

二、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗？

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。\第一种为二手房住房。\买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；\确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；\等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；\过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。\第二种为置换式。\置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

三、二手房是不是先拿房本再签合同？

先过户拿到房本才和银行签合同

四、二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请吗?

二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请，根据各银行指定的二手房品种，整体来说主要有两种模式。

第一种为二手房住房。

买方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；

确定好额度之后，买方转首付给卖方，双方来到银行填写申请；

等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；

过户后新业主拿着不动产证及银行合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。

第二种为置换式。

置换式适用于全款购房后，新业主直接与银行签订合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。

二手房房贷从什么时候开始还款

办理房贷需要的资料有：、户口本、征信报告、婚姻证明、收入证明、银行流水（一般是最近半年的银行流水）、购房合同。

注：如果已婚提供夫妻双方的资料。

办理房贷的详细流程。

1、提交申请。

用户确定好银行后，将以上资料提交到银行，并填写房贷申请表。

2、银行审核。

银行对用户提供的资料进行审核。

3、签订合同。

银行审核通过后通知用户签订合同，明确按揭还款数额、期数、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。

用户持相关资料至房管局办理房屋抵押登记。

5、开立专门还款的账户。

6、放款。

办理完以上手续后，由银行将款项一次性划入开发商指定账户，作为用户的购房款。

7、借款人按照合同约定按时还款。

可以在“四喜数据”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及与网贷授信预估额度等重要数据。

扩展资料：

买二手房需要什么资料？

买二手房需要准备的资料主要有：个人，当地常住户口或有效居留证明（比如暂住证）、收入证明（银行流水、工资单等等），还有首付款收据，与卖方签订的购房协议。

要是自觉银行流水不足，还可以提供社保/公积金缴存证明、纳税证明进行补充。

要是名下有一定资产，也可以额外多提供一些财力证明资料，比如汽车行驶证、大额存单等等，对审批是有帮助的。

而因为买卖双方都需要共同到场，所以卖方也是需要准备相关材料的，包括个人、户口本、房屋产权证。

若出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，还需提供原购房合同、协议及有关批准文件。

同时还有与卖方签订的购房协议，已收到首付款的记录。

若房屋费个人所有，那还需要出具产权共有人的同意出售证明。

法律分析：办理二手房，发放后的次月开始还款。二手房办理流程：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》5、银行进行审批，通知借款申请人是否同意；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；7、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；9、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；10、借款人按月还款；11、借款人还清本息，解除抵押担保。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。