乌鲁木齐二手房出售信息_乌鲁木齐二手房出售信息最新延安路

1.想问一下在乌鲁木齐如果是相同路段一套90平米的新房和二手房差价大概是多少？

2.在乌鲁木齐86平米的二手房评估费要多少钱

3.乌鲁木齐二手房交易流程及费用

4.新疆乌鲁木齐出售二手房应该怎么过户?需要那些手续

首先是提交材料

二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。

接下来是审核初审

房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。

配图

房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。

配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。

缴纳税费

经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。

审核

购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。

制证和发证

如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。

从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。 （实际不可能有这么快的。）

你要准备很多相关的证件，还有你一定要问清楚单位的房单位是否有优先回购权以免麻烦。

二手房交易需要交以下费用：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

为您提供二手房买卖大致流程如下：

1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4）权利人或申请人持房屋所有权证、到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。

5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

想问一下在乌鲁木齐如果是相同路段一套90平米的新房和二手房差价大概是多少？

你可以首付房款的30%（在乌鲁木齐的第一套住房），然后办理转按揭手续，这个你可以找二手房交易市场，他们一般收费是房价的1%，如果 你还要他们另外办理转按揭手续，那就是再交2000块前，只要你把钱给了，这些问题他们都可以帮你算出来

在你把房子看好之后，你可以找二手房公司的人，他们会全部给你算出来的，我买的是32.5万，总共办理下来（含有房主的个人所得税），总共8000左右

还有就是5年之内的房子还有一个什么税，我忘记了，挺高的，是房子评估价钱的5%（是他们做的评估），你自己想好了啊

在乌鲁木齐86平米的二手房评估费要多少钱

例如黄河路 新房6000起价 二手房也就是4300到5500

看房龄了90年以前的或是91,92,93年的房子4300一平就好了。但是2000年以后的包括98年的就贵些，2004年以后的载贵些

明白了吗？

乌鲁木齐二手房交易流程及费用

乌鲁木齐二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

新疆乌鲁木齐出售二手房应该怎么过户?需要那些手续

法律分析：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。

因为房屋具体情况不同，可能存在产权共有、产权抵押，以及是否通过中介办理、是否以银行按揭付款等各种情况，前期可能还需要签订中介委托合同、房屋买卖合同、抵押合同，办理授权委托、公证、抵押等等各种手续。

建议：办理之前先前往乌鲁木齐市房产管理局详细询问。

如果情况复杂，还是找有资质、信誉好的中介机构代为办理。

下面是有关参考资料和办事信息

一、乌鲁木齐市房产管理局网上办事大厅“存量房买卖登记”的办事指南

网址：://.fcdbz/bsdt/hall.html

乌鲁木齐市房产管理局地址：乌鲁木齐市西虹东路399号

（一）收缴要件

1、房屋权属登记申请表；

2、明（核原件留存复印件）；

3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；

4、房屋权属证书；

5、房屋转让合同书；

6、信息反馈单；

7、契税；

8、其他。

（二）承诺期限

自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。

（三）应缴费用

1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；

2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%）

（四）其它说明

未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。

（五）办理流程

受理→审核→收费→发证→归档

二、应缴税款

出售方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。

买方应缴纳契税、印花税。

三、签署二手房买卖合同的关键

第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。

第三是银行抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的银行,买房人的银行,还可以再加三方,卖房人的银行指定的保险公司,买房人的银行指定的保险公司,还有中介公司,这个行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。鐧惧害鍦板浘