二手房交易流程及注意事项都有哪些_二手房交易的详细流程及注意事项律师有哪些

1、核实卖方的身份。如果是个人,看业主的;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

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二手房交易流程相对比较复杂,需要注意的点也比较多,我这边主要分四个环节给您说一下需要注意的细节。

1、前期准备

购房资质准备和资质核实

2、选房。

选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子,只需要注意一点,没有完美的房子,不要只看房子的优点,也不要只看房子的缺点,需要综合权衡利弊。

3、签约。

签约过程每一个时间节点,付款方式,付款周期,交房时间都是您需要我注意的点。

4、后期流程。

多多跟经纪人和卖方保持沟通,确保合同严格按照合同条款履行。

希望我的回复可以给您提供一些帮助。