1.石家庄二手房过户费问题

2.石家庄二手房交易税费怎么计算?

3.我在石家庄买了一套48平的二手房过户费多少钱

4.石家庄二手房不满5年卖55W需要哪些税一共多少钱

5.石家庄二手房交易 双方各需缴纳哪些税费?

2020年石家庄二手房交易税费_石家庄二手房税费一览表

多数石家庄购房者在看二手房时,总能听到中介或者卖家说,某某房子是“满五”,某某房子是“满二”。

按照国家税务局的相关规定,二手房交易过程中,是需要交纳房地产税的,具体需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。

先说契税的征收方法:

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方购买面积不足90平(包含90平)的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

当然,购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

增值税的征收方法:

增值税的叫法是2016年5月份“营改增”之后这么叫的,原来叫营业税。

过去营业税的征收分几种情况,普通住宅:不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)则免征;非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定,满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。

但是“营改增”之后,这个五年就变为两年了,营业税也改为增值税,按照新的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。于是又有了“满二”的说法。

个税的征收方法:

根据规定,房产证满5年,并且是一套住房的不需要交个人所得税。这也就是那个“满五”的来历。

另外,房产证满5年,不是一套住房,或者房产证不满5年的,都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。

举个例子:

如有一套面积在80平米的二手房,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万,购房者是第一次买房。

如果房子不满两年

不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税总共是14.1万元。

如果房子满两年但不到五年

这种情况免征增值税,只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

如果房子满五年但不是一套住房

这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

如果房子满五年,而且是一套住房

也就是大家常看到的“满五”,这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

这么看来,果然还是“满五”的房子买起来比较好呢。准备买二手房的朋友,是否心里有点谱了呢?

(以上回答发布于2017-03-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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石家庄二手房过户费问题

去公证处做赠与公证,去房管所换房本就可以了,但以后交易会多产生房款20%的税。

如果走买卖程序,须签订定金合同及买卖合同,1.营业税:过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。

2.个税:过户价x1%,或(本次过户价-上次购买价)x20%,哪个省钱用哪个。

3契税:90平以内1%,90——140平1.5%,140以上3%,如果房本日期不满五年一律3%。

4.1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金,普通房改房有(房屋成本价x面积x1%)的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。

5.经济适用房会产生10%综合地价款。

祝你好运!北京房产专家团队为您解忧,谢谢纳!

石家庄二手房交易税费怎么计算?

按房产证未满五年算,过户税费约为43000元。具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

我在石家庄买了一套48平的二手房过户费多少钱

买房税费的计算方式,以供购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2016新政后,首次购买90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收;90平方米以上的,按2%的税率征收。

2、营业税(卖方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

2016新政后,个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×3%

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

石家庄二手房不满5年卖55W需要哪些税一共多少钱

二手房交易中买房人应缴纳税费包括:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、测绘费:按各区具体规定;

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括:

1、印花税:房款的0.05%;

2、交易费:3元/平方米;

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这长丁拜股之噶瓣拴抱茎其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。

石家庄二手房交易 双方各需缴纳哪些税费?

具体一共需要多少钱,这个没法给你算出来,因为房交所过户,不是根据你的成交价来的,是根据国土局核价来计算的。当然,可以用成交价来计算,最终差距不是很大,可以作为参考。

税费如下:

营业税:5.6% 大概30800

个税:1% 大概5500

契税:90㎡以下1%,90-144㎡收1.5%,144㎡以上3%,二套房统一收3%

其他还有制图费、工本费、印花税、勘察费、交易登记费等,加起来也就是几百的样子

以上就是国家收取的税费

如果有中介还有中介费,这个你就是自己去谈价格了。

如果你是买房还需要按揭服务费。这个不同的地方不同的银行,首付标准是不一样的,所以不能给出具体的数字。

希望对你有帮助,望纳

近期,石家庄市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。这下,广大市民们终于可以松一口气。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?

一、买方要缴纳的税费有哪些?

1、契税

①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

②首套90平以上,契税1.5%;

③二套90平以上,契税2%;

④三套房及以上套数,契税为3%。

上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

二、卖方要缴纳哪些税费?

1、 营业税

5月1日前

①未满2年的住宅,营业税5%;

②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响):

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

(以上回答发布于2017-04-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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