福州二手房最新房源仓山区_福州二手房最新房源58

1.二线城市限购松绑依然谨慎 重点惠及三类人群

2.十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

3.为什么郑州的房价那么贵啊？

4.年内26地出台租房新规：多地增加房源 5城可租房落户

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？

限售政策有效打击炒房现象

2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。

那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？

有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，或出台相应的政策，稳定房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于性“短效药”，不可长期使用，否则对楼远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。

上月65个城市住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？

今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。

部分城市再度收紧调控

在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

北京上周则收紧了国管公积金政策，按照“认房又认贷”执行。公积金二套房贷最高不超过60万元。

湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”工作的方案》的通知，对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。

楼市“小阳春”或难以持续

张大伟认为，这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

北青报记者注意到，在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上，“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续。

二线城市限购松绑依然谨慎 重点惠及三类人群

车次 类型 始发站 出发站 开车时间 目的站 到达时间 用时 里程 终点站 硬座 软座 硬卧中 软卧下

2002 空调普快 福州 杭州东 02:10 上海 04:43 2小时41分 1 南京西 27 - 78 119

K528 空调快速 广州 杭州东 02:21 上海南 04:10 1小时54分 167 南京西 25 - 76 115

K8438 空调快速 温州 杭州东 02:32 上海 05:02 2小时36分 1 南京 30 - 81 122

2136 空调普快 南昌 杭州东 02:44 上海南 05:20 2小时42分 167 上海南 22 - 73 112

K80 空调快速 昆明 杭州东 02:55 上海南 04:54 2小时5分 167 上海南 25 - 76 115

K512 空调快速 三亚 杭州东 03:41 上海南 05:38 2小时3分 167 上海南 25 - 76 115

K8424 空调快速 温州 杭州东 03:50 上海南 05:53 2小时10分 167 上海南 25 - 76 115

K831/K834 空调快速 遵义 杭州东 04:04 上海南 05:46 1小时48分 167 上海南 25 - 76 115

K150 空调快速 湛江 杭州东 04:10 上海南 06:27 2小时23分 167 上海南 25 - 76 115

K288 空调快速 南昌 杭州东 04:16 上海南 06:48 2小时38分 167 上海南 25 - 76 115

L202/L203 普快 九江 杭州东 04:43 上海南 07:32 2小时59分 167 上海南 13 - 50 -

K12/K13 空调快速 武昌 杭州东 04:57 上海南 07:50 2小时58分 167 上海南 25 - 76 115

T212 空调特快 深圳 杭州东 05:31 上海南 06:58 1小时33分 167 上海南 25 - 76 115

K164 空调快速 福州 杭州东 05:56 上海南 07:56 2小时11分 167 上海南 25 - 76 115

1249/1252 普快 重庆 杭州东 06:40 上海南 09:37 3小时8分 167 上海南 13 - 50 76

K135/K138 空调快速 长沙 杭州东 06:52 上海南 08:38 1小时54分 167 上海南 25 - 76 115

K470 空调快速 赣州 杭州东 07:06 上海 09:51 2小时51分 1 苏州 30 - 81 122

T170 空调特快 广州 杭州东 07:17 上海南 08:56 1小时48分 167 上海南 25 - 76 115

K760 空调快速 衡阳 杭州东 07:27 上海南 09:58 2小时37分 167 上海南 25 - 76 115

K272 空调快速 井冈山 杭州东 07:33 上海南 10:07 2小时40分 167 上海南 25 - 76 115

D5654 动车组 杭州 杭州 07:40 上海南 09:08 1小时28分 173 上海南 54 64 - -

D5472 动车组 杭州 杭州 07:49 上海 09:33 1小时44分 203 南京 63 75 - -

K752/K753 空调快速 麻城 杭州东 07:58 上海南 10:58 3小时12分 167 上海南 25 - 76 115

K534/K535 空调快速 怀化 杭州东 08:04 上海南 10:44 2小时46分 167 上海南 25 - 76 115

T7770 空调特快 宁波 杭州东 08:41 上海南 10:20 1小时47分 167 上海南 - 40 - -

T7786/T7787 空调特快 义乌 杭州 08:55 上海 10:42 1小时51分 203 泰州 33 50 - -

T7792 空调特快 宁波 杭州东 09:18 上海南 10:51 1小时37分 167 上海南 25 40 - -

K576 空调快速 邵阳 杭州东 09:24 上海南 11:36 2小时28分 167 上海南 25 - 76 115

K121/K124 空调快速 十堰 杭州东 09:30 上海南 11:42 2小时21分 167 上海南 25 - 76 115

K182 空调快速 昆明 杭州东 09:36 上海南 11:58 2小时29分 167 上海南 25 - 76 115

K72/K73 空调快速 重庆北 杭州东 09:55 上海南 12:30 2小时41分 167 上海南 25 - 76 115

D5658 动车组 杭州 杭州 10:07 上海南 11:25 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

K112 空调快速 贵阳 杭州东 10:16 上海南 12:37 2小时30分 167 上海南 25 - 76 115

K808 空调快速 怀化 杭州东 10:23 上海南 12:43 2小时26分 167 上海南 25 - 76 115

K251/K254 空调快速 宜昌 杭州东 10:53 上海南 13:29 2小时42分 167 上海南 25 - 76 115

D5686 动车组 义乌 杭州 10:59 上海南 12:23 1小时26分 173 上海南 54 64 - -

K352/K353 空调快速 成都 杭州东 11:23 上海南 14:19 3小时2分 167 上海南 25 - 76 115

D5660 动车组 杭州 杭州 11:32 上海南 12:50 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

D5674 动车组 衢州 杭州 11:37 上海 13:26 1小时51分 203 上海 63 75 - -

T7794 空调特快 宁波 杭州东 12:02 上海南 13:35 1小时41分 167 上海南 - 40 - -

D92 动车组 南昌 杭州东 12:20 上海南 13:45 1小时27分 167 上海南 52 62 - -

K538 空调快速 南宁 杭州东 13:14 上海南 15:34 2小时26分 167 上海南 25 - 76 115

D5668 动车组 杭州 杭州 13:21 上海南 14:44 1小时23分 173 上海南 54 64 - -

D5690 动车组 衢州 杭州 13:27 上海南 15:00 1小时35分 173 上海南 54 64 - -

1374/1375 普快 怀化 杭州东 13:47 上海南 16:01 2小时20分 167 上海南 13 - 50 76

K860 空调快速 桂林 杭州东 13:55 上海南 15:52 2小时5分 167 上海南 25 - 76 115

T34 空调特快 杭州 杭州 14:00 上海 16:30 2小时30分 203 天津 33 - 84 125

K8426 空调快速 宁波 杭州东 14:02 上海南 16:32 2小时35分 167 上海南 - 40 - -

1342/1343 空调普快 杭州 杭州 14:11 上海南 16:08 1小时57分 173 齐齐哈尔 24 - 75 116

D5670 动车组 杭州 杭州 14:55 上海南 16:18 1小时23分 173 上海南 54 64 - -

D5676 动车组 杭州 杭州 15:55 上海南 17:27 1小时32分 173 上海南 54 64 - -

D5656 动车组 杭州 杭州 16:50 上海 18:38 1小时48分 203 上海 63 75 - -

T282/T283 空调特快 杭州 杭州 17:13 上海南 18:58 1小时45分 173 包头 27 - 78 119

D5678 动车组 金华西 杭州 17:25 上海南 18:43 1小时20分 173 上海南 54 64 - -

D5652 动车组 杭州 杭州 17:30 上海 19:18 1小时48分 203 上海 63 75 - -

T7780 空调特快 义乌 杭州 17:52 上海南 19:34 1小时50分 173 上海南 - 44 - -

T7796 空调特快 宁波 杭州东 17:54 上海南 19:21 1小时31分 167 上海南 25 40 - -

K8402/K8403 空调快速 温州 杭州东 18:06 上海南 20:30 2小时33分 167 亳州 25 - 76 115

K8428 空调快速 宁波 杭州东 18:19 上海南 20:48 2小时37分 167 上海南 - 40 - -

D5680 动车组 杭州 杭州 18:23 上海南 19:41 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

T178 空调特快 杭州 杭州 18:44 上海南 20:15 1小时31分 173 济南 27 - 78 119

T7764 空调特快 兰溪 杭州 18:50 上海 21:44 3小时13分 203 上海 - 50 - -

K8372 空调快速 江山 杭州东 18:50 上海南 21:13 2小时31分 167 淮北 25 - 76 115

2582/2583 空调普快 金华西 杭州东 19:00 上海 22:41 3小时51分 1 烟台 27 - 78 119

K8356/K8357 空调快速 杭州 杭州 19:06 上海 22:16 3小时10分 203 连云港东 33 - 84 125

K76/K77 空调快速 宁波 杭州东 19:32 上海 21:59 2小时35分 1 吉林 30 - 81 122

K198/K199 空调快速 厦门 杭州东 19:38 上海南 22:49 3小时19分 167 上海南 25 - 76 115

D5688 动车组 杭州 杭州 19:46 上海 21:34 1小时48分 203 上海 63 75 - -

K8458 空调快速 江山 杭州东 19:50 上海南 21:49 2小时5分 167 徐州 25 - 76 115

D5672 动车组 杭州 杭州 20:40 上海南 21:58 1小时18分 173 上海南 54 64 - -

D106/D107 动车组 武昌 杭州东 21:08 上海南 22:28 1小时22分 167 上海南 53 63 - -

T7798 空调特快 宁波 杭州东 21:28 上海 23:18 1小时54分 1 上海 - 47 - -

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十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

[ 对于已经出台限购松绑的二线城市，王业强进一步表示，一方面，要继续坚持“房住不炒”的定位，根据市场情况灵活地调整政策的松紧程度；另一方面，也要积极推进住房保障市场的建设，重点加大对保障性租赁住房市场的建设，缓解热点城市住房市场的供需矛盾和供需错配。 ]

地方“因城施策”稳楼市正进入2.0阶段，“放宽而非全面放开”仍是二线城市优化“限购”的主线逻辑。

和去年年底开启的1.0版相比，近两个月，越来越多热点一二线城市和经济强省城市加入购房政策松绑队列；与此同时，随着房地产市场的信贷成本已降至历史低位，多地不约而同地将激活合理住房需求的聚焦点从“增强本地刚需族的购买力”转向“为新市民和改善族增加机会”。

“目前，楼市形势已发生了根本性的变化。”中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强在接受第一财经访时称，一方面，全国楼市突出问题从快速城镇化过程中的供不应求转为高质量发展过程中热点城市的供需错配；另一方面，当前，全国楼市整体上处于低迷期，市场信心不足，预期偏冷，销售下滑。在精细化、微观化的楼市调控导向下，城市主体应该根据当地市场情况进行判断，调整限购这项临时性的行政限制政策。

据不完全统计，今年以来，全国已有约40个城市松绑限购。其中，对于二线城市，何时松绑，松绑的方式是缩小限购区域范围还是为特定群体增添购房机会，松绑之后又该如何避免楼市异常升温的风险，这些问题仍待进一步去探索、解决。

重点惠及三类人群

既希望通过实质性政策进一步激活购房需求，又要防范政策口子打开后，市场出现一些有违“房住不炒”定位的现象——近月来，热点城市出台限购优化的频次虽在增加，但步伐依然谨慎。

据第一财经不完全统计，今年下半年以来，至少已有17个城市出台限购优化的楼市新政或市场面传出限购放宽的信号。其中，除广东东莞和江门、浙江嘉兴海宁、江西九江、河北廊坊市以外，其余均在一二线城市，包括上海临港(600848)新片区、宁波、南京、青岛、济南、武汉、合肥、福州、西安、成都、天津等。

和缩小限购范围相比，放宽对特定人群的限购是目前多数热点一二线城市松绑的主要方式。

从政策内容来看，限购松绑主要惠及三类群体，分别是有首套房需求的非本地户籍居民、有家庭改善型居住需求的本地户籍居民和将自有住房用作保障性租赁住房或已有住房出售的本地户籍居民。

以天津为例，9月16日，天津市住建委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。

该通知涉及限购的政策内容包括，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社保或个税证明可在本市购买1套房；对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭户口簿在原限购政策基础上再购1套房；居民家庭将原有1套住房用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原限购政策基础上再购1套房；居民家庭出售1套房，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

除天津外，目前，在南京、苏州、无锡等长三角热点二线城市的限购区域，非本市户籍居民购买首套房的资质要求均调整为连续或累计缴纳6个月社保（个税）。

一线城市对于非本市户籍居民在远城区或周围地区的购房或落户也出现放松。8月份，上海临港新片区定向优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房；广州再度下调落户门槛，国内普通高校应届毕业生按规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在本市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。

58安居客房产研究院分院院长张波对记者分析称，热点一二线城市放松限购的底线是不引发炒房需求，在此基础上，应为更多合理购房需求者提供保障。对于有着大量人群流入的热点一二线城市，可以针对部分人群和区域有限度地放松限购。

不过，也有业界人士认为，由于热点城市房价仍较高，刚需族对于楼市的提振作用相对有限。下半年以来，武汉、天津等多个二线城市相继提出，限购区域的多孩家庭可多购一套，以进一步激活当地改善型住房市场。

此外，为增加热点城市的租赁房源供给，打通新房、二手房和租赁住房市场通道，今年以来，长沙、成都、西安、天津等多个常住人口超千万的二线城市不约而同地拿出定向放宽“限购”的新招，即居民已持有的存量闲置房源，只要用于租房登记出租、纳入保租房等，在符合相应要求的情况下，可获得新增购房资格。

预计将有更多二线城市渐进式放松限购

“目前，除个别城市外，二线城市整体市场活跃度不足，市场观望情绪依然浓厚。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

国家统计局最新数据显示，1~8月份，全国商品房销售面积同比下滑23%，降幅仅较1~7月减少0.1个百分点。考虑到去年8月份楼市已开始下行的低基数，销售仍在筑底。

进入楼市传统销售旺季“金九银十”，根据中指研究院数据，9月前两周，重点监测城市商品住宅成交面积同比降幅仍超20%。

陈文静分析称，8月以来，部分二线城市积极响应中央“一城一策”“加快政策举措落实”的要求，政策落地节奏略有加快。预计未来会有更多二线城市以“优先放松郊区限购”的方式渐进式放松限购。

“各地政策放松的前提是仍需坚持‘房住不炒’定位，降低购房成本、降低门槛是重要方面，适当放宽限购可以更好地支持刚需和改善性住房需求释放。”陈文静表示，二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。

另有业界人士认为，与2010年限购政策提出时相比，目前房地产市场的发展阶段和面临问题已发生根本改变。

贝壳研究院首席分析师许小乐对于二线城市优化限购政策持支持态度。他认为，与过去相比，限购的环境发生了不可逆的变化，供给不足不再是主要矛盾，大城市房价总体涨幅趋稳，投机性需求基本消除，房价快速上涨压力减弱。“监测数据显示，今年以来取消或放宽限购的城市或者区域的房价并没有出现价格反弹。”

中国房地产数据研究院院长陈晟则对记者分析称，限购政策是否仍适用，需要分城市、分区域去判断，而判断的关键在于把握当地市场的供需关系和库存水平。“比如，一些热点二线城市，楼市去化周期低于12个月，乃至小于6个月，全面放开限购或会带来楼市反弹；但也有一些限购区域，去化周期甚至达到20个月，对于这些区域，限购政策已不再适用。”

对于已经出台限购松绑的二线城市，王业强进一步表示，一方面，要继续坚持“房住不炒”的定位，根据市场情况灵活地调整政策的松紧程度；另一方面，也要积极推进住房保障市场的建设，重点加大对保障性租赁住房市场的建设，缓解热点城市住房市场的供需矛盾和供需错配。

为什么郑州的房价那么贵啊？

限购政策对房价有什么影响：

1、短期影响

在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央和地方以及地方和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。

3、长期影响

从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行公布为准。

年内26地出台租房新规：多地增加房源 5城可租房落户

本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡，较上周上涨200元/平，环比上涨1.51%，整体市场供应略减，成交均价攀升。

调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”，或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间，又或许是之前的项目刚完成网签，所以才造成了房价“表面上”的上涨。

但值得注意的是，5月3日，郑州限购升级，四月“非限购区域”市场的火爆，引发了本轮调控加码；5月4日，坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率，二套上浮10%，北京的二套已经提高至基准利率的20%，同时对于商住楼已经停止。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施，而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。

如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来，那么或将引起更严厉的调控政策，利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。

本周详细数据如下：

5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡，环比上升40.33%，成交12.04万㎡，环比上升8.98%，成交均价13447元/㎡，环比上涨1.51%。

本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区，占比17%，成交均价13964元/平、高新区，占比16%，成交均价124元/平。

开盘数据方面，本周开盘刚好在限购升级后，郊县区域无开盘项目，城内也仅3个项目开盘，“日光”不在，“清盘”难行，“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下，价值洼地内的好项目凸显，汇泉西悦城去化70%，正商林语溪岸也去化58%。

400来电量方面，本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜，取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目，以及主城区内公寓项目。受调控新政影响，更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。

本周新发预售证共6个项目，共计房源1956套。

来源：“中原商业评论”微信公众号

另外，值得特别关注的是近段的公寓项目，一季度全市公寓共计成交29.4万㎡，均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%，增幅较大，成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升，尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面，高新区的销量相较其他区域是最高的，主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。

公寓作为强投资属性的产品，在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下，部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。

12月26日电

(吴晓薇)回顾2019年，随着国内新一线城市经济的快速发展，人才迅速流入，租房需求十分旺盛。对在他乡工作生活的你来说，租房还是个难题吗?据统计，至少有26地出台了租赁住房相关新规新政，针对保障租赁房屋供应、支持提取公积金支付房租、网上备案记入征信、完善税收、租房落户等方面做出规定。

多地保障租房供应 16个试点城市获财政支持

根据58同城、安居客12月17日发布的《2019年中国住房租赁报告》显示，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配。

事实上，今年以来，多地发文要求增加租房供给。

广州要求，至2020年，利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制;深圳要求，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套;长春2019-2021年新增租赁住房315万平方米;南宁支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

值得注意的是，这16个城市基本都是一二线城市。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“这些城市的租赁需求多、租金高，这些区域的租赁市场稳定了，全国租赁市场基本上就稳定了。”

7市可用公积金交房租

今年5月，住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年住房租赁提取公积金730.40亿元，同比大幅增长64.22%。

2019年以来，深圳、合肥、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等市都发布新规，支持提取公积金支付房租。

其中，合肥规定，从11月1日起，本市无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

哈尔滨规定，从4月30日起，公积金缴存职工无房提取支付房租标准统一上浮25%。

南京则提出，《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，单身A、B、C类高层次人才按每月提取金额不超过2400元计算。

恒大研究院副院长夏磊对媒体表示，鼓励提取公积金用于租房一定程度上可以推动未来住房租赁的发展，进一步解决大城市年轻人的住房问题。

5市可租房落户 3个在河南省

4月8日，国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。在6月17日举行的新闻发布会上，发改委新闻发言人孟玮称，今年要着力抓好重点人群落户。其中就提到了允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

事实上，早在十年前，安徽省就曾规定，购房落户不再是农民工进城的惟一途径，在城里租房居住的农民工也可成为市民。

11月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布了租房落户新政，时间较为密集。不难看到，5个出台“租房落户”新政的城市里，河南省占据3席。随着年底“抢人大战”愈演愈烈，河南省可谓“火力全开”，而这3个城市对于租房落户的要求略有不同。

郑州市公安局对外宣布，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址。

洛阳市明确，本人在城镇实际居住、就学、就业的，即可向当地公安机关申请迁移落户。在当地暂时没有合法产权房屋的，可以将户口迁移至用工单位集体户、学校集体户或租赁房屋处社区公共户口。

开封市规定，县驻地镇和其它建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。

“10月起，全国又掀起一波落户放松政策，继海口和昆明租房可落户之后，郑州也提出租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件，此类政策的颁布主要是根据国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》政策的具体落实。”诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，政策执行后，目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月可通过租房落户的政策来解决购房资格的问题，能够带来一些潜在的购房需求，但当前调控中政策处在高压态势，购房者购房更为理性，短期对楼市的影响微弱。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，租房落户举措对二手房租赁市场是直接利好。

今后还有啥利好政策?

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出2020年重点发展政策性租赁住房等要求，包括着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题，进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善主导的住房租赁管理服务平台;探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制等。

为了保障租赁双方利益，25日，住建部等六部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，提出动态监管房源发布、规范租赁服务收费、加强租赁企业监管、管控租赁金融业务、建立纠纷调处机制等十四项内容。

其中，租房费用方面，《意见》要求房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次。房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价，收费前应当出具收费清单。租赁管理方面，直辖市、省会城市、单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。此外《意见》还提出，房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制，对租赁纠纷承担首要调处职责。