平顶山二手房价格_平顶山二手房出售信息

1.平顶山选煤没计院有卖二手房的吗

2.平顶山二手房信息

3.平顶山市的二手房过户流程

4.平顶山二手房买卖费用，大家帮算算具体多少？

1.契税：普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)3.转移登记费:80元/户4.书证费20元/户5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收1. 查验征收： （ 转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额2. 核定征收 ： 成交价或指导价×1%3. （备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）即。 再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。（重点：对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）7. 维修基金：多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式 产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1% （二环内1.5% 二环外1%）以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了<3>.银行按揭费用。（主要有直贷，和通过担保公司（商业，公积金+商业，公积金）等方式。这里主要说哈在担保公司）1.担保服务费 金额的1.5%或2%2.公证费 300元 单身400元3.评估费用 房屋评估价×3‰4.抵押登记费 金额×1.3‰5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%

平顶山选煤没计院有卖二手房的吗

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

平顶山二手房信息

平顶山选煤没计院有卖二手房的。位于：光明路旁选煤设计院家属院。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。小区的绿地面积占总占地质积应在30%以上，中心城区不低于25%，绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。距离小区最近的物物中心是双车商城(建光新)约471米:最近的综合医院是平顶山市第二人民医院，约352米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。

平顶山市的二手房过户流程

平顶山二手房信息，寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

平顶山二手房买卖费用，大家帮算算具体多少？

中介购买二手房以及过户的流程，

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

普通房屋满2年可以减免营业税，是否唯一住房？据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；