宁波二手房过户税费怎么算_宁波二手房过户税费

百悦大通提示：

!、契税：3% （若为首套购房且面积小于等于90平，则征收1%；若为二套房征收3%）

2、交易手续费：3元/平

3. 转移登记费：80元/户（若是首套购房可免征）

4、维修基金；电梯房27.5元/平 非电梯22元/平（针对1991.1.1以前的住房免收维修基金）

4、印花税：5元/户

法律主观：

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。