二手房交易房管局备案是什么意思呀_二手房交易房管局备案是什么意思

1.房管局备案和网签两者有什么区别？

2.住建局备案是什么意思

法律分析：房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。买房备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房管局备案和网签两者有什么区别？

买房子是一件非常繁琐的事情，有些概念对于从未买过房的朋友们来说，确实是不太好理解。比如，房子已经备案代表什么意思？备案后的更名流程又是怎样的？下面就更想小编一起来了解一下吧。

一、房子已经备案代表什么

1、房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单，这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押。

2、商品房取得预售许可证上市买卖之后，每套房子只有一个唯一的编号。而在房产管理部门进行登记，买了房签订合同以后，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案了。如果你不想买了，你就不能够更名给别人，只能够当做二手房买卖。

二、备案后的更名流程

1、购房者拟定合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或是更名的理由。

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见，并盖章同意。

3、购房者本人持合同备案注销，或是更名申请书、或是户口本，还有商品房买卖合同以及其他相关的证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请，受理申请的房产管理部门审查确定情况确实属实，符合了合同备案注销、更名条件的，便会出具初审意见，报市房地产登记发证审批之后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明资料，以及合同原件由市房地产登记发证办理时，予以加盖作废以及更名修改的专用章，并将有关的真没材料存档备案。

编辑总结：关于房子已经备案代表什么？以及备案后的更名流程有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

住建局备案是什么意思

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

法律分析：房子在房管局备案就是指商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当二手房交易了。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。