二手房已经过户银行不放款怎么办_二手房过户后银行不放款卖家怎么规避风险

1.二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

如果二手房过户后，银行一直不放贷，您可以取以下措施解决问题：

1、了解具体原因：首先，您需要与银行联系，了解为什么他们一直不放贷。可能是因为您的信用评分不够高，或者银行对该房产的价值有疑虑。通过与银行沟通，您可以更清楚地了解问题的根源。

2、改善信用评分：如果问题是因为信用评分不够高，您可以取一些措施来改善信用评分。例如，按时还款、减少债务、增加使用率等。这些行为可以逐渐提高您的信用评分，增加银行放贷的可能性。

3、提供更多证明文件：如果银行对房产的价值有疑虑，您可以提供更多的证明文件来证明房产的价值。例如，房产评估报告、房产证明文件等。这些文件可以帮助银行更好地评估房产的价值，增加放贷的可能性。

4、寻求其他银行或金融机构：如果与当前银行的沟通没有解决问题，您可以考虑寻求其他银行或金融机构的。不同的银行或金融机构对的要求和审批标准可能有所不同，您可以尝试与其他机构合作。

5、寻求专业帮助：如果以上方法都没有解决问题，您可以寻求专业的金融理财顾问或律师的帮助。他们可以帮助您分析问题的原因，并提供相应的解决方案。

总之，如果银行一直不放贷，您可以通过了解原因、改善信用评分、提供证明文件、寻求其他机构或寻求专业帮助等方式来解决问题。希望对您有所帮助。

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二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

如今房价越来越高很多人都已经没有办法全额买房了，有部分了会选择购买二手房子，二手房也是可以选择的方式来购买，这样只需要先拿出首付在每个月向银行还月供就可以了，但是如果在过户之后银行拒绝放款该怎么办呢？

一、过户之后银行拒绝放款

1.在进行二手房交易的过程中，银行放款这一步就是已经接近交易完成的时候，要是这一步出现问题，就要找到银行问清不肯放贷的原因是什么才能去处理，如果是因为政策原因导致放贷出现问题，那这就是不可抗力因素，只能等银行有放贷指标之后在放款。

2.但如果是因为买主卖主或中介操作不当造成银行无法放贷，这就属于合同违约，需要根据合同内容追究责任。

二、二手房买卖的注意事项

1.在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。

2.买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要选择信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。

3.还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房收益分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。

4.已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。

5.要是已经过户了银行却不给放款，一定要弄清楚银行不给放贷的原因，若银行告知是政策因素那就多等一段时间，但如果是买方和中介的原因导致的，那就是违约责任，这样的话可以根据合同是的违约条件来追究责任，必要的时候还可以向人民法院提起诉讼。

小编总结：以上就是过户之后银行拒绝放款的所有内容，希望小编的分享可以帮助到大家，要注意的是在购买二手房中每个过程和细节都是要用心了解的，如果遇到这类问题的时候不要慌乱，先了解情况才能保证自己的利益不被受到侵害。

一、二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

买卖合同一般是不会约定下款时间的，因为下款的时效是银行决定的，现在能做的就是催促银行尽快放款

二、二手房审批成功,却一直不放款,怎么办?

你好，首先分两种情况。二手房已经审批通过，那你有没有看见银行出的承诺函。你应该属于有承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款，希望可以帮到你。

三、在农行办的二手房，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？

一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。

二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。

银行认为施落实了，放款条件落实（如担保措施其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。

三是即便银行的业务手续因为银行自身的信季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放。

被否决的照银行的信贷管理流程，如果内通知申请人，并退还相关审批资料。

四、二手房已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。