买卖二手房交定金可以提前住进去再过户吗合法吗_二手房交定金之前

1.二手房能不能私下直接过户?

2.买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？

首先你应去建委查一下。此房情况。确定房主身份无误。再谈购房子的问题。

你讲的卖方那边要赎契，就是证明卖方还有没有还完。建委记载还有抵押，所以办不了过户。对吗？你说卖方要求你交了8万后再给7万。那么证明卖方还有15万元没有还完。卖主想拿你给的15万元提前还贷。

1、提前还贷步骤是这样的：房主要提前15天预约提前还贷。待还完15万的后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。

2、 我看你甭管人家钱怎么用，主要看你是否看中了这套房子。如果真要买这套房子，那么你就写好自己的合同。（建委网站上有正规合同）要认认真真填写。15万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。

3、 房主拿到解押文件后，中介和你们一同到建委先办理房屋解押手续。签订正式的网签合同，（不知你是哪个地方人，你们当地用不用网签。反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。

你们主要时间要耽误在卖方还贷上，但我认为还是等办完过户手续再进驻此房为益。房子如出差错，建委合同上卖主有承诺，责任卖主负责。定金不会出差错，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

二手房能不能私下直接过户?

1、买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。

3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押等问题。

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

法中拍拍专做房产过户

买二手房先付首付解压再过户，安全吗？用什么措施可以降低风险？

二手房是可以私下交易买卖。但是这个没有法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。

二手房过户流程如下：

1、买卖前的产权审核；

2、交定金与签合同；

3、赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管；

5、签订买卖合同；

6、过户及交税。

说实话什么都可以交，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给你办事，你剩下来的事就可以放心了

这种情况以前我听朋友也说过，但是每个环节他都去跟了，所以没有出现事情，我建议你以下几个内容：

1、你支付的首付22万必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。

2、你成交的中介是大牌的中介吗？如果是的话，我建议原房主给你写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事你有人证与物证，不怕他不认。

还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。

万事多留心，前提是钱转入他的账户时必须留存根或者复印件。

希望能帮到你～～