漳州二手房交易政策_漳州二手房交易流程及费用

1.漳州买房一定要写夫妻两个人的名字吗？如果是全款或者买二手房有区别吗？

2.现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

3.2015年漳州60平方,17万二手房过户费怎么算

可以。

1、物业服务人员态度亲切，专业素质高，能够及时解决居民的问题。

2、停车位的数量和位置多，停车场的进出口设置在小区外，人车分流，保证了小区内的空气质量以及通行安全。

漳州买房一定要写夫妻两个人的名字吗？如果是全款或者买二手房有区别吗？

存在房屋质量问题、时会出现困难。

1、存在房屋质量问题。二手房毕竟是住过了一段时间的房子，而房子老化后就会出现质量问题。

2、时会出现困难。房龄稍大的二手房办理会比较麻烦，一般二十年以上的房子就比较难了。

现有公积金八万多，想在漳州买一套60万左右的二手房，需要准备多少现

你好，只要是婚内买房都是属于夫妻共同财产。是否写夫妻两人名字是无关紧要的，就算只写一个，另一个也是具有一半的财产权的。全款买房不受当地银行购房的规定约束，如果经济条件允许，全款购房是比较好的。

2015年漳州60平方,17万二手房过户费怎么算

就目前来看，大多数城市的二手房的利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房的。

而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。

那么这两种计算方式是怎么样的呢？

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户额

额=合同价(市场价)x 80%(首次额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

额=二手房评估价*80%(首次额度可达80%)

设二手房的成交总价为30万，那么如果是首次购房的话，比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：

1、额=评估价*比例

即220000*80%=176000元

2、净首付款=总房款-额

即30万-176000元=124000元

那有人想要了解二手房每月月供，这个要怎么计算的呢？一般来说有以下两种计算方式：

1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×本金

2.递减法的计算公式：每月还款金额=本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

按房产证未满五年算，过户税费约为14000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。