二手房过户几个证件都可以吗_二手房过户几个证件

一、二手房过户需要哪些材料

1、二手房买卖过户一般需要的材料如下：

（1）买卖双方的明；

（2）过户登记申请书；

（3）二手房买卖合同；

（4）房屋产权证；

（5）房屋界址、空间界限、面积等材料；

（6）与他人利害关系的说明材料。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、二手房过户注意什么问题

二手房过户需要注意以下问题：

1、核实房屋情况；

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；

3、标明付款方式和付款时间；

4、明确违约责任和合理利用补充条款；

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清；

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

法律主观：

买二手房后，办理过户需要提供下列证件：

1、原件及其复印件；

2、户口本原件及其复印件；

3、房屋产权证书；

4、如果是夫妻共有的，需要出具结婚证书。

二手房过户的办理流程为：

1、签约；

2、核查；

3、交税；

4、登记办理产权转移过户手续；等等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。