二手房卖家后悔不过户_二手房卖家后悔不过户违法吗

1.二手房买方拖延不过户怎么办

2.买二手房卖方不配合过户怎么办

3.二手房遇到难缠卖家不过户？保证利益重要！

4.二手房卖方不配合过户怎么办

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

二手房买方拖延不过户怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

扩展资料：

二手房买卖流程：

评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

资金监管：需要的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

银行审批：客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理申请。

担保公司担保：经审批的，由买方和银行签定合同，并到担保公司办理担保手续。

银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

到房产局办理产权交易手续。

购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房买卖注意事项：

1.了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6.办理产权转移过户手续。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

买二手房卖方不配合过户怎么办

法律分析：1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房遇到难缠卖家不过户？保证利益重要！

二手房卖方不配合过户买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金，买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同，或者取起诉手段要求卖方履行，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

法律依据

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房卖方不配合过户怎么办

现在房价上涨的迅速，在二手房买卖过程中，很多卖家嫌自己房子卖的价格低和其他原因，拖着不过户，这对于买房方来说是吃亏的，那么对此买方怎么办呢，今天小编就整理了相关的知识。

房屋买卖交易未办理过户登记是否有效；应由谁办理过户手续。在房屋买卖案件中，因双方未进行过户，常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。

房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。据此可以看出，合同生效有二种形式：一是依法必须办理批准、登记等手续才生效的，以办理该手续为确认生效的时间。这种批准、登记，是指当事人之间在签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是合同一经签订，即具有法律效力，合同本身无须批准或登记就生效。

房屋买卖合同的效力问题，买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物权变动的登记。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。不能因为当事人还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。这是依法判决本案之买卖合同生效的理由和依据。

其次，办理产权更名过户手续，应由买卖双方哪方负责呢？一是这个问题涉及到过户更名手续费用应由谁承担，买卖双方当事人应在合同中明确约定由谁承担费用、办理手续。二是双方应主动办理相关手续，是卖方当事人在此环节上居于主导地位。

《合同法》第135条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物权的义务。此规定也说明卖方在产权转移过程中负有积极的主要义务。当然买方不也会影响过户手续的办理，此行为可视为一种违反合同附随的协助义务的行为，但不影响买卖合同效力的认定。

因此，对于卖家吃吃不过户，买家可以咨询律师，通过法律的手段逼迫卖家进行强制过户，同时还有其他方式，比如说在进行二手房买卖的时候委托银行资金。在房子过户前，业主只能拿到小额的定金，剩余的尾款都需要做资金。过户当天自动解冻到业主银行账户。

随着城市房价的不断上涨，许多热都会选择价格相对便宜的二手房。但是在二手房交易过程中，买家交付房款后，卖方常常会出现不配合房屋过户的情况，那么二手房卖方不配合过户怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房卖方不配合过户怎么办

1、按合同约定处理

二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。

2、协商不成可向法院提起诉讼

如果买卖双方协商过后，卖家还是执意不配合过户，买家就向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二手房买卖需要注意哪些

1、查看房屋手续是否齐全

购房者在购买二手房需要查看下房主是否与房屋的产权证，没有房产证的房屋交易时有很大的风险，最好不要购买。我们最好在购买二手房时需购买证件齐全的房屋。

2、查看房屋产权是否明晰

有些二手房产权人不止一人，有些房屋可能存在继承人共有、夫妻共有的情况。因此购房者在购买二手房时，需要查看下房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买房与去签订的购房时，在未经其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

3、查看交易房屋是否在租

在购买二手房的时候，还需要看下房屋深受存在出租状态，如果房还处于出租状态，将会对我们及时入住房屋造成一定影响。

以上就是关于二手房卖方不配合过户怎么办的相关介绍，希望能够给大家在遇到卖方不配合过户时提供些帮助，让大家能够顺利完成过户手续。