郑州2021年二手房交易税费_郑州市二手房交易税费2020新政策

1.2020年二手房过户政策有什么规定

2.二手房税费明细表2020

3.2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

4.房产过户新规2020要多少钱

5.2020年房产契税新政策

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今年郑州绝大多数区域契税补贴均已经告一段落,经开区的网友却一直没有契税补贴的消息。

在契税补贴相关的内容下边,总能看到经开网友的留言。

终于,经开区也迎来了契税补贴政策。

经开区契税缴纳时间:2022年9月1日-2022年9月30日

经开区契税补贴申请时间:2022年10月1日-2022年10月30日。

经开区补贴比例:20%

除了经开区,9月份开始新一轮契税补贴的还有荥阳。

从2020年开始,已经是郑州连续第3年进行契税补贴,比例在10%-30%不等,多集中在15%-20%。

荥阳发布的契税补贴政策最高可达40%,让人不禁感叹:契税补贴也这么卷了吗?

要知道,今年6月份,荥阳的契税补贴标准还是20%,一套100平,总价100万的房子,可是要省下3000块呢。

怪不得缴过契税的网友表示亏了钱,甚至还有要求退钱的。

荥阳此轮契税补贴,对象不同执行的标准也不同,具体如下:

1、2022年9月10日至11月10日期间,新购商品住房缴纳的契税,补贴40%。

2、2022年9月10日前购买商品住房,并在2022年9月10日至11月10日缴纳的契税,补贴30%。

以上购房时间均以该期间内签订的购房合同、合同信息备案摘要、购房为准。

3、2022年9月10日至2023年9月10日期间,老旧小区房屋(2002年12月31日前建成)首次办理不动产证缴纳的契税,补贴比例为30%。

4、2022年9月10日至11月10日期间,个体工商户、中小微企业和个人房屋产权交易缴纳的契税,补贴30%。

补贴起止时间:在网上郑好办补贴申请时间从2022年11月10日0点开始。

(1)购买商品住房和其他个体工商户、中小微企业和个人房产缴纳契税补贴于2022年12月10日结束。

(2)老旧小区补贴申请时间,从缴税款的次月10日起至25日为一个统计周期,2023年10月10日结束。

契税缴纳应该这样操作

说了这么多,想要申请契税补贴的第一步,得先完成契税缴纳。

目前郑州缴纳契税分为线上和线下两种形式,不过本着怎么方便怎么来的原则,豫姐当然是推荐线上。

线上申报方式

线上可以通过郑好办APP或河南省电子税务局中的契税申报模块,进行契税申报缴纳。需要提供的资料有(购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息)。

温馨提醒:因购房人线上申请契税补贴需在郑好办APP办理,且网上办税系统运行平稳,豫姐更推荐使用郑好办。

郑好办APP办理流程

下载郑好办APP → 进入“契税专区” → 增量房(新房)契税申报→ 点击新增 → 按提示填入相关信息 → 填写增量房销售信息集_集表页,填的只有代码和号码 → 保存提交 → 点击缴费(支持微信、支付宝、)

需要注意的是:

个人购房,家庭成员范围是指“夫妻双方及未成年子女(未成年标准:未满十八周岁)”。

如果是单身成年人,就不需要录入家庭成员信息。

如果是未成年,要录入父母和兄弟姐妹的信息。

如果房屋是多人共有,而且是同一家庭,第一个购买方需要在“家庭信息”模块维护其买受人身份。

当家庭信息只有一人时可不填写其家庭关系。

河南省电子税务局(移动版)办理流程

下载河南省电子税务局(移动版 )→ 自然人注册和登录(需要手机号、号、银行储蓄卡)→ 个人登录 → 我要办税 → 个性化办税 → 房产交易一体化(增量房) → 增量房销售信息集 → 新增 → 法律责任声明 → 进入集页面 → 录入查询条件 → 查询合同信息 → 保存 → 资料上传 → 提交 → 保存申报表 → 申报 → 税费缴纳 →证明开具。

ps:网上契税缴纳完成后,完税证明需要带着去政务大厅打印。

线下申报方式

因客观原因购房人无法自己通过网上申报办理契税缴纳,本人可携带资料(购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息),前往房屋所在地办事处,由工作人员协助办理契税网上申报缴纳手续。

契税补贴如何申请?

经开区的补贴申请时间是2022年10月1日至10月30日,荥阳是从2022年11月10日0点开始。

大家在交完契税之后,千万不要忘了在时限内去申请,直接通过郑好办申请就可以。

1.申请人下载注册并登录郑好办APP,进入“契税专区”,选择“契税补贴申领”;

2.选择房屋坐落对应的乡(镇)办事处,点击在线办理;

3.人脸识别,核验申请人身份。注意进行人脸识别的人,需要与实名注册的账户号及契税上的纳税识别人的号保持一致;

4.人脸识别通过后,开始填写表单:

(1)申请人信息:申请人基本信息无需填写,为系统自动获取;

(2)购房合同信息:申请人输入“合同编号”,点击蓝色按钮进行数据共享关联。

(3)契税完税凭证信息:申请人输入“原凭证号”,点击蓝色按钮进行数据共享关联,注意每个契税税号只能填写一次。

(4)输入信息:注意必须填写支行名称,必须为本人1类。1类就是借记卡(储蓄卡)。

(为加快补贴资金发放进度,建议使用在郑州市各银行网点办理的)

5.点击提交后可以在“我的办件”查看申请信息及办结信息,也可通过短信通知查收办理的结果信息。

一定要及时查看办理结果(特别注意申请是否被退回),以免耽误享受补贴。

如果遇到无法进行线上申报的情况,可是带上本人、、契税、房屋购买合同原件及以上复印件等资料到各办事处便民服务大厅审核、登记,并提交复印件。

申报时间截止后,将于30日内将补贴资金转入申请人提供的本人银行账户。未在申报补贴时间段内申报的视为自动放弃补贴权利。

关于契税,这一点你必须知道!

荥阳此轮有针对新购房的补贴,对于购买尚未交房的业主来说,目前手中的是含税的,里面有开发商应缴纳的额外税点。

通俗点说,你这个时候的额是比实际额要多的,相应的你缴纳的契税也比实际多。

如果你交房之后,开发商给你的是退完税的,那么你缴纳的契税会比你现在缴纳的契税少。

但到了那个时候,本轮契税补贴活动可能已经结束了也有一个补救方法:先按照目前的缴纳契税并申请补贴,交完房拿到最终后再去办理退税,这样就能将多交的钱拿回来了。

但是,这个会影响到二手房交易。

郑州二手房交易满二、满五,不同情况税费不同。其计算方法以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为准。

你如果选择退税,则时间重新开始计算,这是一个副作用。

所以,是否趁着有补贴交契税,还是要考虑清楚哦。

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2020年二手房过户政策有什么规定

2020年二手房房子契税取消

2020年二手房房子契税取消，2020年二手房契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，如：

1、一般规定

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而取集资建房建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的，契税暂统一下调到1%。

2、特殊规定

非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

3、企业重组

在转让中，单位、个人承受企业，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

二手房税费明细表2020

法律主观：

在二手房买卖过程中，只有最终完成了过户手续，才标志着二手房交易结束。对于买方而言，完成了房子过户就拿到了房子的产权，房产证上面的产权人也就发生了变化。我国经常会对过户政策进行调整。2022年二手房过户政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二手房过户需要哪些资料?1、房地产转移登记申请表;2、申请人明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。二手房过户的程序是什么?1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。综上所述，根据2022年二手房过户政策规定，对于个人持有住房满五年的，过户的时候免征契税和个人所得税，这是一项不错的税收优惠措施，有利于降低买卖双方的交易成本。买卖双方在办理房产过户的时候，需要携带好二手房买卖合同、、原房产证等资料，到当地的房地产交易中心办理。

2020年卖房子要交哪些税满五年的房子过户要交多少税卖房子满五年什么时候开始算

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：1.契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2.增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3.中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4.担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6.交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7.印花税住宅免征。8.其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产过户新规2020要多少钱

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2020年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年卖房子要交哪些税

（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)

1、买方购房90平方以下的房屋按照1%交纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；

3、以下情况按照3%交纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；

2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；

3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房屋免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；

3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格）20%；

（四）其他花费相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数；

工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；

典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；

购房证明：20元一份，通常需开3份；

公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。

二、满五年的房子过户要交多少税

1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税一般由卖方缴纳，（交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税一般由买方缴纳，（基准3%，优惠1.5%和1%）。征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、卖房子满五年什么时候开始算

卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于2020年卖房子要交哪些税，满五年的房子过户要交多少税，卖房子满五年什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有帮助！

2020年房产契税新政策

房子过户需要多少钱？

1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。房产过户印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；

2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

房子过户费怎么算？

1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费50元／宗。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

1、个人购买家庭中唯一的住房(家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同)，面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1.5%的税率征收。

2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，减按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策契税规定。

房屋契税的计算方法

1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准、90-144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动，各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。

6、房屋产权登记费：550.00元(买方承担)。

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。

以上是小编为大家分享的关于2020年房产契税新政策的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货