二手房先交定金还是先签协议_二手房先交定金还是先签协议呢

1.二手房交易先签合同还是先付首付？

2.二手房付了定金就签购房合同了吗

3.二手房交易流程先给钱还是先过户

4.签订二手房定金合同要谨慎！

5.买二手房，可以先给钱，明年过户吗

二手房买卖买卖的流程如下所示：

1、交易双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖家解决好房屋无法达到交易过户标准的相关事宜。

3、买方如果是住房购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此流程就不需要了。

4、彼此按当地房管局的需求带备房屋产权证、等正本，前去房产申请办理买卖申请办理。如本地规定递件前有一部分税金或花费要先缴纳的，备齐账款。

5、取得成功递件并取得房产揽收回执表后，买方付按约定第一期购房款给卖家。

6、问税、补税、过户手续办理后，买方付款购房款尾款，卖家当日将房屋交付给买方。

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和房地产商签订定金协议或购房协议书，不可以不在口口声声服务承诺，交完即使交完定金了。要是没有签订协议书，定金就没有法律认可。

2、分辨预付款与定金

“预付款”不是一个法律名词解释，事实上其具有订金的性质，是当事人的一种支付方式，并不具备担保特性，因而并不具备定金罚则的效力。

定金是一个规范化的法律名词解释，是合同当事人为确保合同的效力而自行约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金，房地产商不履行合同的，理应二倍退还定金。在签订认购协议时，要看清认购协议上写的是哪种金，以防自己无法维护自身权益。

3、将退定金写到合同书

在购买新房时，交的定金能不能退，变成大部分购房者关心的问题。若不能确保以后购房买卖顺利开展，在签订协议的情况下，将退定金的相关条款载入合同书中。到时按合同书中的规定解决困难，以防止不必要纠纷案件。

4、交定金并不是必经之路的程序

在买房的过程当中尽量不要交定金。由于，在签订商品房买卖合同以前，交定金并不是必须要做的。其实如果交易双方经协商一致，能直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不了，购房者都不会有太多的损害。

二手房交易先签合同还是先付首付？

买房流程是先签合同后交钱。通常购房者在买房的时候是先签合同，再交定金，之后约定一个过户时间，过户当天付清剩余房款。所以为避免风险，应该先签订合同再付款，如果先付款后签合同，容易陷入被动局面。

在买房过程中需要注意什么

1、查询购房资格。

如今，有很多城市都出台了限购政策，所以在打算买房前要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。购房资格一般是跟社保挂钩，有必要的话可以电话咨询一下银行。

2、确认房主。

房产证是合适房屋产权以及房主最直接的方式，购房者不仅要确认房本的真，还要确认上面的房源信息是否一致。另外购房者还要确认房主的相关信息，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者、户口本等等，确认房主信息;另外还要注意房本上是否有共有产权人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

3、选房过于片面。

买房子涉及到的内容比较多，大家在选房的时候尽量考虑全面一些。选择的房屋面积要适中，大家在选户型时不能出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

4、检查房屋细节。

购房者在交定金之前一定要将房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了钱才发现问题，这个时候再谈就没有那么容易了。比如是否有附赠家居家电，如果有列明品牌和数量。比如房屋售价包括什么?是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号。

5、注意合同细节。

合同是对买卖双方都有约束的，购房者在签订购房合同的时候，注意查看里面的权利与义务是否对等。比如，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况，购房者一定要坚持提出自己的意见。

6、票据要收好。

房屋买卖过程中会涉及到很多的票据，比如购房、契税票、物业费收据等等。买房的时候各类票据都是要保管好的，如果说大家不知道有哪些票据有用，哪一些没有用，建议大家将所有的票据都准备好，反正也不会占太多的空间。

二手房付了定金就签购房合同了吗

二手房交易先签合同再付首付。具体流程如下：

1、付定金二手房买卖过程中，首付款是在合同签署之后才支付的，合同未签署的时候，买卖关系没有确立，无法支付首付款，只能支付房屋定金。

2、签合同正常二手房买卖流程都是先签完合同，然后开始走流程，等出了网签合同后，可以把首付款监管起来，过户后解冻给出卖人。

3、过户双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

4、付首付过户当天买方支付首付给卖方。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二手房交易流程先给钱还是先过户

法律分析：交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

签订二手房定金合同要谨慎！

法律主观：

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

买二手房，可以先给钱，明年过户吗

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。那么，二手房定金应该怎么签呢？相信这也是广大购房者想要了解的，下面就为大家整理了关于签订二手房定金合同应该注意的一些事，一起来了解一下吧！

要使一份二手房定金合同有效成立，应该怎么办呢？由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。

以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：

1、 购房前，确认售房人的真实身份。

购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况。

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。

在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

如何签订有效的二手房定金合同？

因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。

为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则，各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项，签订一份能够保障自己利益的定金合同。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。

3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押等问题。

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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