广州二手房交易税费计算_广州二手房交易税费明细表最新

1.广州景晖苑二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

2.广州装修公司哪家好广州装修价格明细表

3.广州二手房过户手续如何办理？

4.广州公积金提取条件和提取流程

5.北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

7030?1

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7030?1

来自：网络日期：2022-05-18

近期随着房地产政策的收紧，很多银行都出现了个人住房额度紧张的问题。主要原因是今年初建立了房地产集中度管理制度，这一制度给房地产和个人住房分别设立了上限。年初的时候，银行剩余的额度还比较多，但是到了后半年，银行的额度就开始变得紧张起来。

在银行额度紧张的背景下，银行对个人住房的审核标准变得更加严格，个人申请住房的难度开始变高，同时某些银行还停止了二手房。笔者一个朋友在今年6月份签了一份购买二手房的购房合同，到现在还没有找到可以的银行，主要原因是很多银行都把剩余的额度留给了新房，不愿意给二手房。

除了难度变高，部分银行停止二手房之外，很多城市也提高了利率。目前商业的基准利率为4.9%，实际买房的时候会有一定程度的上浮，通常房贷利率会上浮15%左右，也就是5.635%。不过今年下半年出现了额度紧张之后，很多城市都提高了房贷利率，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等城市，这些城市的房贷利率基本上都超过6%。对于刚需购房者来说，房贷利率的提高会大幅增加购房者的买房成本，增大刚需购房者的买房压力。

其实对于购房者来说，买房的房贷利率才是买房成本的最大来源。目前我国大多数城市的房价都处于很高的水平，除了极少数非常有钱的家庭之外，大多数家庭只能选择买房，买房的最大压力来源于30年的房贷，每个月好几千元甚至上万元的房贷会给很多家庭带来巨大的压力。

不管有没有买过房子，都应该深入了解房贷在我国买房的群体非常庞大，根据银行公布的数据，目前我国一共有大约2亿家庭背负着住房，如果按照每个家庭有2个主力还的人的话，那么我国房奴的数量大约有4亿。

虽然我国背负房贷的人非常多，但是大多数人却并不了解房贷。笔者身边有不少已经买房的人，甚至不清楚自己选择的等额本息还是等额本金，同时也不知道等额本金和等额本息的区别，由此就可以看出大都数人对于买房的了解还不够。

对于已经买房的人来说，通过了解房贷相关的知识，可以适当优化自己的还款方式；对于还没有买房的购房者，更应该了解房贷有关知识，从而选择最适合自己的还款方式，可能可以省下不少钱。总而言之，不管是已经买过房子的人还是没有买房的人，都应当对买房有更深的了解。

70万住房，30年需要多少利息？房贷利息的是很多人关心的问题，如果购房者购买一套100万的房子的话，需要30万首付款，剩下的70万购房款需要向银行。如果购房者选择30年的话，那么30年会产生多少利息呢？

产生利息的多少主要和两个因素有关，还款的方式以及房贷利率，还款的方式主要有两种，等额本息和等额本金，在实际买房的过程中，大多数人都会选择等额本息的方式，因此笔者主要介绍等额本息这种还款方式。

如果使用公积金的话，房贷利率为3.25%，的结果如下：30年产生的总利息为46.7万，每个月的房贷为3241.81元。

如果使用商业的话，按照基准房贷利率4.9%来计算，结果如下：总利息为63.7万，接近的本金，其中每个月的月供为3715.09元。

如果使用商业，存在15%的上浮的话，房贷利率为5.635%，最终产生的总利息为75.2万，其中每月需要还房贷4034.02元。

通过以上几种情况基本上可以得出判断，如果购房者选择30年等额本息的话，产生的房贷总利息基本上和本金差不多。对于大多数没有使用公积金的人来说，30年产生的利息比本金还要高出不少。

房贷利率本身并不高，为何房贷利息会这么高呢？目前商业的利率大多在5%~6%之间，和很多相比，利率真的非常低了，因此也有专家表示：房贷算是普通人能够贷到的利息最低的。相信很多贷过的人都知道，大多数的利率都在12%以上，甚至有些的利率会超过20%。

相信很多人都会产生一个疑问，房贷利率本身并不高，但是为何房贷利息会这么高呢？笔者认为主要有2个原因：

首先的本金实在太高，如果你想向银行1万元，30年后需要还2万，相信大多数人都不会觉得很多，但是如果向银行100万，30年后需要还200万，很多人就会难以接受，根本原因还是的本金太多。

然后就是的年限很长，即使利息很低，只要的年限足够长的话，最后产生的利息也会非常多。30年可以说是人生跨度的，这么长的时间自然会产生很高的利息。

最后给购房者一些客观的建议：第一，理性看待房贷利息很高的问题。如果不考虑通货膨胀的话，利息和本金相当确实难以令人接受，但是如果考虑通货膨胀的话，购房者不一定真的亏了。随着通货膨胀的继续，购房者还房贷的压力会越来越小，同时房子的价值会越来越高，房子作为固定资产，抵抗通货膨胀的能力很强。

第二，尽可能选择公积金。公积金的基准利率比较低，相比普通的商业，可以省很多钱，的压力要小很多。就拿上文中的例子来说，同样70万的房贷，如果选择公积金的话，月供在三千二左右，如果选择商业的话，月供在4千左右，差距还是相当大的。

如果购房者的金额比较多，公积金的额度不够，可以选择组合的方式。比如购房者100万，但是公积金的额度为60万，就可以选择60万公积金+40万商业的组合。对于一些已经使用商业买房的购房者，如果交够了1年的公积金，也可以选择将商业转成公积金。

第三，如果有提前还款的打算，尽可能在5年内还清。等额本息的特点非常明显，前期还款压力比较小，但是前期还的中，利息所占的比重非常高，基本上在80%以上，如果购房者第一年还10万的话，其中8万以上都是利息。如果购房者有提前还款的打算，就要尽早还清，因为每晚一年还款，就需要多承担好几万的房贷利息，因此建议购房者尽可能在5年内还清。

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广州景晖苑二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？

广州住房公积金提取需提交什么材料?我整理了广州住房公积金提取材料一览，供大家参考哦!

　基本资料：

　1、《住房公积金提取申请表》一式三份

　2、本人复印件

　3、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)，如果由单位经办人办理的，提供代办人复印件(并提供原件用于核对)

　4、《住房公积金集体提取明细表》(无需再提供《住房公积金提取申请表》)及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;由他人代办的，提供代办人复印件(并提供原件用于核对)及公证书

　住房公积金的提取，需要交什么资料，还要看你提取住房公积金是用于什么用途，还要增加一些资料

　如果你提取住房公积金是用于

　(1)、非按揭购买自住住房的，还要提供以下资料：

　①购买一手楼的(自支付房款之日起两年内申请)，提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、购房。

　②购买二手楼的(按契税完税证日期两年内申请)，提供房地产权证、契税完税证。

　③购买征地补偿增大住房面积的(自签订购房合同之日起两年内申请)，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积。

　④购买拍卖房的(按日期两年内申请)，需提供拍卖成交确认书及。已办理房地产权证，需提供房地产权证及契税完税证。

　(2)、偿还购房本息的，还要提供以下资料：

　(在还款期内提出申请)，提供商品房买卖合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、与银行签订的借款合同、购房(二手房需提供契税完税证)。

　(3)、租房提取的(自租赁合同登记备案之日起半年内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租(或与单位签订的公房租赁合同)。限在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内。

　(4)、建造自建房(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料或收据。

　(5)、翻建、加建自住住房的(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料或收据。

　(6)、大修自住住房(在批文有效期内提出申请)，还要提供以下资料：

　提供镇(乡)以上房屋安全鉴定部门(或具备鉴定资格的鉴定机构)出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用或收据。

　(7)\、离休、退休(或达到法定退休年龄)的，还要提供以下资料：

　需提供离、退休证(若无离、退休证，而又达到法定退休年龄的，可不提供)。

　(8)、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，还要提供以下资料：

　需提供市级以上医院证明(医院无法证明职工伤残程度的，可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明)、职工与所在单位终止劳动关系证明。

　(9)、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，还要提供以下资料：

　需提供户口迁出或已迁入当地证明、职工与所在单位终止劳动关系证明。

　(10)、出境定居的，需提供签证、护照。

　(11)、非本市户口职工与单位终止劳动关系的，需提供与单位终止劳动关系证明。

　(12)、失业(或下岗)的，需提供失业(或劳动就业)手册或个人缴交社保清单，男性要求45(含45岁)以上，女性要求40岁(含40岁)以上，且连续失业(或下岗)12个月以上。

　(13)、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取的，需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明、经公证机关公证的合法继承证明(原件也应提交中心)、继承人。

　(14)、管委会依据相关法规规定的其他情形和材料。

　小宝说明：办理1、2情形同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号(存折或卡)的复印件，同时提供原件用于核对)。

　办理定期自动转账的条件：

　1.、广州市内纯住房公积金按揭购房;

　2、符合提取条件的房屋产权共有人同时到场，并签订《定期转账提取住房公积金协议书》

　广州住房公积金管理中心2011.1.18通知

　为方便广大购买了自住住房的职工办理提取个人住房公积金，经研究，我中心决定从即日起对职工办理提取住房公积金需提供材料的具体要求作出修改，具体是：

　一、职工首次在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，按现有文件要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。职工在中心归集业务系统上线前以购买自住住房名义在承办银行申请了提取，系统上线以后首次办理提取的，也要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。

　二、职工已在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，以后同一套住房每次办理提取只要求提供房屋产权证明材料原件供核对，不用再提供证明材料的复印件 ;

广州装修公司哪家好广州装修价格明细表

您好，很高兴为您解答景晖苑小区相关问题。

景晖苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．景晖苑房屋所有权证原件；4．网上签约的景晖苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交景晖苑交易结算资金托管凭证原件；6景晖苑契税完税或减免税凭证原件；7．景晖苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

景晖苑二手房交易注意事项有1、进行景晖苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景晖苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景晖苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景晖苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州二手房过户手续如何办理？

广州装修公司哪家好？广州装修价格明细表是怎样的呢？对于这个问题，我们可以直接回答：广州有很多好的装修公司可供选择，装修价格也会因公司和项目的不同而有所差异。根据当地市场价，我们可以给出以下价格范围和费用说明。

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首先，装修公司的选择是关键。广州有很多知名的装修公司，如XXX装饰、XXX装修等，它们都有丰富的经验和专业的团队。根据个人需求和预算，选择一家信誉好、口碑佳的装修公司是非常重要的。

在装修价格方面，一般来说，广州的装修价格在每平米1000-3000元之间。具体的价格会受到多个因素的影响，包括房屋面积、装修风格、材料选择等。一般而言，高档装修的价格会相对较高，简约风格的装修则会相对较低。

在装修费用明细方面，主要包括以下几个方面：

1.设计费用：根据个人需求，装修公司会提供相应的设计方案，并收取设计费用。一般设计费用在5000-10000元之间。

2.材料费用：装修材料是装修过程中不可或缺的一部分。根据个人选择的材料品牌和质量，材料费用会有所差异。一般而言，材料费用占整体装修费用的30-40%。

3.施工费用：施工费用包括人工费、辅材费等。根据装修项目的复杂程度和装修公司的收费标准，施工费用会有所不同。

4.家具及软装费用：如果需要购买新的家具和软装饰品，这部分费用也需要考虑进去。根据个人喜好和品质要求，家具及软装费用会有所差异。

需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用还需根据实际情况和装修公司的报价来确定。在选择装修公司和签订合同之前，建议与多家装修公司进行沟通和比较，以确保价格的合理性和透明度。

综上所述，广州有很多好的装修公司可供选择，装修价格会根据不同的因素而有所差异。在装修过程中，需要考虑设计费用、材料费用、施工费用以及家具及软装费用等。希望以上信息能对您有所帮助。

最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：点击进入，专业客服免费咨询好公司

除此之外，还有不同城市装修攻略，关注下列?公众号直接帮您一步到位。

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广州公积金提取条件和提取流程

其实广州市的二手房过户分很多种情况，包括交易、赠与、继承、离婚析产等。以越秀区的交易过户为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为出售方：房产证、，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。购买方：（本人、配偶、未成年子女或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。非广州市户籍居民还需提供1年以上连续的个税完税证或医保社保缴纳证明。（1）所谓“网签”，就是到市房地产交易登记中心1楼大堂的电脑，输入买卖双方的信息、房屋信息、报价等相关资料，提交后电脑会显示网签流水号，然后就凭网签流水号到旁边的打印处打印合同。（2）到2楼咨询台取“递件”号，到c区递件。（3）递件后凭递件回执到64号窗交登记费、手续费。（4）到咨询台取“问税”号取个税、营业税税单并刷卡交税（5）到62号窗交契税（6）集齐所有税单后，到咨询台取“过户”号到过户窗过户至于其他区的程序其实也只是大同小异，只是窗口的编号和位置不同而已。

北京二手房税费明细表北京二手房税费怎么算北京二手房税费政策

购房提取：

广州市区内的房屋；需是自主住房；购买、建造、翻建或大修均可提取。

租房提取：

职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。

注：职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。

还贷提取：

购买广州市区内自住房的。需先提取完购房的本金，再申请利息。

基本资料

本人领取：

1、《住房公积金提取申请表》一式一份;(租房提取的需加盖公司公章，办事网点领取，或网上自行下载)

2、原件及正反面复印件一份;

3、公积金转入的或储蓄卡一张：要求是活期的，需是建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的;

4、公积金对账簿原件(未拿到可不提供);

单位代提取：

1、《住房公积金集体提取明细表》一式一份;

2、单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;

3、由他人**的，另需提供**人复印件;

注：职工死亡提取的不能由单位集体**

非购房提取

一手房：

1、经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同;

2、购房;

3、已出房地产权证的，需提供房地产权证。

二手房：

1、房地产权证;

2、契税完税证。

征地补偿购房：

1、房屋拆迁安置协议;

2、购买增大住房面积。

广州非按揭购房提取住房公积金攻略

购房提取：

1、商品房买卖合同;

2、已出房地产权证的，需提供房地产权证;

3、银行签订的借款合同;

4、购房(二手房需提供契税完税证)。

租房提取：

1、已经备案过的租赁合同或与单位签订的公房租赁合同原件及复印件一份;

2、租金原件及复印件一份;

3、原件及复印件一份;

4、《住房公积金提取申请表》一式一份，需到单位加盖公章(网上下载打印后填写，盖章后去银行网点办理较好);

5、广州市区内无房产证(由部门出具);

通用流程：

网上预约提取→单位或职工准备资料到银行经办网点提交→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

注：提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。

购房提取流程：

签订购房合同→到房管局办理房地产证(这步可以跳过)→网上预约提取→准备资料→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

提示：购房提取，**提取成功后，第二次提取住房信息无变更的，可以直接网上申请提取，无需到经办网点。

租房提取：

签订租房合同→到出租屋管理中心办理备案→缴纳租金税并打印→网上预约提取→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

买过房的人都知道，无论是新房还是二手房，在交易过程中都会产生一定的税费，而且对于现在的房价来说，这比税费可不是一笔小数目。下面以北京为例，为大家介绍北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策，一起来看看吧。

一、北京二手房税费明细表

1、契税

契税的交纳标准是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商业房或公司产权：3%。

2、个人所得税

个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

3、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、买卖合同公证费

（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。

二、北京二手房税费怎么算

1、营业税。为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税。土地税个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

三、北京二手房税费政策

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，那么北京二手房税费政策是如何规定的？在实际二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳相关的税费。

2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%下调到1.5%，对出卖人来说，如果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。

以上便是有关北京二手房税费政策的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区在二手房过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。

以上就是关于北京二手房税费明细表，北京二手房税费怎么算，北京二手房税费政策的相关内容，希望能对大家有帮助！