二手房过户税费交给谁?_二手房过户税费由谁承担

1.买二手房过户费怎么算由谁来承担

二手房过户费用由买卖双方承担。买家需缴纳房款百分之一点五的契税、百分之零点零五的印花税、3元一平的交易费、1.36元一平的测绘费、200元权属登记费取证费。卖家需缴纳3元一平的交易费、房款百分之零点零五的印花税、差价百分之五点五的营业税、房产交易盈利部分百分之二十或者房款百分之一的个人所得税等。二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房过户流程是什么

二手房过户流程是：1、达成交易意向，购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间；2、买卖双方查档，交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市；3、签订买卖合同交钱，在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦；4、缴税过户，交完钱或办完，双方到房管部门办理过户手续；5、物业交割，交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。

买二手房过户费怎么算由谁来承担

法律分析

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

法律依据

《商品房销售管理办法》 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

法律分析：

二手房过户费一般双方共同承担。

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：

二手房买方需要缴纳的费用：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

二手房卖方需要缴纳的费用：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

解困房：成交价或评估价(高者)×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

衍生问题：

二手房怎么过户？

二手房过户一般有以下流程：

1、签订合同

交易双方针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。