荆门10万左右的二手房有哪些_荆门10万左右的二手房有哪些地方

1.荆门市有一套23万元的经济适用房过户费是多少啊？

2.荆门市二手房交易流程及交易费用

3.宿迁二手房装修需要注意什么

4.荆门二手房过户费用核算

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

荆门市有一套23万元的经济适用房过户费是多少啊？

1、明显陵?

明显陵是全国重点文物保护单位，世界文化遗产，位于湖北省钟祥市城东郊的松林山，是明世宗嘉靖皇帝的父亲恭壑献皇帝和母亲章圣皇太后的合葬墓，是我国数千年历史长河中最具特色的一座帝王陵寝。

2、彭墩乡村旅游世界?

彭墩村位于湖北钟祥市西南边陲的丘陵地区，与荆门市交界（距荆门市区15公里），国土面积10.5平方公里，全村9个村民小组，320户1159人，耕地9511亩，林地377亩，水面2700亩。

3、黄仙洞?

黄仙洞俗称黄金洞，是国家级大洪山风景名胜区的核心景点。位为大洪山脉之南，坐落在湖北省钟祥市客店镇，距钟祥市市区66公里。

4、钟祥莫愁湖?

莫愁湖位于国家历史文化名城、国家优秀旅游城市、世界文化遗产明显陵所在地－－钟祥市城区郢中镇东北2公里。莫愁湖现有水域面积2平方公里，平均水深2米，楚国歌舞艺术家莫愁女在此湖边出生和成长。

5、莫愁村?

莫愁村，湖北民俗民艺第一村。位于世界长寿之乡、湖北省五大旅游城市钟祥市，地处莫愁湖－明显陵景区内。北邻世界文化遗产明显陵，南依莫愁湖国家级湿地公园。莫愁村，因楚国歌舞艺术家莫愁女生长于此而得名。千百年来，围绕莫愁村、莫愁女，以及“阳春白雪”和阳春台、白雪楼等传诵着许多动人故事、为历代文人墨客所倾慕寻访。

荆门市二手房交易流程及交易费用

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

宿迁二手房装修需要注意什么

第一次提交

二手房交易的各方应共同提交有关材料和房地产交易中心，买方填写申请房地产登记，卖方填写住房转让申请的住房面积财产权利。

下一页初步审计后试用

房地产交易中心合格发送到房地产测绘部门的地图，绘制平面图和地籍图。如果初步交易中心失败，然后退还给申请人，并说明失败的原因所在。

房地产权属证书应附有的房屋地籍图和平面图，这些图纸确认和校准的房子和其相应的分摊土地面积，因此必须由房地产管理，测绘部门绘制并加盖公章。买房子，也应在图纸上印签字或盖章。地籍图和平面图，一式两份，一个用于生产的房地产权属证书，另一个保存在房地产登记机构。

功能图图的过程中发生的费用，，Kanzhang费用由买家支付。

纳税

承认房地产管理后，购房者可以是正式的产权过户手续，缴纳各项税收。各方更多的细节将在未来支付特定交易税。

审计

买家交税，二手房交易材料，明，纳税证明被发送到房地产登记部门登记部门审核。

证书和认证体系

如果登记机关合格，使得房地产权属证书发给买家。房地产权属证书和5元的印花税，买家应支付的费用。

从申请到注册买家收到的房地产权属证书，一般30天左右。 （实际上不可能这么快。）

你必须准备大量的文件，你一定要问清楚是否分房单位优先回购权，以避免麻烦。

二手房交易需要缴纳以下费用：

交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改的一半，经济适用房，安居房收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担一半。

登记费：普通二手房类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）：房改房，经济适用房，安居工程住房交易转让费用，普通住房成交均价的2％征收。卖方承担。

文件检查费：50元/例。

5，契税：3％的税率征收个人为自己所用的普通住宅（建筑面积？144万平方米，容积率1.2以上，交易正常交易成交价格;购买价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收，拆迁居民因拆迁重新购买二手房相当于拆迁补偿免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分的契税。买家。

印花税率为1％，征收交易的公平交易价格，双方各承担一半。

7营业税金及附加：您的房子仍然是不到两年转让的营业税不能享受优惠的转让收入减去购买住房原价的营业税减少。

个人所得税：所购房屋接收不到五上市交易，有两种方式，①税率20％，财产转让所得缴纳契税（交易价格 - 房屋原价 - 的原创 - 缴纳营业税 - 合理费用）征收;（2）未能提供原购买价格的1％征收。卖方承担。

二手房交易为您提供以下的一般过程如下：

1）双方完成房屋交易价格，提交日期，转移的时间应先填写JF-91-01标准的房地产销售和购买协议，在第三页的合同签署双方姓名，地址，电话号码，并加盖私章。填写时间及房屋相应信息的最后一页附件一（参照房产证），签署姓名和加盖私章。

2）申请人填写西安市私有房屋所有申请登记申请人的姓名，号码，邮寄地址，签名和印章。房产证内容填写房屋权属情况。

3）填写JF-91-04标准的房地产交易的批准书，填写的信息，房地产情况，签署了当事方的名称，加盖私章。备注列在前面的房地产交易的表面在交易时，买家和卖家的签名，按手印。

4）权利人或申请人持房屋所有权证书，到公园，北马道大米93，西安房地产登记管理管理中心四楼大厅，填写查档应用核文件，然后到五楼506室，家庭部门转移支付后的平面图付款后收到持有房屋所有权登记簿信息文件检查证明;

5）所有上述信息大厅一楼私人分公司，西大街116号，西安市房地产交易中心办理房地产转让手续。赶到现场的权利和共同申请人，填写询问笔录和签名按手印确认房屋所有权证书，和相应的表，最后输入到计算机中，以支付住房交易费，领取房屋所有权转移登记业务票，这种单在20个工作日内缴纳契税，监证费后领取房屋权证。

荆门二手房过户费用核算

1、为洗手间做闭水试验

在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。

4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗

装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通

在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

另外荆门吉诚装饰妞妞建议，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。装修二手房建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）