二手房贷没批下来定金能退吗怎么办_二手房贷没批下来定金能退吗

2024-11-17 10:41:29

1.买房交了定金下不来定金可以退吗？

2.买房批不下来能不能退还定金与首付款?

3.房贷批不下来定金首付能退吗

买房交了定金没批下来不能退。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据相关规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房贷审批不通过的原因有哪些

1、有逾期还款记录

办理时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但成数会被降低，利率也会被提高。

2、资料不完整

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、资料不真实

部分购房者担心因为自己收入不高导致额度不高，因此就想到提交虚资料，但若是被银行发现，肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

能否成功与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，就可能会被拒，即使能够获贷，额度也不高。

买房交了定金下不来定金可以退吗？

买房时要交定金，如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来。已经交了的定金，可以退回来吗？别着急，跟着小编往下看。

一、房贷批不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准，购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期。如合同对此没有约定，是否同意延期的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因:如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、不批违约的注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

如果用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。

最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行达不到预期金额，或银行拒绝，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。

买房批不下来能不能退还定金与首付款?

一、买房交了定金下不来定金可以退吗？

买房交了定金，由于办了，这是不行的。有效的，不能因为办不下来就解除合同。如果经过协商，对方同意解除合同，因为属于买房人买房人违约，买房人要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定了。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可国担保法》约定一方向对方给付定金作行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、买车交了定金没办下来可以退吗？

1.买车,按揭没有批下来,订金会退还的，如果交纳的是定金，就退不回来的。

2.订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3.根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

三、买房交定金办不下来可以退吗

买房子的时候大部分情况都需要缴纳定金，在缴纳定金之后办理也有可能审批不下来，那么，买房交定金办不下来可以退吗?1、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成办不下来的，出卖人应当退还定金;2、如果因一方当事人原因造成办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

什么情况下房贷可能批不下来?1、不满足房贷要求按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。2、个人负债太高如果想顺利，人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话，即使能获贷，额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。3、个人信用资质较差者在符合条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费、还款记录等，甚至连借款人工作单位、****、件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请的资格。4、有未结清的担保、联保还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方未结清，或者欠贷不还，也会影响到你买房。5、材料不完整或不真实如果提交虚资料，你就很可能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。6、人的年龄不符合规定除了限制未成年人的资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够的。银行按揭人的年龄和的年限相加不能大于60岁。商业没有这个规定。7、所购房屋不符合要求按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的要求，避免产生麻烦。

四、买房交了定金下不来定金可以退吗?

可以，为什么下不来

房贷批不下来定金首付能退吗

最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢?

实际上，根据造成办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。

卖方原因

1、开发商原因

如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交材料导致房贷无法正常办理。

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭了。

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

购房人原因

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，肯定会被拒的。

提供虚材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

非买卖双方的原因

有一种情况，就是已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

（以上回答发布于2018-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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可以。先确定办不下来的原因，检查提交的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

法律分析：可以。先确定办不下来的原因，检查提交的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

1、补救

办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。

2、换家银行

一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条__