1.签订二手房买卖定金协议，甲方是二房东，合同有效吗

2.购买二手房，并且在合同中约定，所收的购房款不退还，是否有效？能否得到法律保护。能否要求退还房款？

3.买二手房时交了1万元定金就给我开一份房地产定金合同和卖家的一张收条这样有保障吗？

二手房定金合同范本中的条款有效吗_二手房的定金合同法律法规

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的？

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的？

关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定

三、定金金额及支付方式是如何约定的？

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的？

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》

该内容仅在北京适用

签订二手房买卖定金协议，甲方是二房东，合同有效吗

二手房签订时由于没有新房规范，所以容易出现霸王条款以及中介的故意诱骗，那么二手房签约时常见的霸王条款有哪些?购房者应该如何处理呢?

一、二手房签约常见的霸王条款

(一)居间不 成功 仍然可以收取报酬

“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”

解读：这一霸王条款表达的意思是中介公司无论是否促成合同成立，均可取得相应报酬，这显然违反了公平原则，加重了买卖双方的责任，因此是无效的。

法律相关规定：因为居间合同要求居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

(二)剥夺售房者的中介选择权

“委托期限届满后两个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。

解读：这一霸王条款表达的意思是售房者只要和中介签订协议，就不能选择其他方式或者选择其他中介交易。

法律相关规定：我国《消费者权益保护法》关于消费者享有自主选择 商 品或者服务的权利的规定。

(三)中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权

“委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金”

解读：卖方与买方成交，并不是利用原来中介公司提供的信息、条件和机会，而是通过其他中介公司的居间活动完成的，买卖双方不能选择其他途经进行交易要支付违约金。

(四)中介没收定金权利

“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12%的违约金;买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享。”

解读：这一条款通常出现在卖方、买方与中介三方签订的居间合同中，这是中介利用其优势地位，剥夺消费者依法享有的没收定金的法定权利

法律依据：根据合同法规定，中介方居间不成，不得要求委托人支付报酬，只能收取从事居间活动的一些必要费用，如交通费、人工费、电话费。

(五)其他常见霸王条款

1、卖方必须同意独家委托该中介公司、将房屋钥匙交由其保管、并授权其代为收取买方客户购房定金。而这三项对卖方而言，都是高风险的委托。

2、中介找到买受方之后，卖方必须在其通知的时间内签署房地产买卖合同。但房地产买卖合同条款复杂而冗长，不是该《限时出售定金收付书》上简单描述的房屋总价及首期款、金额这三项约定就能囊括的。一旦卖方因其他条款不能与买受方达成一致而拒绝签约，就会存在违约风险。

3、卖方需承担“史无前例”的超高违约责任。

二、霸王条款并不一定是无效的

居间合同这种专业性较强的合同中如何平衡“意思自治”与“霸王条款”的关系。“霸王条款”的认定需要谨慎，尤其在居间合同这种具有相当特殊性与专业性的合同中。法律的目的是为了保障当事人的合法权益，维护交易安全与交易秩序。居间合同中违约金条款有时为确认书的主要内容，在双方签订居间合同时，买房人对该条款的内容及法律后果是明知的，且不违反法律规定，因此此类条款合法有效，对双方当事人具有约束力。 北京 曾经有一起“跳单”案件，法院试图让条款不“霸王”，适当平衡好“意思自治”与“霸王条款”之间的关系。法院并没有判定无效，而是判决了主张的违约金的一般作为平衡。

三、合同中有霸王条款合同无效还是条款无效

视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。

购房者在买二手房时一定要选择一家信誉好的资质靠谱的中介，对于中介要求签订的任何文书都要仔细阅读，不能盲目相信中介完全按照中介指引签订合同。对于合同中出现霸王条款为了以后麻烦可以直接拒绝签订。

@2019

购买二手房，并且在合同中约定，所收的购房款不退还，是否有效？能否得到法律保护。能否要求退还房款？

您好，二房东构成违约，违反了你们双方的约定。如果有口头或书面协议，约定了违约责任，则按照双方约定执行。如果没有约定，支付定金的，应当承担：1、定金责任，双倍返还定金，依据是《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”或者2、承担违约金责任，双方可协商违约金具体数额，最多不超过20%。

买二手房时交了1万元定金就给我开一份房地产定金合同和卖家的一张收条这样有保障吗？

个人认为，如果在合同约定，买方违约，则卖方有权将所收房款不予退还。

这个条款，实质上就是设定违约责任的条款，那不予退款的房款，性质上就是属于违约金。

虽然目前法律没有规定违约金的设定限额，但并不是合同双方可以设定高额的违约金的。

合同法有规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增

加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

因此，此条款规定，对卖方来说相对较为有利，如果买方违约，想要降低违约金数额，则需要向法院主张降低，并提出相关证明违约金过分高于卖方的损失。另，从实际司法判例来看，如果违约金高于合同金额的30%，一般都会被认定高于实际损失，但具体案例需要个案分析判断。

法理上说你这是没有保障的，但是实际过程中大家都是这样才做的，正规程序要么不能走或者太费事费时，所以只有这样了，不过你有合同一般是没有问题的，开发商也是开门做生意的，不到万不得已是不会违约的。心放在肚子里吧