二手房买卖顺序流程_二手房买卖顺序流程

2024-12-02 01:30:47

1.提醒！买二手房先过户还是先付款？

2.二手房过户手续及流程

二手房买卖顺序流程_二手房买卖顺序流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

提醒！买二手房先过户还是先付款？

二手房首付和过户时间

二手房在买卖的时候，对于首付和过户的时间先后顺序。很多人不清楚，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一般情况下，二手房在交易的过程是是要先付首付款，再办理，之后才能过户。具体的办理流程如下：

1、递交材料，提出申请

（1）首先二手房买卖携带相关材料，共同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，之后将所有材料交给银行工作人员，进行审核。

（2）之后银行的工作人员会对材料进行初步评估，然后给出大致额度以及年限。

（3）买卖双方、银行工作人员，三方约定好时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

评估完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，大约需要3-5个工作日。

3、银行审批

之后银行会对申请人的资质进行审核，通过之后银行会根据房屋评估价格，在综合人的资质，进行额度、期限等方面的审批，大概需要5个工作日。

4、交首付，办理过户

（1）银行审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款。

（2）买卖双方，以及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

（3）过户当天就可以完成，之后买方需要等待20个工作日左右，就可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

之后买方领到房产证之后，就可以办理房产抵押登记和保险，之后银行就可以发放。

二手房过户手续及流程

二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多，这点是大家都知道的，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，然而，新手买家对购房过程知之甚少，对这些东西也没有清晰的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不良中介有了可乘之机，比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然。

一、确认房产归属

当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为，此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。

如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

二、缴纳定金，签买卖合同

经过上一步，在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5％，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。

注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外，也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。

三、申请，交首付，办理过户

既然购房合同都签订好了，那么下一步自然就是需要交房款和过户了，即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，毕竟现在随便一套二手房也需要几十万，在这样的情况下，就需要向银行申请购房，等到拿到以后，就可以把首付款交给原房东了。

当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。

综上所述，相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？

法律分析：1、面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要首先联系银行办理。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。