满五不唯一的二手房需交哪些税费_满五不唯一的二手房需交哪些税费2019

1.二手房满五不唯一税费怎么算

2.过五不唯一的房子买卖交什么税

3.满五不唯一税费包括哪些

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二手房在现在的房产交易市场中也是很吃香的，因为二手房在价格、区域、配套方面都是比较有优势的，因此受到不少购房者喜爱，但是二手房交易需要缴纳的税费要比新商品房更多，特别是某些条件不足的二手房要缴纳的税费就更多了，那么满五不唯一的二手房需交哪些税费呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二、购买二手房需要注意什么

1、注意房产权益信息

现在越来越多的二手房纠纷案了，大部分是因为房屋产权信息没有确认好造成的，很多卖方本身不是产权所有人，就将房子出售，这种情况下的产权是不明确的，若购买的话，肯定是会有不少风险的。

2、注意房产过户时间

购买二手房要明确好房产过户时间，若是不在交易合同中明确的话，就会出现迟迟不过户的风险，同时房款交付时间也是一样的，过户后迟迟收不到房款也是很有风险的。

3、注意房子有没有抵押或出租

一般处于抵押状态的房子是不可以出售的，购房者就需要注意了，一旦购买这种房子就没办法顺利过户，而房子若处于出租状态，若租期未到，购买后就容易与租客扯皮，不能马上入住。

编辑小结：以上就是关于满五不唯一的二手房需交哪些税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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二手房满五不唯一税费怎么算

满五不唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。

一、满五年不唯一住房是什么意思

满五不唯一的意思是房地产许可证已颁发五年或五年以上，这是二手房市场中的一个简单缩写；这不仅意味着房子的主人不仅拥有这所房子，而且还拥有省或市国土局系统中的两三套套房。

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于税费不同；根据规定：业主出售普通住宅产权两年可免征增值税；如果房子作为家庭中唯一的房子出售五年，可以免征个人所得税；因此满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税；但是，只有五年以上的房子才能免征个人所得税，满五不唯一的房子需根据差额征收20%的个人所得税，或根据已满且不唯一的房屋的交易金额征收1%的个人所得税额。

二、购买二手房的注意事项：

1、产权是否可靠：注意产权证上的名称与业主名称是否一致，产权的性质和内容，包括标准价格房的面积、地址和分配比例。同时，我们应该检查产权证书的原件和真实性。此外，还需要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。产权的差异涉及交易过程的复杂性，以及购房收入的分配，最终影响二手房销售合同的签订。

2、原单位是否允许转售：需确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。有一个问题是，以标准价格购买公屋，可以按成本价弥补成本，也可以按比例与原单位分摊成本。买方应该对此有所了解。此外，军队、医院和学校生产的公共房屋通常与该单位的办公空间位于一个复合物中，上述单位通常被归类为特殊单位。这类公共房屋在同意之前不可能获得上市资格。

3.是否有私人部分：需要注意公共空间是否被占用，房屋内部结构是否发生变化，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时应考虑这些因素，房价计算中应排除额外面积。当然，这需要与业主具体协商。

4、确认购入二手房的确切面积：房屋面积一般在产权证上注明，购房者还需要知道使用面积和实际室内面积。

5、仔细观察房屋内部结构，注意公寓类型是否合理，管道是否过多，二手房是否装修。此外，所需房屋的内部结构图是未来装修所需的。

6.询问物业的管理水平，包括提供的服务内容和水平、安保、清洁和绿化水平以及基本生活设施的管理。

7.检查房屋的市政设施：主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水和供暖。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

过五不唯一的房子买卖交什么税

二手房满五不唯一税费需要交个人所得税和契税，增值税可免征。其中契税由买方交，税率根据买方购房套数的不同情况来交，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税。个人所得税按2%计算，根据入手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算。

二手房交易注意事项

1、在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。

满五不唯一税费包括哪些

一、正面回答

满五不唯一的房子买卖需要缴纳个人所得税。二手房若是正常过户的话，需要缴纳费用有营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续登记费等。

二、详细分析

个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳，而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。

三、满五不唯一要怎么计算税

契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90到140平方米按房价

1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取个人所得税。按房价的1%征收交易手续费2元平方米乘建筑面积房屋所有权登记费80元，共有权证20元。

买卖二手房的年限时间会影响到税费的高低，但是很多人都忽略了房屋年限的重要性，很多中介也是对其中的政策并不是多么的了解，那么满五不唯一税费包括哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。

满五不唯一税费包括哪些

1、“满五”指的是卖房人取得产权证的或者是契税完税证明的时间中最早的时间满五年或者是超过五年。

2、“不唯一”指的是卖房人在该地区范围内，登记在国土局系统里的房子不止这一套房子。

3、满五不唯一指的是卖房人所购买房屋的房产证年限或者是税票已经满五年，并且该房屋不是卖房人家庭名下唯一的住房。

4、满五不唯一所需要缴纳的费用具体要交多少，因为根据税收的种类的不同，所以需要缴纳的比率也会不一样，因此具体要交多少还要根据当地的政策来决定。

5、税费计算的前提除了应该知道房屋年限和房屋是否唯一以外，还应该知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅。满五不唯一需要缴纳的税费如下所示：

a、满五不唯一的普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的1% 。

(2)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。

b、满五不唯一的非普通住宅应缴纳税费包括：

(1)契税：全额征收，税率是买房款的3%。

(2)营业税：交差额的5.5%。

(3)个人所得税：房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。如果是非普通住宅或者是二套以上房产，那么就是按照买房款的3-4%来征收。

c、满五年并且房屋面积是140平米以上，又不是卖房人的唯一住宅，那么需要缴纳的税费包括：

(1)契税：3%。

(2)营业税：差额5.6%。

(3)个人所得税：差额20% 。

6、因为各个地区对于计税价格的规定都会有所差别，但是大部分地区都是以网签价格为准，以过户评估价格为参考。而契税的征收也是和是否是首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，所以在计算实际税费的时候应该根据当地的具体情况和具体政策来决定。

缴纳税费之前要了解清楚自己的房屋年限，以及应该缴纳的税费类型和金额，然后再去缴纳，以上是关于满五不唯一税费包括哪些的相关内容介绍，各位需要缴纳税费的朋友可以详细了解一下。