二手房怎么卖最划算_二手房怎么交易最划算的

1.二手房怎么买划算？

2.二手房交易不同过户方式怎样省税费

3.二手房怎样过户最省钱？

4.二手房怎么买不会吃亏

5.房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算

6.房子过户怎么样最划算

怎样用最省钱的方法购买二手房呢？

1、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。

2、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。

3、心态要平稳，不要恐慌着急

购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

4、自己寻找房源

既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。

除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。

5、省钱不等于贪便宜

在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

6、磋商价格签订合同

选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。

7、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

二手房怎么买划算？

想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。

那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技巧：

一、 线上了解房源

前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。

二、 了解小区市场行情

购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。

三、 极限拉扯，可买可不买

买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买

四、 了解是否满五、唯一

二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。

五、 清楚房主卖房原因

如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~

六、 多看多比较

买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。

七、 议价前先算清各种费用

购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。

八、 和中介谈不足

看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格

九、 对房主夸房子

中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。

十、 见房证也要见房主

确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。

十一、 家具家电要写清楚

购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。

十二、 是否有学位，学位是否已用

好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。

十三、 表明自己优势去压价

可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。

十四、 掌握报价节奏和技巧

第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。

十五、 激发中介潜力

二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。

最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~

二手房交易不同过户方式怎样省税费

一个新手买二手房方法：

1、首先看总价，其次算单价

平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅看价格，还要看房龄

通常二手房房龄超过15年能不能要看银行的规定，部分情况下可能无法办理。

因为在申请的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房和评估价有关。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

3、除了房龄外，还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

4、不仅只看房，还要看社区

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。特别是物业服务，设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响。

5、除了小区内，还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响。

二手房怎样过户最省钱？

根据二手房税费缴纳相关规定：

一、法定继承人之间过户继承最划算

1、法定继承人之间的过户，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

2、需要注意的是，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

二、房子须缴营业税时赠予较划算

1、如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。

2、赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;、

3、非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

三、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低

1、实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。

2、当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。

3、如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。

二手房怎么买不会吃亏

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税（350-250）*20% =200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元

亲人之间过户 继承最划算：

亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税 赠与较划算

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”

算了算,如果是一套原40万，现价50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：

赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

赠与房产交易时（直系亲属）：

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外： 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手 续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

备注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！

新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务

微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号

搜狐焦点千人购房群： 23635207

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

房屋过户方式对比 赠与买卖哪个更划算

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

房子过户怎么样最划算

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

法律主观：

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。