西安二手房走势最新消息_西安二手房2021最新房价走势

1.西安二手房指导价官宣取消，对购房者的影响有哪些？

2.西安二手房买卖最新政策

3.西安发布第二批二手房成交参考价

4.西安确认暂停二手房指导价，二手房交易如何稳步回升？

西安绿港花园二手房本月均价6535元/平米，小区位于高新区高新六路43号，户型选择丰富，居住实用率高。绿港花园项目整个小区规划全部用南北方向板式设计。户户南北通透，通风、光、景观效果极佳。绿港花园二期项目规划有80*80米的以科技为主题的中央休闲花园，户型以简约两房和阔绰三房为主。楼盘外观俊秀挺拔，大气简约。

西安二手房指导价官宣取消，对购房者的影响有哪些？

西安房价连涨55个月，还会继续涨下去的可能性很大，毕竟整个大环境的趋势如此。

飞速增长

国家统计局发布全国70大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，45城环比上涨，19城环比下降。

西安环比涨幅为0.5%，这已是西安房价连涨第55个月呈现上涨。

几年前，西安房价大约维持在6500元/㎡左右，但随着年底一位重要人物上任西安后，西安房价开始腾飞。

现在西安房价已高达12685元/㎡，这4年间，西安市月平均工资从5800元涨至7600元，年轻人的购房压力可想而知。

好的一点是，西安房价虽然仍在涨，但涨幅已明显放缓，最新的西安房价环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月均出现回落。

即使在疫情影响下商品房暂停交易，但西安新房的销售价格依旧连涨54个月，累计涨幅达75.8%。

一手新房的成交价格相对于8月1.1%的涨幅，环比上涨了0.8%，二手住宅价格环比上涨0.7%，双双实现稳中有增。　

从全国的角度分析整体环境，今年新建住宅房价有55个城市同比上涨，其中四个超一线城市北、上、广、深的销售价格环别上涨了0.3%、0.5%、0.6%和0.4%，整体处于一个上涨的趋势。

购房者都知道的一个楼市秘密就是，其实要想真正了解一个城市的房价，二手房的价格才是最真实的反映。

一套新房在经过三五年的磨损消耗剩下的才是这个房屋的最终价值。全国的二手住宅价格从今年5月份开始反弹，已经上涨到处于2年来最高位，连续5个月无下跌，仅今年九月上涨的城市就有50个。

要知道全国的统计数据还是较为宏观的，那么西安的具体近况如何呢？

西安这几年，新房价格的涨幅始终居高不下，黄金周后新房和二手房的成交价格都有所回落。

稍稍回落

前不久重点城市二手房成交普遍回落，西安住宅成交845套，均价18803元/㎡，面积成交11.69万㎡，也出现了明显回落。

西安新房和二手房共计成交3878套房源，而这些房源大概需要两年左右才能完全消化完，去化周期比较长，市场成交重回低位波动。

目前全国的楼市调控政策依旧以?稳?为主，各大城市收紧调控房地产政策。虽然目前各地调控政策的力度不如从前，。

但是主要原因在于楼市发展较为平稳，一旦出现房价上涨过快的苗头就必然会导致调控升级，房住不炒是大基调，从长期趋势看，维持房地产市场的平稳是西安楼市的主旋律，西安新房价格将继续是稳定的，不会出现大起大落！

所以，如果有购房需求的朋友，就别再?坐等房价下跌?，然后?捡便宜?了。在当前趋势下，遇到好楼盘，尽快出手才是一个不错的选择。

烂尾楼活过来

很多事情都要从两方面来看，房价连续上涨，对另外一个人群来说，或许会是一个好消息，比如被烂尾楼折磨了很久的业主们。

西安烂尾楼多，已经是个不争的事实，据非官方统计，全市烂尾楼数量已超过2000，有些?重灾区?烂尾楼扎堆，一个区就占了大约500个名额。

触目惊心的烂尾楼，以及由此产生的各类纠纷、维权，会对城市形象造成很大负面影响。

为此，西安也在想办法努力解决这一问题，比如寻找有实力的大开发商?接盘?，让烂尾楼涅槃重生，给业主们一个交代。

毕竟现在房价与之前相比已经有了大幅上涨，将小区规划内的一些地块进行开发，完全有可能将烂尾楼整体?盘活?。

伴随着西安房价一路?高歌猛进?，已经有多个烂尾楼城改项目复苏，有利可图的情况下，大开发商们还是愿意出手的，毕竟还能顺便和部门搞好关系。

希望在?多管齐下?的努力下，西安数目众多的烂尾楼项目能尽快得到解决，这样一来无论是对城市形象建设，还是对民众生活，都是一件大好事。

西安二手房买卖最新政策

这样做可以鼓励购房者主动买房，同时也可以适当提高当地的房价。

你可以尝试这样理解：当一个城市出台二手房指导价的时候，这基本上意味着相关城市再通过这种方式来打击炒房行为。如果一个城市放开了二手房指导下的措施，这也意味着相关城市的房地产行情相对比较差，所以我们需要通过这样的行为来鼓励大家买房。

西安已经取消了二手房指导价。

在西安地区的二手房指导价出台一年之计，西安地区已经全面取消了二手房指导价。在此之后，当居民进行购房行为的时候，业主完全有权利提出相应的要求，买房和卖房行为需要充分尊重业主的意愿。因为西安地区的房地产行情并不好，所以这个措施可以起到提振和理想行情的作用。

这样做可以影响到购房者的买房情绪。

之所以这样说，主要是因为这个措施可以有效鼓励大家积极买房。特别是在全面放开了二手房的指导价的限制之后，愿意进行房地产交易的人的数量会越来越多，当地的房价也会有所上涨。如果购房者想购买一手房的话，一手房的行情也会变得越来越好。

这样做也可以提高当地的房价。

虽然取消二手房指导价的目的并不是为了炒作当地的房地产行情，但也正是因为当地的房价相对比较萎靡，很多开发商的日子也不好过，所以西安地区才会全面取消二手房指导价。在大家普遍不愿意买房的时候，很多城市已经全面取消了限购和限贷的措施，同时也在推出各种鼓励买房的措施。正是因为很多地方的房地产行情并不好，只要能够提升到你的房地产行情，并且遏制房地产泡沫硬着陆，各种鼓励买房的措施也会相继推进。

西安发布第二批二手房成交参考价

2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。

一、限售年限

2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:

商品住房

商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手住房

《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。

点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

西安确认暂停二手房指导价，二手房交易如何稳步回升？

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区;价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑，但价格降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。此次发布第二批二手住房参考价，一方面由于首批二手住房参考价确实起到一定作用，但部分热门板块、热门小区仍存在价格虚高现象，调控区域需持续扩围，促使虚高房源下架，进一步促进房价维持稳定。另一方面，这有利于提升二手房市场信息的透明度，给房屋交易双方一个较合理的参考依据，稳定市场预期，同时减少投机炒房行为的发生。

来自诸葛找房的数据显示，西安7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。

三个月前的7月9日，西安公布了首批102个小区二手房成交参考价，参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。

中原地产在总结西安7月楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有“一二手价差”被抑制，降低投机客的市场预期，而二手房源的减少促使刚需客户涌向新房市场;二手房出让受阻，流动性减弱，“卖一买一”的改善客需求被抑制。此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价出台近两个月，成交价格两连跌，8月二手房量价齐跌，二手房占新房比62%，创年内新低。

在全国经济都不景气的一个情况下，房产经济更是显得萎靡，特别是出现了一些烂尾楼和断供之后，让房产经济简直陷入了低谷期，人们都舍不得将钱拿出来买房了。然而这个时候，为了稳住房产经济，西安做出了一个决定，那就是将暂停二手房的指导价。这一个决定相信很多的人都不是很了解，这就意味着二手房的市场一定会得到回暖，因为期房现在没有人敢买二手房，已经成为了最安全的房子之一，在这样的一个情况下，也让他们的成交总量慢慢的上升。那就现在的一个情况来看，二手房的交易如何才能够稳步回升呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。

其实要让二手房的市场得到一个稳步的回升还是很容易的，只要相应的政策一句话，一张纸就能够完成。那就是要想尽所有的方法将楼市的政策给提升，让买房优惠越来越多，人们得知有优惠，那么买房的力度一定会加大，特别是二手房，他作为一个现成的房子，买了就可以搬进去直接入住，还是非常有卖点的，很多的家庭为了孩子读书都迫不及待想要一个现成的房子，而新房他们还要花大量的金钱和实力去装修，没有那么多的精力。

目前来看，很多地区的二手房成交价格都在逐步的上升，其实这也很正常，因为二手房已经成为了当下最活跃的房源之一，它不会有任何风险，买了就可以居住。其实这也意味着二手房的交易已经慢慢的开始稳步的回升了，一旦等到全球经济回暖，那么所有的企业都会大力的发展，房产企业也是一样的，可能到那个时候二手房的价格将会再涨一点，而新房的价格就更不用说了，一定会涨幅比较大，所以在这个时候买房才是最好的，二手房或许是一个最佳选择。