二手房交易面签后多久可以过户给别人_二手房交易面签后多久可以过户

2024-09-28 14:12:49

1.二手房面签后，多长时间过户

2.二手房面签后多久过户

3.二手房面签大概多长时间

4.买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

5.二手房网签多久可以过户

6.二手房面签后几天过户买二手房的流程有哪些

二手房交易面签后多久可以过户给别人_二手房交易面签后多久可以过户

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相比毛坯新房，二手房更受购房者的欢迎，不仅能缩短入住时间，而且在价格上，会比新房售价更便宜些。在进行二手房交易的时候，必然涉及到各项手续的办理，那买卖双方网签后多久过户呢?接着就来看看吧!

其实我们在进行资格审核的时候，网签也是同步进行的，一般时间为五天，不过还是需要看当地出台的规定。一般来说，在房屋交易中，买方一次性付清房款的话，只要资格审核过，就可以签署网签合同了，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。不过需要房屋的话，还要通过银行的审批，一般时间为7个工作日，这样算下来，网签到过户差不多需要二十多天。如果是商业，还涉及到面签环节，这边又需要五天的时间。如果是公积金，由于涉及到初复审、房屋评估等流程，因此网签到过户时间就比较久了，差不多要二十个工作日，也就是一个月的时间。

其实过户就是通过正常的流程，将房屋产权进行变更，更多的是维护买家的自身权益。因此网签到过户的时间越短，对房屋买家越有利，因为只有经过相关房产部门的有效登记后，房屋产权才能生效。并且对于二手房网签到过户的时间，目前没有出台相关规定，也就意味着一旦通过网签，就可以立马办理过户手续，交纳各项税费。

另外二手房网签，也就是相关部门对房屋买卖双方进行约束的一种手续，但如果买卖双方，只是签署了网签协议，卖家没有收取定金的话，这样网签是可以反悔的。但除了网签外，买卖双方签署其他合同，并交纳定金的话，一旦网签成功，则不能毁约。但网签的生效时间是有规定的，大部分是十天，但有的地方是半个月，如果在此期限内没有及时过户的话，则需要重新签署网签。

最后在办理过户手续的时候，卖方一定将房屋的所有产权证件提供齐全，并且要将房屋的详细情况，写入买卖合同之中。再到相关房产部门申请过户，办理相关手续，提交相应材料。待管理工作人员审核好所有材料，准确无误后，再将材料递交到发证部门，这时买方就可以领取产权证了。

希望以上回答，对您有所帮助。

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二手房面签后，多长时间过户

二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

二手房面签后多久过户

买方：一次性付款和按揭时间不同

卖方：有产权证和没有产权证时间不同

如果你是按揭，卖方没有产权证，那么要先卖方自办产权，时间大概是15到20天，然后你提交资料办理按揭，时间大概是20天，之后才是过户，一共时间在一个半月到两个月之间。

如果你是一次性付款，卖方有产权证，那么过户拿证就一周之内。

以此类推，最长的时间就是第一种情况。

二手房面签大概多长时间

二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

资料齐全的话，面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了

二手房网签流程：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房网签多久可以过户

如今，二手房成为人们生活中的香饽饽，不少人对于二手房十分钟情，人们想要买到适宜的二手房，这样就可以直接入住。在谈及到二手房的时候，每一个人都要有自己的看法，买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

如今，二手房成为人们生活中的香饽饽，不少人对于二手房十情，人们想要买到适宜的二手房，这样就可以直接入住。在谈及到二手房的时候，每一个人都要有自己的看法，也只有将二手房的各种交易过程把握好，那么才可以快速的将房子过户到自己手下，下面分析一下买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

买二手房面签后多久能办理过户

二手房在面签之后就可以马上办理过户手续，在手续齐全的情况下，十个工作日的时间便能将房产证拿到手。面签是二手房交易中的重要环节之一，所以必须要保证所有材料的完整性以及真实性，以免耽误到房屋的交易进度。

房屋买卖的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？上述内容就是大家都想要知道的。二手房交易的时候有不少的情况需要把握。人们想要买房就要对具体流程进行熟悉，每一个流程当中的注意事项也要把握好，这样才可以避免交易时间过程，让人们顺利买到房子。

二手房面签后几天过户买二手房的流程有哪些

如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。买二手房，要通过银行的审批，如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。如果是公积金，由于涉及初复审、房屋评估等流程，可能需要一个月以上的时间。

二手房网签的流程是怎样的

1、买卖双方办理登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项，等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容，买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

二手房网签注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、是否存在市政规划影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

很多人在买房子之前，可能都会考虑一下自己的经济能力，毕竟可能很多人都会通过的方式买房，那么有关的流程自然是应该要清楚了。二手房在如今市场上也是很受关注的。

很多人在买房子之前，可能都会考虑一下自己的经济能力，毕竟可能很多人都会通过的方式买房，那么有关的流程自然是应该要清楚了。二手房在如今市场上也是很受关注的，在买二手房的时候也应该要注意面签和的流程，那么二手房面签后几天过户？买二手房的流程有哪些？具体看看下面的文字介绍吧。

二手房面签后几天过户

如果你购买二手房银行已经面签了，那么基本在一个月内就可以过户了，然后你再按照你们签订的合同按照合同按时还款，不出现的情况，这样就可以了。

1、一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

2、办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地等价款，应补交。最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。