二手房装修改造费用由谁承担_二手房改造装修流程图

1.最近在买房，有套装修好的二手房，关于装修基金是怎么缴纳的？

2.买的二手房不到一年,墙内水管破裂,漏水到楼下,请问该找谁?费用该怎么负担?

3.二手房装修费用有哪些

4.二手房拆旧费用 二手房拆改装修费用怎么算

我们在装修二手房的时候，通常会提前做一个预算。二手房装修的费用主要集中在拆改方面。拆改的费用也是按平米来计算的。另外还有水电改造，泥瓦工程等也需要一部分一部分费用。如果想装修的好一些，费用也会相对增加。下面小编为大家介绍一下二手房装修费用。

一、二手房装修费用

1、从现目前的市场行情来看，拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。在决定对二手房进行装修之后也，必须明确需要改造的项目以及需要拆改的面积，这样便于预估拆改费用。通常情况下，不仅要拆除地面还有墙面、地面都需要拆除，总体预算费用在5000元左右。

2、水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果只是简单的增加几个插座或电源的话，那么每增加一个插电位大约增加120元左右，加上灯具总体预算为4000元左右。如果要进行大面积的更改电路和水路的话，那么除了要考虑到电线和水管的费用之外，还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用，相对要复杂得多。

3、泥瓦工程的费用，同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后，换成新的瓷砖的话，那么预算就应该吧包括付给装饰公司的铺贴费用和材料本身的费用。铺贴的费用大概在50元每平左右，购买的瓷砖产品可根据品牌确定价格。

4、二手房翻新改造过程中，木工的预算是占居整个装修费用的大头。一般情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平米780元左右，再加上其他的墙面和天花板等装饰费用，预算大概在2万元左右便能完成。

5、二手房翻新装修，一般会将墙面全部翻新改造一下。墙面改造是二手房装修中的一大重点，因为它在主体空间中占的比重很大。相比毛坯房装修，二手房墙面装修需要先铲除原有的装饰，还需要做找平工作，之后才能涂刷乳胶漆。找平预算费用每平米大概在45元，油漆是由涂刷费用与油漆本身组成的，每平米的预算大概在70元上下。

二、二手房收房注意事项

1、购买的二手房被卖家装修和使用过，在出售时双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、不仅如此，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

今天关于二手房装修费用，二手房收房注意事项的内容就为大家介绍到这里了。希望大家都能把二手房装修价格控制在合理范围之内，另外还给大家介绍了二手房收房注意事项，大家也要学习。

最近在买房，有套装修好的二手房，关于装修基金是怎么缴纳的？

据我所知道不管是二手房还是新房，报价都有三种，一是材料价格与人工价格之和。二是单位面积报价。三是分项计算。当然这些费用只是一个预算而已，不要太过计较。装修中有很多费用是我们意想不到的，要预留一些装修的钱。下面我们来说一下这三种方式吧！ ◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。 ◆方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。 例如，经济型400元／m?；舒适型600元／m?；小康型800元／m?；豪华型1200元／m?等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。 ◆方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。 装修房子的话，要看你是自己住还是拿来出租，自己住的话可以控制在5-12万之间，出租的话5-6万就差不多可以了.简单装修的话。 重要的是你也得考虑一下自己的预算。或者考虑好装修方案。如果盲目装修势必影响预算或者整体装修。

买的二手房不到一年,墙内水管破裂,漏水到楼下,请问该找谁?费用该怎么负担?

没有装修基金的概念，应该是维修基金。

房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。那么屋维修基金具体使用程序是怎样的？维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

二手房装修费用有哪些

墙内水管破裂有二种可能,一种就是你买完二手房后自己装修时埋的管子.另一种就是建这个房子以前的管道.可以先和物业公司反应情况,找出原因.索赔找物业.因为每个月的物管费中都有一笔叫本体维修基金.这笔钱是专门用来修复因为房子年久损坏维修的钱.是不需要个人出的.

二手房拆旧费用 二手房拆改装修费用怎么算

二手房是很多人会购买的，二手房的价格比新房子要低很多的，可以省下很多钱的，购买二手房以后，装修是很重要的，二手房装修费用有哪些呢，装修需要注意什么呢，二次装修与新房进行首次装修之前的区别是很大的，这是很多人想要知道的事情，下面我们来给大家介绍一下。

二手房装修费用有哪些

1.中介费，对于二手住宅的买卖，大部分用户都会选择找中介公司，当然是需要支付一定的中介费，大约在2%左右，建议在找中介时，尽量找好一些的公司，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，而人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

2.税通常来讲，这类住宅的税费分为三类，分别是契税、个人所得税、增值税，其中面积为90_及以下的，减按1%的税率征收契税，积为90_以上的，减按1.5%的税率征收契税;不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%，不动产证满2年的免征增值税。

3.个人所得税。这在交易的时候会有不同的形式，有的是房价总额计税，有的是房产交易差额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满2年，则免征税费。

4.土地增值税。土地出让金是房屋交易的税费，这种税费不常见，主要是对于以及购买的公房征收税费。税率为1%。

二手房装修需要注意什么

1..地板而成装修要注意这些:墙面地面会存在一些贴得较紧的瓷砖,若是想处理这些的话,这个时候尽量不要自己动手,请专业施工人员进行铲除,这样能够避免各种状况发生,还可以尽量可能的保证瓷砖的完成度,也可用于一些特殊地面墙面的再次装修中。

2.水路的改造:人们对于家居生活的舒适度要求越来越高,一些原有的水路管线设计,也慢慢的显示出不合理的地方。大多是用镀锌管、铝塑管等旧材料,由于时间久了开始出现腐蚀情况,所以尽量是全更换成现在的铜管、铝塑复合管或者PP-R管。

3.在前期设计中,我们必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,这除了让你购买建材时准确外,在结算时更能免遭被黑。测量的主要内容包括:明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。.明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

4.防水工程:厨房和卫生间的二次装修,无论是水路、电路的重新铺设也好,还是墙体的改动也好,都很容易会破坏原有的防水工程。

以上就是关于二手房装修费用有哪些和装修需要注意什么有关的内容，相信这些信息是可以帮助到大家的，想要装修房子的话，是需要聘请专业的人士来设计房子的，这样房子装修的效果会很好的。

房价日益高涨，购买二手房成了许多经济能力有限的人们的选择。因为二手房相较新房而言价格更低，且不会面临到延迟交房等购买新房可能面对的风险。不过大部分人在购买二手房后，还是想重新装修一下。那么，怎样计算二手房装修拆除价格呢？首先要知道二手房装修拆除的步骤有哪些，再根据每一步所需要的价格来计算。一般来说，二手房重装修大致需要这几步。

二手房装修拆除价格要计算的第一笔费用就是拆除费用。如果是选择找装修公司拆除的话，瓷砖的拆除价格大概是20到30块每平米，墙体的拆除价格大概是50到70每平米，门窗的大概是20到40每套。至于暖气的拆除则可以找回收废品的人来做，这样可以用旧暖气来当做工资，能降低一部分二手房装修拆除价格。

二手房拆除后，剩下的就是对二手房的再装修了，这也是二手房拆除装修价格中占比最大的一部分。这一步包括的步骤有很多。首先是对墙基层的处理，包括墙体弥补，处理墙缝隙等等，费用大概是每平米3平方米，然后就是对墙的粉刷，以普通涂料举例，大概是每平米20元；结束对墙的处理后，下一步就是地砖的铺设，普通地砖大约需要每平米90元，若是使用木地板则每平米少10元左右；再然后就是吊顶的处理；以及水路改造，电路改造等等。这几步大致完成后，剩余部分就是家具的购买了，包括卫生间洁具，厨房橱柜，卧室衣柜，以及各种家电，装饰品等等。这部分的费用就是取决于业主们对家具的要求高低了。

总之，计算二手房装修拆除价格是一个复杂的工程，很考验业主们的耐心。