苏州二手房出售_苏州二手房出售信息最新消息

2025-01-10 04:10:49

1.楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事？

2.出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠，大家是咋看待的呢？

面积130平米，预计出售价格9000每平为1170000（打比方，以实际为准）

评估价预计80万（以成交后评估公司的评估报告为准）

以下税费全部按评估价计算：

营业税：

5年之内交易（以契税票时间为准）交易评估价再你们地方指导价以下的（房管局有个指导价，问中介就可以知道了）征收差额营业税（差额的计算方式为，本次评估价格减去上次价格差额的5.55%）

5年之内交易（以契税票时间为准）交易评估价再你们地方指导价以上的，征收全额营业税（即为80万的5.55%）

5年之上交易（以契税票时间为准）交易评估价再你们地方指导价以下的免征营业税

5年之上交易（以契税票时间为准）交易评估价再你们地方指导价以上的征收差额营业税

契税：

首次购房且交易评估价再你们地方指导价以下的为评估价的1%

二次购房且交易评估价再你们地方指导价以下的为1.5%

交易评估价再你们地方指导价以上的征收3%

个人所得税：

产权人名下超过一套以上住宅需征收（评估价的1%）

5年之内交易（以契税票时间为准）需征收（评估价1%）

土地出让金：

土地性质为划拨的征收（评估价1%）为出让不征收

建筑面积转让费：

一平米6元

产权登记费：80元

抵押登记费：80元（才征收）

图纸资料费：20元

评估费：评估价的千分之五（财政收）

楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事？

如论是打算出售房子做资金周转的业主，还是准备满足自己的改善型需求准备换房的业主。如果在购买房子之初选择的是抵押方式，且房子仍在还款过程之中，进行二手房交易第一件要做的事情就是赎楼。赎楼是二手房交易的术语，意思就是需要先还清银行，注销抵押登记取回房产证。

在二手房交易过程中由于赎楼引起的争议有很多。常见的争议有：

1、根据约定，由二手房买方来交赎楼款，但卖方以各种原因拒绝履行交房义务。

2、二手房买卖双方没有签订关于赎楼的权利和义务条款，只签订了房屋买卖合同。导致交易过程中出现各类纠纷无法顺利解决。

3、房产从原银行顺利解除抵押登记，房产证被赎，但因借款人有其他经济纠纷，房产被查封，导致交易无法顺利进行。

因此作为准备购买二手房的用户，往往在选择房源时优先选择无抵押的房子。从而导致了一部分业主出售房源不顺利的难题。

为避免在二手房交易过程中因赎楼产生问题，针对客户想出售自有房产，但目前该房产还有没有还清的情况，房天下金融特推出赎楼贷服务。

相较于传统产品，房天下金融赎楼贷服务特色鲜明：

一、额度：高达房产现有余额

用户即可轻松还贷，早日赎楼顺利出售。

二、利率低：低至1.5%。

目前房天下金融赎楼贷服务遍及一、二线多个城市，其中北京、上海、深圳、天津、苏州、南京等7个城市的月综合费率仅需1.5%起。成都、重庆、武汉等三个城市月综合费率仅1.8%起，另外，石家庄、长沙、郑州等城市综合费率仅2%起。

在完成赎楼之后，业主即可出售房源满足需要。无一身轻的房源一般出售流程为：

1、确定出售价格：了解所在区域的平均价格，另外综合考虑位置、楼层、朝向、装修等条件。

2、选择出售方式：即可自行出售，亦可委托经纪公司代理，二者各有利弊。

3、意向购房者看房。

4、协商和签约。在签约过程中，要明确双方（三方）的权利与义务避免纠纷。

5、办理过户。买卖合同签订完毕，即可携带相关手续到房地产交易部门进行产权交易手续的办理。购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋权证，二手房交易顺利完成。

无论二手房交易中的原业主还是买房者，了解更多的购房知识都是十分有必要的。凡事做好准备才能从容不迫。而在现代社会中，多元化的金融产品更是方便了大众，改变了人们的生活方式。房天下金融针对买房或卖方的诸多环节都提供了多样的方式和机会。如需了解更多，客服电话：400-850-8888

出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠，大家是咋看待的呢？

近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？

利率上调，北京楼市一个月“加息四次”！

据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个设：如果真要全面上浮利率，这意味着，如款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！

由此，30年的，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）当然，放在北京的案例里，最长25年的期限，利息还是要比原来多还43万元。

不是个案，北上广深首套利率集体再上调！

除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。

据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。

近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

北京二手房交易创2015年2月来最低

据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

从实际成交情况来看，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些。再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

购房者：“有学区房价格降了100多万”

住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。

房价降了为何买房人没感觉？

房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？

业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。

而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

一、再拔高一点来说，还牵扯到国民经济发展，这两年，房地产市场遇冷，不少地方一手盘、二手盘房价都不同程度下降，特别是内地一线二三线城市，原来的泡沫在经济不景气的大背景下被一层一层捅破。开发商承受着巨大的“保交楼压力”。已经买房的看着房子贬值。个别地方建设用地出现流拍。各地为了刺激房地产市场，出台了不少土政策。

股票市场有个规律，大股东解禁日或减持前夕，一般会释放各种利好哪怕蹭热点，至于这家公司好不好不查不知道普通股民只能当韭菜。言归正传房子交易问题既关乎刚需客，也涉及炒房族利益交换的是买卖双方，但影响的是整个房地产交易市场甚至是一个地方的财税收入。

二、有的取消限购，有的降低入户买房门槛，还有的由

书记亲自出面给干部做思想动员，鼓励大家“买了一套买二套、三套”。

说来说去，目的还是为了“搞活房地产市场”。一潭死水之下，受益者越来越少。

这回，直接由财政部出面，相当于代表国家，在税收方面出台新政鼓励大家买房卖房。这笔钱对购

房者来说，可能不算大数目，100来平的房子，原来也就缴税三到五万。但从国家层面来讲，又是

一笔数亿元人民币的公开让利。

再来看看这个新政。有三个条件：

一是时间上截止明年年底，这两年是经济复苏德关键中的关键，而房地产这个超级大产业又是撬动

经济增长的重要方面。

二是出售房屋，再买进房屋，缺一不可。

前后相当于同一个业主进行了两次房屋交易，实现了更多