1.中介是如何被互联网消灭的

2.买房软件哪个比较好靠谱的买房软件推荐

3.现在很多中介都不靠谱,那怎么卖房子呀?

4.上海口碑最好的房产中介

5.上海落户中介排名

大房鸭二手房平台好吗_大房鸭二手房房源真实吗

大房鸭房产没有中介。大房鸭是国内第一家真正完全去中介化的互联网房产服务平台,大房鸭的使命是通过技术创新为市民提供公平高效的房产服务,解决上海买房卖房及上海二手房交易困难,加强社区邻里纽带,提供法律服务保障。

中介是如何被互联网消灭的

为什么只在上海,估计这是一家在上海的公司,刚开始起步,再加上二手房市场其实是很“地头蛇”的市场,一定要很熟悉当地的二手房情况才可以进入,估计没太多精力去扩展其他市场。再说上海的二手房市场已经很大了,很多小中介只靠几个小区就可以存活。

因为大房鸭是固定2万左右的中介费,这种收费模式在房价高的地方是有优势的,走正常的中介。就算按2个点来收中介费,一个总价300万的房子也要收6万,但是一个总价30万的房子只需要6千,所以大房鸭的这种模式只能在房价高的地方发展。

大房鸭目前没有线下门店,只有线上的部分,并且带看都是靠各个小区的居民,所以这个服务质量全看小区居民的积极性。所以这种模式只适合在房产市场比较火热,大家对于房产投资积极性高的地方。并且因为没有线下的门店,有些年纪大些的人会产生不信任,会导致他们不太能接受这种模式。

软件简介:

大房鸭非中介,无骚扰,引进律师签约服务,保障用户隐私及交易安全。买房仅收取固定服务费1.99万!卖房免费!开创了首个“纯个人二手房产交易模式”,每日新增400套个人真实二手房,无过时房屋信息!

买房软件哪个比较好靠谱的买房软件推荐

房产中介一直是互联网久攻不下的堡垒。

事实上,互联网房产中介早已有之,一直与传统中介并行发展。2015年,随着O2O概念的盛行,互联网对传统房产中介发起了一轮猛攻,各大互联网平台风起云涌,大有围剿传统中介之势。房多多、爱屋吉屋、Q房网、安居客、吉屋网、好屋中国、悟空找房等均获得巨额融资,也曾一度使得传统中介兵临城下。然而,两年以来,传统中介的城池不仅没有半点的破损,互联网中介却已经兵败如山倒。

2015年部分互联网中介融资情况

互联网中介的盈利困难与经营危机先后爆发。多数平台的盈利不及预期甚至亏损,以搜房网为例,2016年搜房网四个季度全部报亏,全年亏损2.142亿美元;Q房网2015年亏损2.09亿元,2016年下半年得益于线下门店的拓展才扭亏为盈。盈利的难题又导致经营危机不断,原安居客创始人梁伟平二次创业项目“安个家”失败、搜房网高管频繁离职、Q房网被收购、爱屋吉屋发生裁员讨薪等等。互联网中介步履维艰,而伴随着房价上涨,传统中介依然春风得意、风生水起。?

互联网中介的商业模式困境

互联网房产中介深陷困境的根本原因在于未能把握住行业的痛点,始终找不到合适的商业模式。到目前为止,其商业模式主要有两种:

第一种是作为传统中介的服务端口,如早期的安居客、搜房网、Q房网等大都取此类模式。随着安居客、搜房网等端口的涨价,中介公司联合抵制服务端口。北京链家、搜狐焦点二手房、我爱我家都曾停止与搜房网合作;2014年也曾爆发过八家中介共同抵制安居客的。虽然目前搜房网、安居客等依旧是各大传统中介经纪人的平台,但上面已经很难找到真实信息,不管是房源还是价格。强势的传统中介如链家、中原也都在大力推广自身的APP,其界面整洁,房源真实,用户体验远远胜过仅作为服务端口的平台。服务端口的模式就好像把街头的小广告搬到了网上,用户发生信任危机是迟早的事。

第二种是线上线下的O2O模式。Q房网、搜房网等是最早一批由服务端口转为O2O模式的中介,更多的互联网中介从开始成立就用此类模式,如爱屋吉屋、好屋中国、吉屋网等。O2O模式希望实现两个梦想:降低交易成本、消灭线下门店。从理论上来说这也是一种极具潜力的商业模式,也是此类互联网中介能够得到融资的重要原因。爱屋吉屋推出中介费1%,搜房网一度推出佣金0.5%,远低于传统房产中介的1.5%~3%。但是,这种模式不仅从一开始就受到传统中介的强烈抵制,而且线下看房的成本实际上并没有降低,巨额的推广费用和不可避免的经纪人跳单问题都是其增加成本的因素;另一方面,O2O模式还面临着房源真实性的问题,以至于和传统中介相比反而处在相当的劣势。爱屋吉屋不得不上调中介费,搜房网的0.5%佣金率也不得不提高到1.5%,与传统中介无异。?

传统中介的“黑”

要理解互联网房产中介的真正痛点,首先要弄清楚传统中介面临着哪些问题。

第一,传统中介的盈利模式就决定了这是个“黑”行业。房源是中介的核心,传统中介盈利就在于对房源的垄断,很大程度上赚的是信息不对称的钱。以至于不少小中介的经纪人伪装成客户去向中原、链家等大公司套取房源。中介公司为争夺房源也是无所不用其极,2015年,南京某地区链家负责人率领50余人打砸中原地产门店。垄断也是欺诈客户、乱象丛生的根源。

第二,经纪人与客户利益不一致。在信息不对称的条件下吃差价,不仅吃买卖价差,交易环节的赎楼、、过户等任何一个环节都可能成为吃差价的节点。阴阳合同、霸王条款随处可见,特别是买家往往成为受害者。中介公司鼓励员工“挑战高佣金”,佣金越高分成的比例越高;特别是中介对员工洗脑式的培训,导致经纪人素质低下;经常看到中介公司招聘经纪人的唯一标准是“有强烈的赚钱欲望”、“一夜暴富的强烈渴望”等等,这无疑为经纪人欺诈客户埋下了伏笔。在房地产成交火爆的时段,经纪人甚至还会收取动辄几万甚至几十万的“茶水钱”。在国家明令禁止的情况下,首付贷依然屡禁不止。

第三,成本居高不下,不仅面临着每个门店动辄几十万上百万的租金成本,也面临着高昂的经纪人成本,中介机构的利润长期不足5%。2015年全年中原地产实现7259亿元的交易额,全年业绩113亿,平均佣金率1.56%,而深圳中原地产2016年销售第一名个人到手佣金就超过900万;链家2015年在全国扩张门店超过1000家,平均一天开三家店,2015年底门店突破5000家,经纪人8万名,光是门店和经纪人的成本每年就达百亿。链家2015年实现7090亿元交易额,以1.56%的佣金率计算,除了首付贷、买卖差价等收益,2015年链家收入110.6亿,几乎刚好覆盖其成本。

这些问题导致客户对中介公司的认可程度非常低。上海市消保委2016年2月的调查显示,使用过房产中介服务的消费者中仅有11%的人感到满意;根据2016年6月链家发布的报告,在链家挂牌出售房产的业主中仅12%会再通过链家买房,高达84.8%的消费者遇到了纠纷,调查显示,21.6%的消费者取了维权行动,但维权成功的屈指可数。“黑”成了形容房产中介时用得最多的词。

事实上,二手房过户本身的程序非常简单。以深圳为例,房产过户主要包括:签合同、查房、赎楼、、过户等手续,只要跑几趟银行和国土局就足够,多数时间都是在走手续。简单的过程对应着极高的成本和交易价格实属不正常。?

互联网中介的真正痛点

与其他商品交易市场不同,房产交易市场有三个非常明显的特点:

一、交易的极低频性,大多数人一生中购买房产的次数都非常有限,不像衣食等必须每天购买。交易的低频性决定了互联网中介“羊毛出在猪身上”的盈利模式不具可行性,且单次交易利润过低将不足以支撑其极高的成本。

二、房源的差异性,不同小区、不同户型,甚至同一层楼的不同位置都存在巨大差异。不像家电市场,同一品牌的同一型号完全一致,甚至不同的品牌也没有本质的差别。房源的差异性也导致房地产市场不能建立一个像淘宝一样的平台,线下看房是尤其重要的环节。

三,房源的半公开性。由于涉及业主的隐私,房源不可能做到对市场完全公开;而业主和中介想要卖房子又必须部分公开,这种半公开性为中介对房源的垄断创造了天然的条件。

在互联网时代,靠垄断牟取暴利变得越来越不现实;低效率的商业模式也将被淘汰。房源垄断势必被打破,线下看房成本势必降低是未来的趋势。针对二手房交易市场,互联网中介要想找到合适的模式需要解决两个问题:

1、增加房源的真实性与公开性,同时有效保护业主隐私;

2、大幅度降低线下看房的成本

这两个问题是房产中介市场的真正痛点。

针对第一个问题,爱屋吉屋此前推出看房,此举也增强了客户体验,但其真实性和公开性问题并没能有效缓解,房源垄断问题更是无从解决。在目前的交易制度和政策下,任何平台都会把房源当做自身的重要,包括传统的BAT巨头涉足房地产也尚未解决公开性的问题。房源不公开,“拼服务”永远无从谈起。

线下看房高成本是尚未解决的另一个重要问题。传统上,经纪人带着买家满街转,效率极其低下。经纪人往往先带客户看几个买家肯定不喜欢的房子,再去看真正想卖的房子。这一方面浪费了买家和经纪人的时间,也会增加中介花在经纪人身上的成本。目前,试图解决这个问题的是上海的大房鸭和正在筹备的深圳紫点科技。大房鸭线下看房用社区志愿者的形式,由每个社区注册的志愿者带客户房。大房鸭受到中介的强烈抵制,中介公司甚至“砸了”大房鸭的广告牌。更为重要的,大房鸭依然在探索之中,志愿者的模式能否经受市场考验依然有待于进一步检验,然而至少这为解决线下看房问题提供了一个思路。?

结语

解决房产中介高收费、低效率的问题是大势所趋。随着近期政策调控趋严,房地产成交量下降,传统中介和互联网中介都将发生重要整合,同时也给互联网房产中介重新思考盈利模式提供了时间和弯道超车的机会。除此以外,监管部门也要适时推出更为细致的房地产交易法规,例如,房地产必须通过公开拍卖才能成交的规则,将一举打破中介公司对房源的垄断。未来,交易成本下降、过程公开透明、霸王合同不再、经纪人素质提高等将是整个行业的趋势,也是互联网中介需要担负的历史使命。

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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现在很多中介都不靠谱,那怎么卖房子呀?

现在的生活中很多人都会去买房子,不少人买房子都是去中介那里,但是觉得中介收取的费用非常的贵,就想在网上自己使用软件进行查询相关的信息,很多人在手机中不知道有哪些软件是比较好用且靠谱的买房软件,不知道哪些软件中发布的房源信息的非常真实的,下面小编就给大家推荐几个比较好用的买房软件吧,希望能帮到你。

1:安居客

安居客是一款非常靠谱的买房软件,在软件中可以清楚的看到房子的价格,覆盖的房源非常的广泛,别墅,公寓,商铺写字楼等等都有在售卖,而且房源也很多,二手房,新房,租房等等都是有的。

安居客

评价:

2:贝壳找房

贝壳找房软件中是真实的房源,还支持地图找房,画圈找房,周边找房等等,软件中还展示房源挂牌和成交的价格,每个城市的成交均价,给买家提供全面的信息,非常适合正在买房子的你。

贝壳找房

评价:

3:链家

链家是集二手房,新房,租房一体的软件,不仅仅是在手机上,在现实生活中也有很多链接的实体店,覆盖的城市非常的广泛,北京,上海,广州,杭州,大连,南京等等很多的城市都有链家。

链家

评价:

4:懂房帝

懂房帝软件是专注于新房,二手房,租房领域的一个互联网软件,给用户提供一手的房源信息,软件中支持三重鉴真,还有一奖千的打机制,非常的人性化,而且还有开发商入住这个软件,还是很靠谱的。

懂房帝

评价:

5:大房鸭

大房鸭是首个开创纯个人二手房交易的模式,软件中没有中介,没有骚扰,充分的保障用户的安全隐私信息,没有佣金的提成,只是收取固定的服务费,非常的靠谱和真实。

大房鸭

上海口碑最好的房产中介

一、公开发布信息,寻找合适买家。

发布信息主要可以有三种途径:

1、网络途径

网络途径要找知名度高的,浏览量大的;

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等;

3、报纸、广告、宣传单

发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的****,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!

二、配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!

三、确定买家,签定《二手房买卖合同》

确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。

四、做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带明,房产证明,买家需要携带夫妻双方,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。

五、网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。

六、配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七、配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请以及资格审核,一般需要买家携带:、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方,户口本,结婚证,房产证,。

八、首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方

大概流程是:卖家在银行,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。

九、买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。

重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!

十、买方领取新房本

十一.配合物业交割

物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款,商业一般会过户后10-12天收到尾款

在办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。

虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成交房产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。

上海落户中介排名

链家。

上海中介公司太多了,太平洋,链家,中原,我爱我家,大房鸭,Q房网,美凯龙,各种门口不知名的小中介,不要迷信什么12项承诺服务,都是营销套路。更不要迷信什么大公司房源多,房源多和你需要的房子是两个概念,房源再多,你只需要一套。

上海口碑最好的房产中介,排名第一的毋庸置疑是贝壳直营的链家了。

在北京和上海两地,链家经纪人的表现可以用高质量、高水准来评价,不管是房屋租赁还是房屋买卖,都能够将房屋的优劣势说清楚,并能够根据客户需要推荐3套以上最适合客户的房源。服务周到、非常贴心。

目前,链家在客源上确实存在垄断性优势。链家的服务和需求更多房源的背景下,很大程度上保持了对房东的宽容,导致房东心态很好,挂牌价比较高,后期上海可能会和深圳一样公布各小区成交价格来限制一二手倒挂严重的现象,挂牌价格明显高于市场价格限制挂牌,对房东卖房有冲击。

本质上,各中介公司不重要,二手房交易流程是固定的,房产经纪人更为重要!

首先,要看这个房产经纪人是否专业,是否持证上岗,现在有上海房地产协会诚信平台,违规经纪人可查,持证是未来房产中介行业的趋势,证书确保了房产经纪人的专业性,从业年限,学历水平,其次看房产经纪人是否深耕你需要的版块,最后看房产经纪人是否诚信。

深耕版块意味他能熟悉附近每个小区,每套房的优劣。能掌握到这个板块最新出来的笋盘,并且第一时间通知到你,让你抢到。熟知房子优缺点,房型好坏,业主卖房心态和需要怎样的付款流程,小区历史成交价格,小区物业好坏,房子装修建议,小区周边配套等

诚信是基础,如果一个房产经纪人完全站在你的角度去解决问题,那么购房过程中你会发现物有所值,如果以后国内正式搭建了房产,就会实行单边委托代理模式,到那时就是房产经纪人个人IP时代更能体现房产经纪人的重要性。

不是那些帮你穿鞋套的房产经纪人就是好的中介,真正好的服务不是卑躬屈膝,随叫随到,而是专业,帮你发现你想不到的问题,深挖客户需求,核心能力是解决问题!

因为二手房交易,核心就是选房+砍价+走流程。

议价空间不透明,繁琐细节众多,靠谱有能力的房产经纪人会对房东背景,房东心态拿捏的很到位,杀价很凶。多年的交易经验,让他知道每个环节最新的政策和时间节点,一些法律风险可以帮买卖双方规避掉,达成交易。

以上只针对二手房交易,一门心思买新房的小伙伴完全不用担心这一点。因为新房没有中介费,随便找哪家中介公司都可以,最后还是自己和开发商谈价。

上海落户中介排名如下:

1、上海房屋置换股份有限公司。

2、上海信义房屋中介咨询有限公司。

3、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司。

4、上海中原物业代理有限公司。

5、上海太平洋房屋服务有限公司。

6、上海新澳投资咨询有限公司。

7、上海爱建立好信房地产经纪有限公司。

8、上海臣信房地产经纪有限公司。

9、上海华一房产经纪有限公司。

10、上海复易房屋置换经纪有限公司。

上海复易房屋置换经纪有限公司:

上海复易房屋置换经纪有限公司第三十四分公司办公室地址位于中国国际经济、金融、贸易、航运中心,魔都上海,上海市普陀区雪松路368号,于2001年11月09日在上海工商局注册成立。

上海房屋置换股份有限公司:

上海房屋置换股份有限公司于1998年3月20日在上海市工商局登记成立。法定代表人李敏,公司经营范围包括房地产经纪(含公有住房差价交换),及与上述业务相关的咨询服务等。

上海房屋置换股份有限公司,成立于1993年,位于上海市,是一家以从事商务服务业为主的企业。企业注册资本5000万人民币,实缴资本5000万人民币。

主营:房地产经纪(含公有住房差价交换),及与上述业务相关的咨询服务、科技开发,投资管理,投资咨询,财务咨询(不得从事代理记账),社会经济咨询,为借款人办理个人住房提供专业担保。