1.在临沂交易40万的二手房大约需要多少钱

2.我在临沂想买二手房面积是115平 45万过户费怎么算 过户需要多少钱?

3.临沂临沭县,准备购买一套二手房100平,24万,10年的房产证,现在购买的话,地税,契税之类的一共有多少。

临沂二手房交易费用标准_临沂二手房交易费用

当然就是过户啊,过户最简单,最直接,最安全,不要以为省钱是好事,安全最重要。

房龄多久没关系,最主要的还是需要看房产证的填发日期,房产证过五年的话,过户费用大约在成交价或者评估价的4%左右,房产证不过五年的话费用大约在10%左右。

在临沂交易40万的二手房大约需要多少钱

按照契税以及营业税有关税收政策,该套房产虽然时间超过五年,但不属于属于普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);成交单价低于同级别1.2倍以下),因此出让方交易环节应缴纳营业税金及附加;

营业税金及附加计算方法:

营业税:(评估价格-购买价格)*5%

城市维护建设税:营业税税额*7%(县城5%)

教育费附加:营业税税额*3%

地方教育费附加:营业税税额*2%

水利建设基金:营业税税额*1%

如果不属于属于家庭唯一住房的还涉及财产转让个人所得税;

个人所得税契税计算方法:评估价格*附征率(我省执行税率为1%),如果有确凿证据证明原始价格,可以按照评估价格减去购买价格后的差额,按照20%的税率计算缴纳,可以结合自己的情况分析一下哪个方案负担的税费较少;

受让方只需缴纳契税:按照国家的税收政策,契税法定税率为3-5%,具体适用税率由各省市、自治区、直辖市自定,报财政部和国税总局批准备案,我省执行税率为3%,计算方法为:评估价格*3%;

另外受让方还需缴纳房产过户环节房地产管理局收取的一部分费用,诸如所有权登记费、测绘费、房屋维修基金以及工本费等等,这些费用的收取标准各地执行也不一致,可以去房地产管理局咨询一下。

我在临沂想买二手房面积是115平 45万过户费怎么算 过户需要多少钱?

税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

按你说的报税价40万通过的话,过户税费约为33000元。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

临沂临沭县,准备购买一套二手房100平,24万,10年的房产证,现在购买的话,地税,契税之类的一共有多少。

按房产证未满二年算,过户税约38000元,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、还需要缴纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

我去年在上海买的二手房70多平,总价90多万。缴纳了房款总价1%的契税,万分之五的印花税450元,还有乱七八糟的钱加起来大概用了1万多不到,你的估计很少的,顶多在一万左右,估计几千就完事了,其中当然不含1%的中介费