商业二手房买卖协议_商品房二手房买卖合同范本

1.买二手商铺注意事项

2.二手营业房过户需要交多少税费

3.二手商业房过户需要交哪些费用

4.东莞怡诚商业大厦住宅二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

5.二手房买卖，定金和第一笔房款已付，卖方违约不卖，如何申请赔偿？请详细告知，谢谢了！

6.二手商铺买卖避税方法买二手商铺应该注意什么问题

7.东莞樟木头商业中心商铺二手房交易主要事项有哪些，有乱搭建的现象吗？

二手房买卖是要签交房确认书的。

交房确认书就是经甲乙双方协商一致，房屋交房给已方的一个凭证，也是二手房买卖流程中的一个必要环节。由于二手房买卖容易发生纠纷，所以交易双方应该提高合同签订意识，写一份二手房确认书。

扩展资料

买方需要提供的材料

1、合法的明文件(加配偶)： / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6、银行供楼存折;

7、由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

参考资料凤凰网-存量房交易事项 确认书亟需更新

买二手商铺注意事项

二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

以上内容参考?百度百科-二手房的交易流程

以上内容参考?百度百科-二手房交易

二手营业房过户需要交多少税费

1、需更专业的风险评估测算收益：

购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

2、了解物业是否被赠与或出租：

在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。

3、签协议需做更多特殊约定：

二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。

二手商业房过户需要交哪些费用

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5％。个人所得税，房屋出售所得收益的1％。土地增值税，房屋出售所得收益的1％。印花税，房屋出售所得收益的0.05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。商业营业用房过户流程是：

1、登记，商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档，商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证，中介机构审核商业营业用房卖方及产权证（包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案；

4、签约，验证核实商业营业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业营业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业营业用房过户委托代理费；

：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。

东莞怡诚商业大厦住宅二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

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二手商业房过户需要交那些费用?作为二手买卖双方，都应该知道二手买卖当中是需要缴纳一些费用的，那么这些费用包括哪些?缴纳比例又是多少? 二手房过户手续流程?下面就随小编来看下买卖二手房需要缴纳哪些费用吧!

二手商业房过户需要交那些费用

二手商业房过户需要交以下费用：1、3%的契税;2、5.6%的营业税，房屋购满5年免征;3、普通住房交个税1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%;4、买卖双方各0.05%的印花税;5、土地增值税;6、登记费标准为每件80元;7、房地产交易手续费;8、佣金，销售价*3%;9、抵押登记费每件550元;10、 委托公证费标准300元/二本公证书。

二手房过户手续流程

1、 交易咨询

首先买卖双方建立信息沟通渠道，卖方需准备好及其他证件，而买方要去对房屋产权情况以及整体现状。

2、 实地看房

双方如果有继续的意向的话，那么就好一个日期前往实地看房，买方根据自己的需求察房屋情况，还需要对卖方提供的各项证件进行确定，双方再谈购买意向。

3、 签订合同

确定了同意购买房屋，那么接下来就是签订买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，那么买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、 申请

如果需要的话，那么就需要买房将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供购房款，买房再去每月偿还，一次性付清的请忽视这个步骤。

5、 缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

6、 领取房产证

缴纳完所有契税和房款后，那么买卖双方就可以将材料移送到发证部门，办理产权变更登记，买方就可以申领到新的产权证。

编辑总结：上文就是关于二手房交易中需要交付的费用介绍，要知道这些需要缴纳的费用一样都不可以少，要注意核对清楚，以免出现漏税现象。

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二手房买卖，定金和第一笔房款已付，卖方违约不卖，如何申请赔偿？请详细告知，谢谢了！

您好，很高兴为您解答怡诚商业大厦住宅小区相关问题。

怡诚商业大厦住宅二手房交易注意事项有1、进行怡诚商业大厦住宅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订怡诚商业大厦住宅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明怡诚商业大厦住宅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买怡诚商业大厦住宅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

怡诚商业大厦住宅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且怡诚商业大厦住宅本身设计遵照“以人为本”的理念，让怡诚商业大厦住宅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说怡诚商业大厦住宅不容易贬值。

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二手商铺买卖避税方法买二手商铺应该注意什么问题

亲自接触一下那个老人，看其是否真的精神有问题或有老年痴呆。如果不是，对方又愿意配合的，可以考虑再次申请去过户。

如果处理不了导致无法履行，要求退还已付款，并赔偿相关损失，包括利息、已付税费这个应该没问题，协商不成，可以到法院起诉。

东莞樟木头商业中心商铺二手房交易主要事项有哪些，有乱搭建的现象吗？

二手商铺的交易过程中需要缴纳一定的税费，可是有些商家可能觉得税费太高，所以想利用一些有效方法来达到避税，减少个人的开支和损失。这时可以先看看二手商铺买卖避税方法以及买二手商铺应该注意什么问题，了解一下具体的缴税计算方法，控制自己的开支，不用出现太多损失的情况。

二手商铺买卖避税方法

低合同价，能避就避，做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。但一般不建议避税。

买二手商铺应该注意什么问题

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的居改非。对于一些不是通过正规渠道批准的居改非（比如私自居改非），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

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樟木头商业中心商铺二手房交易注意事项有1、进行樟木头商业中心商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订樟木头商业中心商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明樟木头商业中心商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买樟木头商业中心商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

樟木头商业中心商铺占地面积大，空间大，并且樟木头商业中心商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且樟木头商业中心商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏樟木头商业中心商铺的居住环境的。

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