二手房交易基本流程_二手房交易交易流程

法律分析:购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格,其次在不动产交易中心网签购房合同,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。

法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二手房交易是目前房地产市场中比较常见的交易方式,其交易流程相对于新房交易而言更为复杂,需要进行过户等一系列手续,因此在进行二手房交易过程中,需要注意的事项也比较多。本文将从二手房交易流程和注意事项两个方面进行详细介绍。

一、二手房交易流程

1、预约看房

首先,买家需要预约看房,到达房屋现场实地考察房屋的基本情况,如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况,对房屋进行初步评估。

2、意向书签订

如果买家对看到的房屋比较满意,可以与卖家签订意向书,预定购买房屋的意向和价格等基本内容,卖家也可以根据这些信息进行协商和调整,最终确定买卖双方的意向和价格。

3、签订房屋买卖合同

在意向书签订之后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,确定具体的买卖价格、房屋的权属变更等事项,其中需要注意的是,合同中的各项内容应当明确、具体,并且要防范各种风险,确保自己的权益不受到损失。

4、缴纳定金

在签订房屋买卖合同之后,买方需要向卖方缴纳一定金额的定金,一般情况下,定金的金额为房屋售价的一定比例,用来保证买方的购房意愿和信用,同时也保证卖方可以按照合同的约定出售房屋。

5、过户

当买卖双方签订房屋买卖合同、缴纳定金等条件满足之后,就可以开始进行过户手续,即将房屋的权属变更为买方所有,其中需要注意的是,过户手续的办理需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费。

6、缴纳尾款

当过户手续办理完成后,买方需要向卖方缴纳房屋的尾款,即房屋的全部售价减去缴纳的定金,此时交易就算正式完成,买方可以取得房屋的所有权利和使用权。

二、二手房交易注意事项

1、房屋的基本资料

在进行二手房交易时,首先需要了解房屋的基本资料,例如房屋所处的地段、建筑结构、产权、户型等信息,这些信息对于买方来说非常重要,可以帮助买方了解房屋的基本情况,从而进行合理的定价和决策。

2、房屋的权属

在进行二手房交易过程中,买方需要确保房屋的权属是合法的,即确权不清、存在纠纷或者存在其他问题的房屋不适合进行交易,否则可能会给买方带来不必要的麻烦和损失。

3、房屋的交易价格

在进行二手房交易时,买卖双方需要合理评估房屋的价格,同时也要注意价格的公正合理性,避免因为价格偏高或者偏低而导致交易风险,最好是通过市场调研和专业评估来确定房屋的交易价格。

4、签订合同的注意事项

在签订房屋买卖合同之前,买方需要仔细阅读合同,并且了解其中的各项条款和内容,确保自己的权益不受到侵害。同时,签订合同时也需要注意对于各项条款的解释和理解,避免因为合同中的模糊不清而导致交易风险。

5、过户手续的注意事项

在进行二手房交易过户手续时,买方需要提供相关的证件和材料,并且需要交纳一定的税费和手续费,这些费用需要提前核算和规划,避免因为无法支付费用而导致交易失败。

综上所述,二手房交易过程中需要进行多项手续和注意事项,买方需要了解相关的流程和规定,避免因为操作不当而导致交易风险和损失。同时,在进行二手房交易时,也需要遵循合理的交易策略和原则,确保自己的交易安全和合法性。