杭州老城区二手房_城区二手房

1.二手房的特点是什么

在同等预算下，究竟是买市区内的老旧公房，还是买郊区的新房？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"。一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便 利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。性价比大PK 支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房就是最高的性价比 2、老房子质量也过硬 小区景观只是噱头 3、上班近 买东西方便 市区就这点好 支持郊区新房理由： 1、房子面积大才是最大的实惠 2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念 3、交通有地铁就够了 配套两三年就成熟 在交通出行和生活配套方面，一时还真是找不出市区老公房有什么值得诟病的地方，反正都已经是现成的，好与不好喜欢不喜欢一看便知，眼见为实的东西谁也忽 悠不了你。无论是上班还是购物来说，都是会非常方便的。住在郊区的话，上班即便是开车，堵车也会很严重，上下班2、3个小时的路程是一点都不夸张的，出去 买点什么东西都得开车很是麻烦。住在市区的话真的有可能节省几个小时的上下班交通的时间、购物也很方便。上班离家近是永远的王道！在这一点上，应该说是市 区老房一招制胜之所在！ 虽然说有些郊区新盘也在标榜他们楼盘所在位置的地铁规划和商业配套规划，但是这些东西是开发商都决定不了的，政策的规划未定型之前，往往只是未经过论证的部分人的意见稿。 当然老公房的弊端也是非常显而易见的： 购买市区老公房 改善型需求可能来得更快 在同等预算下，买市区的房子总面积肯定较小，没有大房子住着宽敞舒适，即使现在可以满足二人世界的需要，将来家中如果添了宝宝还要面临换房的麻烦。另外，购买老公房还需注意产权年限，由于市区老公房建造年代普遍比较久远，有些产权可能只剩三四十年。 老房子布局不够合理 无成熟物业服务 上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。由 于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。另外有些老房子可能未形成独立小区，连个像样的大门都没有。

二手房的特点是什么

我们买房子的时候往往被两组对立的词牵绊：远和近，新和旧。

到底是买在郊区，还是买市中心？没有必要把它们二元对立起来。你有多少钱，根据你自己的购买力作为衡量标准，尽量往市中心靠。购买力不强，我只能远一点，再远一点，但还是尽量往市中心靠——当然，大城市已经不止一个成熟的市中心。

另外一个原则，就是尽量买新房子。中国的房地产行业处在一个剧烈迅猛的变革状态，现在商品房的迭代更新非常剧烈，就像手机一样，你想一想，现在让你用诺基亚的老款E5800之类的，你还会用吗？你根本看不上。当然这么比喻是有点夸张，但是我们必须关注商品房的迭代。举个最简单的例子，现在房子的户型面积总的趋势是越做越小，但是功能却越做越多。你去看现在新楼盘的户型，跟五年前相比，简直是天差地别。当然我指的是中国绝大多数城市，而不是所有的城市。所以矛盾又来了，我刚才讲了远与近，新与旧，大家都知道，最理想的状态是买很近很新的房子，也就是在市中心买新房子，这需要很多钱。怎么办呢？只能你在远跟近，新跟旧之间，根据自己的购买力不断地平衡两组对立词之间的关系。

如果非要举一个很极端的例子，你问我，到底是要买郊区的新房子，还是买市中心的老房子呢？我还是会选择相对远的新房子。因为市中心的老房子，这个房产品已经落后了，这个不仅仅会影响你生活的舒适度，这些房子在未来的增值前景其实是非常有限的。当然，这只是我个人的倾向。大家都知道有一句口号，据说是李嘉诚发明的，叫「地段、地段，还是地段」。这好像被当作真理，但是现在它需要加一个前提条件——新房。对于市中心的老破房来讲，地段、地段、地段，未必就成立。中国接下来会出现一种情况，不是太远的地方，比如城市的副中心，新房子的价格会远远超过老市中心老旧的房子。其实，很多城市都已经出现了这个状况。

随着我国城市化进程的深入开展，城市扩张越来越快，很多房产项目都建到了远郊，给人们的工作和生活带来极大的不便，因此，很多人都将眼光瞄准了主城区的二手房。那么问题是二手房能买吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、二手房能买吗

二手房肯定是可以买的，而且买二手房也有诸多好处。首先，因为二手房都是现房，即买即住不会存在烂尾楼或者延期交房的情况。其次，二手房房屋结构一目了然，光通风等等情况都能实地观察。最后，和新房相比较，二手房通常情况下周边配套设施齐全，生活上更为方便。

二、不能购买的几种二手房

1、产权不明确的二手房不能买

产权不明确的二手房交易的时候一定是无法办理房产过户手续的，没有依法登记的房产则不受法律保护，所以买房之前一定要查验卖家的房产证书，确认房屋的产权是否清晰，否则就不能购买。

2、被查封的二手房不能买

被我国相关的权威机关查封的二手房不能购买，比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣押和查封的房子，房屋产权不能进行转移，否则就是对抗公权力，必将受到法律的严惩。

3、有问题的房屋不能买

有问题的房屋肯定不能买，比如说违章建筑、被鉴定为危房的二手房等等。违章建筑没有任何法律保障，还有可能被强行拆除。被鉴定为危房的二手房则没有任何居住价值和意义，同样不能购买。

文章小结：以上就是关于“二手房能买吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。