二手房怎么卖出去_二手房怎么卖

随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购房二手房，在购买二手房之前首先了解一些购买的流程是非常有必要的，今天小编要为大家分享的是卖二手房子的流程是什么?想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、卖二手房子的流程是什么

1.议价

通常人们在卖房子的时候，买方肯定会砍价，因为买二手房不像其他物品一样能够计算的出成本价，因此需要留一个砍价的空间。

2.付订金

若买方决定买房子了，必须先付一部分的订金，订金是买方交付给卖方的，也就是说如果买方反悔了，不想买了，这份定金是不能退还的，如果是卖家后悔了，买方有权利要求卖方订金双倍奉还。

3.签约

买方必须准备好：印章、、订金收据，与卖方签订房屋买卖合同，确定房屋买卖成交，并付签约款。

4.用印

在买房契约中，所用的印章是具有法律效力的，此阶段需要使用到的证件有：户口名簿影本3份、印鉴证明3份。同时再付第二次款，付款后双方就可以办理过户了。

5.完税

买方必须在签约后的一个月内，缴纳房屋的税费，其中包括：契税、印花税等，在缴纳税费时，在缴纳房屋税费时，必须查明卖方之前是否有积欠房屋税、地价税。

6.过户

此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本、影本、税单、契税单。

7.付尾款

最后将剩余的房款付清即可。

小编总结：以上就是小编为大家分享的，卖二手房子的流程是怎样的，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

通常在二手房交易中，所交易的二手房出售时也是需要达到一定条件后才可出售的，可能很多人对卖二手房需要的条件不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看卖楼二手房需要什么条件以及注意事项吧！

一、卖二手楼房需要什么条件

1.房屋已取得《房屋所有权证》

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的房屋必须具备《房屋所有权证》，这是能够证明房屋产权人的权凭证，因此人们在购买二手房时，应注意该房屋是否已取得《房屋所有权证》。

2.合同当事人必须符合主体资格

根据我国《民法通则》中相关规定，二手房买卖双方都应当具有完全民事行为能力，一些房屋买卖流畅比较复杂的，或是涉及的金额比较大的，法律将禁止限制民事行为能力人进行参与，否则该房屋的买卖合同就被视为无效。

3.房屋应经共有人同意出售

根据我国法律规定，未经过房屋共有人的同意擅自将共有房产出售的，法律将视为无效，因此在购买二手房时应通过共同产权人的同意才行。

4.买卖双方应当表意真实

二手房交易只有在双方平等、自愿的基础上才能使双方达到想要的利益，因此如果以欺诈、胁迫的形式进行非法签订合同的，原则上将被视为无效，因此买卖双方将在平等自愿的基础上签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的卖楼二手房需要什么条件以及注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。