二手房买卖交易流程过户及注意事项_二手房买卖过户流程有哪些

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二手房过户流程及注意事项：

一、办理房屋交易手续：

1、双方当事人准备相关证件。买卖双方需准备本人、户口本，房屋所有权证，房屋购置税证明，土地使用权证，证明等。

2、按照国家规定，双方当事人需到住房与城乡建设部门的房产交易中心办理交易手续，办结束后，双方当事人拿到《不动产权证书》，注明买卖双方的姓名及号码，买方的登记日期，买卖双方的买卖价款等。

3、双方当事人签订买卖合同，并经双方签字盖章后，请买卖双方当事人各自复印2份，并贴上公章，以后当作有效凭证。

二、交付房屋：

1、买卖双方当事人经过上述办理后，就可以进行房屋交付，买方当事人需按约定的价款，现金或支票向卖方当事人支付购房款，同时出示《不动产权证书》，经双方确认无误后，签订《房屋交付单》，注明房屋的位置、房号、面积、价款等。

2、双方当事人共同办理钥匙交接，经交接无误后，买方当事人拿到钥匙，就可以拥有房屋了。

三、注意事项：

1、办理房屋过户时，买卖双方当事人应当携带本人、户口本、购房合同、不动产权证、房屋购置税证明等相关证件，办理手续。

2、房屋交付前，买卖双方当事人应当先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以免发生纠纷。

3、交付房屋时，应当办理钥匙交接，双方当事人应当细心检查，确认无误，并签订《房屋交付单》。

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