2020年二手房交易税费营业税_二手房营业税新政策2020
随着房地产市场的不断发展,二手房交易越来越受到人们的关注。而在二手房交易中,营业税是一个非常重要的问题,因为它直接关系到交易双方的利益。那么,二手房交易营业税的政策规定及实际操作流程是怎样的呢?下面我们就来详细了解一下。
一、政策规定
1.营业税的税率
根据国家税务总局的规定,二手房交易的营业税税率为5.5%。这个税率是根据房屋的交易价格来计算的,也就是说,如果房屋的交易价格为100万元,那么需要支付的营业税就是5.5万元。
2.纳税义务人
在二手房交易中,纳税义务人是指卖方。也就是说,卖方需要根据交易价格支付相应的营业税。而买方则不需要支付营业税。
3.税务登记
在进行二手房交易之前,卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。
4.纳税申报
在进行二手房交易后,卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时,需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。
二、实际操作流程
1.签订买卖合同
在进行二手房交易之前,买卖双方需要签订买卖合同。在合同中,需要明确交易的价格、房屋的面积、产权证书等信息。同时,也需要明确营业税的支付方式及责任承担等问题。
2.办理房屋过户手续
在签订买卖合同之后,买卖双方需要到相关部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。同时,也需要支付相关的过户费用。
3.办理税务登记
在办理房屋过户手续之后,卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。
4.纳税申报
在办理税务登记之后,卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时,需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。
5.支付营业税
在进行纳税申报之后,卖方需要根据税务部门核算的营业税税额来支付相应的税款。在支付时,可以选择线上或线下支付方式。线上支付需要在规定时间内完成,否则会产生滞纳金。
6.领取税务
在支付营业税之后,卖方可以到税务部门领取相应的税务。税务是营业税的凭证,也是卖方进行房屋交易的必备证件。
房照未满2年,买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证委托300元
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