北京二手房价格走势最新消息_北京二手房价格走势最新消息链家网

1.北京二手房现状

2.北京二手房价连降6个月是真的吗?

3.未来北京二手房价格走势如何

4.北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

各区域价格差异太大，比如同样是四三环，不同区域价格也有高有低。不考虑学区房等特殊因素，北京二手房大概价格如下：

南二环：38000~47000；南三环：33000~42000；南四环：31000~42000；南五环：25000~30000

西二环：52000~70000；西三环：48000~60000；西四环：38000~50000；西五环：32000~40000

北二环：50000~60000；北三环：45000~60000；北四环：43000~55000；北五环：34000~45000

东二环：47000~60000；东三环：47000~60000；东四环：40000~55000；东五环：28000~35000.

纯手打，望纳

北京二手房现状

北京二手房价格最近在上涨，如果买房的话，要找个可靠的中介，可以到街道的中介去看看房子现在的价格情况，也可以到赶集网上查看北京的二手房价格，因为正在出售的二手房都登记在了赶集网上面，上面的价格是最新的，这样就能选出便宜的二手房了。

北京二手房价连降6个月是真的吗?

北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。”

根据诸葛找房,仅5月24日当天,有1986套二手房源选择降价,平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套,不过平均涨价幅度达到了20.14万元。

近段时间,北京二手房挂牌量一路高升,买方的议价能力有所提高,但交易量没有几个月前那般火爆了。

二手房越卖越多?

根据诸葛找房统计,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,环比下降1%。从近10周成交走势来看,周均成交套数为4190套,第21周低于平均水平14.5%。

从调价房源来看,第21周北京涨价房源1677套,较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点,诸葛找房认为:“业主信心小幅波动,购房者可择需入市。”

据刘丽观察:“近期北京二手房源在逐渐增加,我接触到的很多业主都希望抓紧变现,所以价格上是可以商量的。”

根据贝壳,2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套,当时有人直呼震惊,毕竟这是历史新高。但如今,这个数据已经来到了119106套,诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。

“现在换房需求比较高,很多人想要换个更大的房子来改善,还有的孩子大了想换到学区,这些都是促使房主卖房的动力,毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”

今年4月,北京二手住宅成交13928套,环比下降34.65%,同比下降1.2%。从月均成交水平来看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年,主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

诸葛找房认为:“不可否认的是,4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱,短期内仍需要政策端的持续支持,如进一步优化‘带押过户’业务等,以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”

3月31日,北京宣布启动二手房交易“带押过户”,但从目前的情况看,政策效果还待观察。

据北京日报此前报道,关于“带押过户”,除了经纪人热情不高外,多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房,由于卖家需要先解抵押再过户,房屋买卖周期相对较长,她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来,当她了解到这一新政并向中介打听时,中介表示:“不推荐,流程比较复杂。”

5月11日,丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示,他们还没有遇到过“带押过户”的案例。

很多二手房业主倾向买新房

今年3月北京二手房成交的活跃还历历在目,单月成交规模时隔23个月再次突破20000套,创近6年同期成交新高。

诸葛数据研究中心监测数据显示,3月北京二手住宅成交22192套,环比上升44.9%,同比上升31.14%,单月成交同环比实现“二连升”。

2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,较去年第四季度上升49.08%,较去年同期上升24.21%。

但此后行情突变。

刘丽认为,目前很多二手房业主倾向买新房:“很多业主愿意把自己手里的老破小换成新房,再说现在北京也能‘带押过户’了,换房也方便了。”

刘丽向记者列了几个新房项目,分别在朝阳和亦庄:“这些新房都是精装交付,价格也不高,现在不出手,将来可能价格又要涨上来了。”

刘丽认为,新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。

相比于二手房市场,北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,较2022年同期上升18.54%,月均成交水平赶超去年。

诸葛找房认为:“北京新房市场延续上涨行情,既向市场传递了一定的积极信号,也反映出北京楼市具一定韧性,市场需求相对稳健。展望后市,当前购房政策较为宽松,加之临近6月房企年中业绩冲刺节点,预计5月新房成交将以稳为主,二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。”

未来北京二手房价格走势如何

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价 全款买房比例超过商业比例

北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙**，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙**每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙**重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙**告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。

“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙**透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙**再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。

这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现，以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例，在链家网的报价为1820万元，并且是一套满五年且唯一的房源，但在去年，类似户型的成交价都达到了2000万元以上，并且不是满五年且唯一的房源。

以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。

不过，小区由于建设时间较长，基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此，在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，以一套56平方米的南北小两居为例，总价达到了720万。但目前，在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。

区域内链家地产的一位经纪人表示，总的看来，片区价格算是稳住了，但成交比较暗淡，整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。

房主预期出现实质性松动

成交均价出现下跌，部分房源价格出现超过20%的降幅，市场进入低温运行期。在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。

东五环外某小区，9月份之后，小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据，该小区共有15栋楼，1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主，小区房源流动性一直较强，平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上，该小区的在售房源仅有三套，其中一套还是半地下室户型。

以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。

上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。

他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。

链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。

交易量降至日均300套以内

价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。

数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。

胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。

全款买房成为最主要的支付方式

值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。

市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业的现象。

总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。

业内人士表示，仍是当前绝大部分人购房所必须用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金额度较小，使用商业购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下户型为二手房交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

自去年以来，国家大力实施房地产调控政策，这也使得以北京为代表的一线城市的楼市开始出现降温。不过今年自入冬以来，关注房地产的人们发现，北京的二手房市场正在逐渐回暖，那么未来北京二手房价格走势如何呢?

有统计数据显示今年四月北京全市的二手房住宅签订13673套，环比三月上升了22.6%，四月份的网签量是去年五月至十二月的最高值。自“3.17新政”之后，北京二手房市场陷入低谷，而今年的统计表明二手房市场终于回暖，走出了低谷且价格基本稳定，这里面应当有这两个原因：一是北京目前二手房有800万套的存量规模，1.8万套的月交易量仍算稳妥，且房价的变动满足了供给双方不同的需求，对于这样一个人口大量流入的城市，二手房市场持续低谷，注定不会是长久的现象;二是一年多的楼市调控，已对高房价预期及投机成分形成了冲击，二手房价格的下调到位，冰冻了一年的二手房置业需求重新复苏，二手房成交量的升温是购房需求积累之后的释放过程。

5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下滑趋势，这说明二手房市场回暖不会一直暖下去，升温后劲不足，接下来的购房量也许不会有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。自6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，这些房子的出现将冲击现有房地产市场，有可能又一次冲击高房价预期，所以，北京北京二手房市场回暖意味着加稳，但绝不是会继续大面积地创造交易新高，因为市场已在发生深刻的变化。

二手房由于政策，价格压缩到低点，因此与其去买那些地段欠好的商品房、限价商品房、共有产权房，不如在这个放松市场时机，购买一个靠谱的二手房;之前的市场让购房人望而却步，持观望心态，而随着今年金融和其他房地产调控政策的坚决实行，市场明确了现在房地产业基本走势：不会大涨也不会大跌。

在市场需求旺盛的时期，北京二手房市场会上升一个小高潮，但其还是处在相对稳定的状态，加码调控、政策干预等出现的可能性都很低。这次二手市场的回温可以说是一个颇为适合购买二手房的机会，但总体来说房价不会有大起大落，这是现有市场所决定的。

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。