二手房交易个人所得税计税依据_二手房交易个人所得税计算方法

二手房房产个税征收买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。以及卖方5.6%的营业税；全额1%的所得税。6/平方的交易费由双方共同缴纳。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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二手房交易个税由卖方承担。

1、在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；2、个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；3、在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房利息、手续费和公证费等相关费用；4、尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。

个税在二手房交易中的计算方法：

1、确定应纳税所得额：通常为二手房交易的成交价减去原始购买价和相关税费；

2、适用税率：个人所得税的税率根据所得额的不同而有所差异，通常在1%至20%之间；

3、计算应纳税额：应纳税所得额乘以适用税率，得出应纳税额；

4、扣除免征额：如有规定的免征额，则在计算应纳税额时需扣除此部分；

5、考虑减免政策：部分地区对持有房产超过一定年限的卖方有减免个税的优惠政策。

综上所述，二手房交易个税通常由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。