二手房局部改造还是重新装修划算_二手房局部翻新改造需要请装修公司吗

1.大家觉得二手房需要重新装修吗

2.二手房简单翻新装修要多少钱二手房简装预算清单

3.二手房改造翻新方法与要点

1、电路改造：电路如何进行改造要看二手房的年限，对于10年之内的二手房的话，大多数房子强弱电的设计和现在基本上相差不大，改造的话就进行局部改动就行。如果是年限在20年以内的话，那么就需要对电路的强电系统进行优化改造和调整，在20年以上的二手房，就需要把原有的电路都拆除重新装。

2、电线管的改造：在装修二手房电路之前，需要对电线管进行检查，如果是已经遭受到破坏，那么就需要重新更换，如果保存比较好的话，就只需要更换里面的电路就可以了，这样也是可以省钱。

3、线路改造：二手房的线路如果不需要大改的话，那么也要再增加一些线路和开关插座等，毕竟现在是电器时代，很多东西可能都需要用到电才能解决，用电那么插座自然就不能少。还有就是一些大功率的电器要单独走线。

4、插座接地保护：很多老房子在装修的时候，都没有设计接地保护装置，那么我们的安全就会没有保障，那么我们在装修的时候，一定要注意这个问题，可以更换总的电源箱，或者找物业协商接地线的安装位置和连接方法，不能自动设置。

5、强弱电系统改造：一般二手房的弱电改造的变动比较大，最好是重新布线，这样后期我们在使用的时候才会更加的方便，在改造前要考虑好布局和插座安装位置。

买二手房注意事项和手续是什么?1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

大家觉得二手房需要重新装修吗

二手房装修会比新房贵吗？很多用户存在着疑问，一般二手房装修要比新房复杂的多，要鉴别二手房哪些部分需要拆改，更新，整体规划等等。大家在购买二手房的时候，一定要注意，二手房装修效果如何，避免购买以后，花费高昂的费用重新装修，下面我们一起看看60平二手房装修多少钱。

一、二手房装修会比新房贵吗

不一定，主要看二手房的新旧程度和水电的规范程度，用户如果选择全部改造，费用要比新房装修要贵，如果选择局部改造费用就不会那么贵，局部装修二手房的话，会对二手房里面的东西留下来使用，水电要根据老化程度决定，没问题就不用更换，地面地板五成新以上就不用更换，多就是涂刷墙，算起来要比装修新房步骤少很多，装修二手房还是比较省钱的。

二、60平二手房装修多少钱

60平米二手房小户型简单装修费用在2-3万元左右，简装风格按平米计算报价，抵挡报价在200-300元/平米，中档报价在400元/平米，精装报价在600元/平米。用户可以选择自己喜欢的部分品牌材料，做好预算。

1、拆改处理

60平二手房装修是需要进行处理的，墙面、地面、顶面，以及厨卫间都是需要做好处理工作，然后根据用户需求进行装修，拆改处理报价在2000元左右。

2、厨卫

60平米二手房厨卫间在装修的时候，一定要选择质量好的设备，避免后期翻新费用会更高，一般橱柜报价在600元/延米，马桶报价在1000元左右，五金配件400元左右。

3、墙面

厨卫间墙面瓷砖报价在1200元左右，墙面油漆报价在3000元左右。

4、地面

如果二手房地面五成新以上，用户不必进行拆除，直接保养一下就好了，保养价格在500元左右。

5、吊顶

吊顶选择铝扣的，大概是230元/平米；也大概在100/平米左右；

6、门

大概的预算在3000-6000元左右；

7、家具

追求环保、实木理念的话，卧室大概就需要3万左右，不追求环保、板式，全配套了也就2万；

注：此价格来源网络，仅供参考！由于地域不同，装修材料和装修公司报价也会有所差异。如需了解更多相关装修材料及预算报价，请咨询当地装修材料经销商和装修公司！设计师会根据用户装修给出一个合理的装修

预算报价

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三、二手房装修公司哪家好

1、东易日盛装修公司

东易日盛装修公司被媒体称誉为“中国装饰行业的一道厚重的承重墙”。对于二手房装修有相当高的经验，施工质量和工艺都是非常好的装修公司，装修材料也有保障，深受很多用户们的欢迎。

2、北京业之峰装饰有限公司

具有国家施工二级资质，设计乙级资质，主要从事住宅及大型公用建筑的设计、施工和建材供应等相关业务，是中国的家装公司之一，系北京地区家装企业的中国建筑装饰协会副会长单位。

3、龙发集团装修公司

在建筑行业AAA级企业，拥有施工队伍五百余支，对于二手房装修经验丰富，是众多装修公司中比较好的。多年装饰施工经历，练就了的技术水平。环保型材料，优质环保材料是“完美家居服务”的质量基础。

4、欧坊装潢公司

是国家装饰装修二级、设计乙级资质企业；市装饰装修行业协会常务理事单位。经过十余年的稳健发展，先荣获了上海市企业、上海市服务诚信先进企业、上海市装饰装修行业标兵企业、全国住宅装修行业百强企业等众多殊荣。

四、二手房装修注意事项

1、做整体规划设计

二手房装修之前，一定要找专业装修公司进行整体规划设计，根据用户装修预算，选择一个合理的设计方案，保证用户在装修的时候不会超支，不会在拆改中存在不必要的问题。

2、勿拆承重墙

二手房在装修的时候，用户一定要找专业装修公司，不要拆承重墙，否则会影响房子安全，装修公司或者施工队，一定要明确可拆改的地方。

3、家具换新

一般接手新房以后，很多人都亟不可待地就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的。有时候保留旧家具反而比新的要好，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约为主。

以上就是关于二手房装修会比新房贵吗，60平二手房装修多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房简单翻新装修要多少钱二手房简装预算清单

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记后再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房重新装修就是说对二手房翻修或重新装饰，所以相对于新房（毛坯房）在工序上更多，更复杂。

二手房需不需要重新装修，这是二手房主人根据自己的意愿所决定的，取决于房屋主人的喜好、经济条件，以及房子的现状。一般来讲，原房屋装修不错，且不过时，本着厉行节约的原则，一般不再考虑装修，但若是房屋外观不错，但室内装修已过时，或者新婚、更舒适等情况，就需要二手房重新装修。

二手房重新装修需要注意的问题：1、由于二手房的建筑时间一般都比较久，所以二手房在装修的过程中也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修，二手房重新装修修在施工和设计上面都增加了一定的难度。建议在装修的前期，装修者一定要做好详细的装修，使整个装修过程有条不紊。2、改变室内格局，拆除非承重墙等，要将刨下的泥砖等废弃物，尽快清运，为下一步装修做好准备；3、许多二手房都已经装修过，墙面基本上刷过乳胶漆、或者贴墙纸、挂瓷砖。如果是乳胶漆，想简单做的话可以考虑将面漆直接铲掉，然后再重新粉刷；如果墙纸可以将原墙灰打磨，然后再贴墙纸。4、由于旧式户型在开间和空间上都紧凑，设计上存在一定局限性、过时性，所以要利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。5、二手房重新装修卫生间一定要进行闭水试验，防止漏水现象发生。

二手房改造翻新方法与要点

一、二手房简单翻新装修要多少钱

既然是简单翻新，那么肯定是以节省实用为主，能局部改造翻新的尽量局部翻新，如果全部翻新，则以简约大方的风格为主，材料也优先选择一些实惠、性价比高的品牌。

1、二手房简单局部翻新：

二手房局部翻新价格大概在400-500元/平米左右;

针对局部进行翻新改造，常见的如厨房、卫生间、卧室、墙面等，改造费用根据改造项目的多少而定，通常价位在3-5万元左右。

2、二手房简单全部翻新：

普通全屋翻新价格在800-1000元/平米左右;当然，材料档次越高，风格造型越复杂，价格也会越贵。

二、二手房简装预算清单

1、拆旧费预算

普通墙面拆墙价格在50-80元/平方左右，砖混墙价格在50-60元/平方，混凝土墙价格在100-120元/平方，铲除墙面白灰12-15元/平方。

2、设计费预算

简单翻新一般也不需要设计费的，很多装修公司会赠送免费的装修设计方案，直接套用即可。比较注重装修品质的业主可能会找设计师出设计方案，价格根据设计师等级和装修风格等而定，市场均价在60-120元/平米左右。

3、水电翻新预算

如果要涉及重新做水电，那么价格相对贵一些，水电隐蔽工程，建议材料方面不要省，选择好点的品牌材料，一般包工包料价格在100元/平米左右。

4、地面翻新预算

拆除旧地砖或地板30-45元/平米，贴地砖50-120元/平米，铺地板在100元/平米左右，实木地板在200元/平米左右。

5、吊顶翻新预算

石膏吊顶价格在80-150元/平米左右，集成吊顶在110元/平米左右，铝扣板吊顶80-120元/平米不等。

6、墙面翻新预算

刷乳胶漆50-80元/_，贴墙纸20-30元/平米，贴墙砖50-80元/平米。

在房价持续高涨的今天，很多城市都出现过一房难求的显现，很多购房者买不到新房，或买不到理想位置的新房，只能选择二手房。由于每个人的爱好不同，有些二手房都已经好几十年了，装修已经破败不堪，这是我们就需要对二手房改造翻新，对于二手房的装修，并不比新房装修简单，有时显得更加复杂。下面就来了解一下二手房改造翻新的方法和注意事项。

　　二手房改造翻新的方法

二手房翻新改造其实分为两种：一种是全局改造，一种是局部改造。这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。严格的控制预算。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

　　二手房改造翻新的设计特点

不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而一般家居的空间是难以“达标”，故“照般”图集，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。不随便“超标、降格”。装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。

　　二手房改造翻新的注意事项

老化水管一定要换掉，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。旧门锁必须要换，首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。

上面是有关二手房改造翻新的方法和注意事项。我们发现，很多地方，二手房改造翻新比新房装修要复杂的多，有很多需要注意的地方。有些地方只需要局部改造翻新就行了，而有些比较旧的二手房则需要全部都进行改造翻新，不管是那种改造方案，都要对房子装修进行总体规划设计，整体布局装修风格，不然装修之后很难达到让人满意的效果。

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