杭州二手房交易费用和税费明细表格_杭州二手房交易费用和税费明细表格图
1.请问杭州二手房交易税费规定是怎么样的?
杭州二手房交易税费
税费名称税费标准收费单位
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构
合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局
营业税普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%国家财税局
5年或5年以上:免征
非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%
5年或5年以上:差额×5.55%
个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润
部分×20%
土地增值税普通住宅免征国家财税局
非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%
3年至5年:房屋成交总额
×0.25%
5年或5年以上:免征
买卖合同公证费?(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见见公证费率表对应系数表)公证处
转按揭担保费?(需且须转按揭时才须缴纳))额×1.5‰(≥500元)担保公司
中介费?总价?×1.25%?≤50万
×0.87%?50-100万(含100万)
×0.5%?100-200万(含200万)
×0.31%?200以上中介公司
备注:
一、关于个人所得税:
1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
二、关于普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、?须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
三、关于利润:
利润的计算方法:利润?=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
(以上回答发布于2014-07-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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请问杭州二手房交易税费规定是怎么样的?
下面是二手房需要交纳的税费买房和卖方需要交纳的费用表单,供参考,希望能帮到你:
二手房过户税: 1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 二手房过户费用: 1、增值税 2、个人所得税 3、土地税 4、房屋交易手续费以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
您好,杭州税费条件如下:一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二、二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%
(3)其他:成交价*3%。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为:
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。杭州政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140_以下的免交。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
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