太原二手房子出售信息最新消息查询_太原二手房子出售信息最新消息

1.太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

2.太原二手房翻新具体的步骤都有哪几步

3.太原二手房过户费和程序？

4.太原二手房过户需要什么资料太原二手房过户流程及费用太原二手房过户后多久拿房产证

5.二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到？

6.在太原买二手房过户费用需要多少

7.太原市办理二手房过户手续得花多少钱？

山西太原市五年内的二手房，依据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

文前语 ：自媒体给了好多人可以发声的平台和机会，毕竟是免费发声，传播距离近，一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章，有的敏感者就以为自己涉猎房地产了，是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样，只是爱好，自己专业，想发表点观点，以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。

第一，分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”

首先，太原是“不东不西”的中部城市，经济发展滞后；其次，人口规模小，最近院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》，要求中心城区人口控制在360万左右；第三，太原处于拉大城市框架的中期，是国家确定的去库存城市，新建房保有量很大，消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱，太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火，设交易量翻翻，天天加班都干不完，内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少，全天放号”，就让办事大厅人少了一半，足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向，连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。

第二，太原二手房市场是个“自恋”市场，交易动力不足

既然资本看不上太原二手房市场，那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场，属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型，即要么是为了孩子上学，整个学区房，要么是弄一个离公园，快速路近的房子，让老人住，方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线，南边过了学府街，北边过了胜利街，也无人问津，就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房，抛去学区因素，快两年也就上涨不到2000/平米，这在热点城市，简直可以忽略。而且，地铁没有成网络，对出行影响在10年内还不是很大。所以，支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”，而学区房相对占比要更高些。

然而，就这点动力，在“公退民进”的大背景下，大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现，也在不断消化动力，房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区，两年来房价整体波动不大，近期还有部分房子跳水出手。

第三，最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现

我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用，就是让有限的资本回归实体经济，逐步消除房地产泡沫，让其“软着陆”。按理说，太原是“去库存”城市，属于差别调控城市，“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介，在给客户推房子的时候，也会满口答应，太原放款快，问题不大。就是前段时间的5.1新政，说房贷收紧，对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。

然而，都忽视了一个问题，放下审批条件苛刻的四大行不说，一些依靠房贷为生的股份制银行，他的放款额度都需要总公司批准，而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持，我就给你太原的“额度”多点。你的用完了，需要再去申请，因为现在是全国调控，不鼓励房贷市场做大，和原来的鼓励放贷，争做业绩是两个概念。

我认识好多中介朋友，我爱我家，昊升，中环，易佳等，四月初的时候，一些敏感的中介，在做的时候已经在选择银行了，哪家的额度高，放款快推荐客户选哪家；到了四月底的时候，已经没有选择了，好多银行额度都用完，出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面，这家银行在原来属于很少提及的；到了六月中旬，整个太原的多家银行都出现了额度提前用完，款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总，飞总部协调额度。

全国的房地产业信贷收紧，已经影响到了太原市场。

第四，太原二手房市场死结正在形成

先从几个方面分析一下目前市场情况：

一方面是二手房挂牌单价提高，高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据，单方面期望自己的房子卖个好价钱，以某小区为例，年初110平米的房子挂98万左右，四月挂到100出头，近期，居然到了110万，当然，这是一厢情愿。以前，经济发展快的时候，手头钱宽松的入手了很多大平米的房子，最近，各种因素，导致好多大平米房子集中上市，所以你在网上也会经常看到动辄两百平米，总价两三百万的二手房。

另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过，就会发现，去年以来，周边新开了好多中介公司。有文章说，中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了，必然要吃饭。而相对刚需的太原市场，交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过，太原的二手房市场大部分是上学需求，交易量是个常数。这样，中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些，会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了，它的引导和示范作用是很大的，会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣，导致二手房市场虚高。

第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是现金，就是一些有钱人，屁股下坐的也是一堆固定资产，手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们，买房子最好的是用银行，毕竟利率不高，短期压力不大，也不影响生活质量，符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事，这样买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而难，放款慢现实的逐步明显化，必然会进一步延长交易周期，并导致大量毁约现象出现。这种情况越多，卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越，而均价高，总价高的房子会越来越难以交易，及时签了合同，也不一定交易成功。

第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、办理简单的意愿和要求，必然会吸引大量二手房购买者转向。

这几个方面形成的二手房市场形势是：房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——难（撬动能力弱）——现金紧张（全款购买能力弱）。这就是一个两头都要拉紧的死结。

综上所述，死结形成的概率越来越大，想要解开死结，就是大家都让一步，一头是二手房价格下跌，另一头是全款购房方式增加。

目前进入二手房市场，要面临的情况是，卖方长期的等待，交易周期长，回款慢；买方高点买入，资金套牢。如果有需求，必须卖，那么尽量要求全款交易，房价适当下调；必须买，那么就整个小面积的，资金投入小点。

个人观点而已。

太原二手房翻新具体的步骤都有哪几步

说到买二手房，很多购房者们都觉得二手房的价格比较合适，同时几乎不用怎么装修就能够入住了。但是，现在二手房的交易费用并不是像我们大家看到的这样简单，其中不仅仅涉及到购房款，还有很多税费买卖双方都得缴纳，那么，太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

太原二手房交易费用是多少？

1、抵押服务费用，这类的费用的计算是您的额×2％；

2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，非普通住宅满五年交评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。

5、评估费用，这类费用的计算是评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）。

二手房什么是满五唯一？

1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

4、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

上述文章即是小编给大家带来的关于太原二手房交易费用是多少以及二手房什么是满五唯一的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。对于满五唯一的房子大家现在都了解清楚了，买这种房子的好处也比较多，我们应该注意关注一下。

太原二手房过户费和程序？

对于那些没有装修经验的人来说，二手房的翻新比新房翻新更成问题。旧房屋的翻新需要处理旧物，整个施工过程变得更加繁琐。下面就为大家分享一下旧房子的翻新步骤。

太原二手房翻新步骤一：拆除主体

旧房子翻新后，我们必须拆除墙壁，门，窗，地板，水管，电缆等。原。提醒大家，当它被拆除时，厨房墙壁的防水层被损坏了。一旦墙完成，建议重新测试水。在拆除过程中会有大量的垃圾，必须清理干净，内部必须保持干净整洁，以便施工方便，并且没有太多的无序元素。此时，您可以确定需要购买的主要材料，提前购买并直接安装。

太原二手房翻新步骤二：结构优化

如果您对旧房屋的结构不满意，可以进行改造，但请记住装载墙不能拆除。例如，厨房可以变成开放式厨房，深蹲托盘可以用厕所代替。还需要提醒大家：当卫生间和厨房包装准备就绪时，您必须预留检查口以方便日后维护。

太原二手房翻新步骤三：隐藏工程

在旧房翻新中必须进行哪些隐藏的项目?例如，屋顶设计的空调，通风和其他设备的管道和线路都是密封的，电阻测试，线路连接牢固，接头符合要求，不取易燃材料。防火，以避免将来使用中可能存在的安全风险。

太原二手房翻新步骤四：水路的优化

您可以检查旧房子的水管是否生锈或是否老化。如果出现问题，必须更换它以防止在将来使用过程中漏水并造成不必要的问题。要选择品质好的PPR管，必须更换后，泄漏测试含水率，按时更换油管。

以上是关于太原二手房翻新的步骤，如果您的房屋需要翻新，您可以参考上述内容并按顺序进行，以达到您想要的效果。

太原二手房过户需要什么资料太原二手房过户流程及费用太原二手房过户后多久拿房产证

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

交易税费

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房交易正规流程

（6）房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

法律要点

买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押，并且以该抵押作为支付卖方房款，在申请交易前，银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所项由银行直接支付给卖方。

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二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到？

二手房过户是整个二手房买卖中为关键的环节，只有过好户，房子才能算是卖家的。在这里，很多朋友对二手房过户环节不是很了解，那么太原二手房过户需要什么资料？太原二手房过户流程及费用？太原二手房过户后多久拿房产证？来一起了解一下吧。

一、太原二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件、房屋所有权证等手续前去办理。

二、太原二手房过户流程及费用

太原二手房过户流程：

首先，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份样张并录入挂牌。

如果是全款支付房款的，需要进行监管、物业交验、户口核查。其中，监管是买方先把购房款存入托管账户，待过户完成后，全款再转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，再对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，再领证。

如果是支付房款的情况，需要先录入挂牌，然后进行审批、监管、物业交验、户口核查，随后录入网签，交件资料进行审核后，交税，再领证。

还需要注意的是，在签约当日，签约中心签署挂牌网签信息确认表（由公证的需要提供公证书，公房需要核对花名表）。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是内在200元内。

6、中介费：房款的1%

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

三、太原二手房过户后多久拿房产证

二手房过户的流程是比较复杂的，需要注意的地方也很多，由于现在的二手房价格也水涨船高，所以市面上的交易往往存在着很多陷阱，如果不熟悉二手房过户的相关政策，就会不小心掉进中，或是耽误交易时间或是造成财产的损失，这些都是我们不想承受的，大家都希望顺利的完成交易，办理好过户手续拿到房产证，今天小编就来讲一讲太原二手房过户后多久拿房产证？

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

以上就是关于太原二手房过户需要什么资料，太原二手房过户流程及费用，太原二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

在太原买二手房过户费用需要多少

一、查询方法如下：

1、、打开一个浏览器，在百度中输入“太原房产信息网”，单击“百度一下”

2、单击“太原市房产管理局”选项

3、打开太原市房产管理局页面，单击“商品房项目信息公示”按钮

4、打开的界面中，输入项目名称“恒大”，单击“查询”按钮

5、此时就会出现很多关于恒大的项目名称

6、选择一个选项，单开查看具体的项目名称等

7、单击“房产数据信息”选项

8、拖动滑块就可以看到后面的具体楼幢地址以及网签的房屋了。

二、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

三、注意：购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

太原市办理二手房过户手续得花多少钱？

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险如何避免：

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

帮你到太原房产局网站查了下二手房涉及的费用：契税：1.5%（143平米以下）；4%（143平米以上）；维修基金：2%—3%；印花税：万分之五；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费：1元/平米；土地出让金：1%；营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税(五年内交易）：20% （商用房），1%（住宅房）。中介费的收取按照物价局的规定。