1.关于昆山房价

江苏昆山二手房价格_昆山二手房子价格

1.契税： 32万*1%=3200元.

2.印花税：5元

3.如果没有满两年的二手房交个人所得所税：32万减去上次买房的房价*20%自己算

4.营业税：32万*1%=3200元.

5.房产证费：80每本，车库也有房产证的：80每本，合计：160元

6.中介费：行业标准一般是：买卖方各32万*1%

7.评估费：评估价的0.5%，不用评估。

8.如果要的话：还有银行工作人员的辛苦费：额的1%，不当然也就没有这个费用了

大概15000左右

关于昆山房价

江苏昆山中南世纪城二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

截止至2019年12月昆山最新二手房均价16421元/㎡。昆山19年房价增涨17%。

1、据最新统计，昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡，涨幅为1.73%。从均价趋势上看，昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比，增长2485元/㎡，涨幅为17%。

2、临近年底，楼市下行。二手市场，二手房蓄水池越积越满，涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓，房价保持稳中带涨，二手房市场进入横盘期。

3、从区域上看的话，与今年1月相比，昆山除淀山湖外，各区均上涨。19年共有5个区域涨幅超过10%。其中乡镇区域增速明显。如今城区新盘数量稀少，许多购买力外溢到了乡镇。土地市场上也以乡镇地块占多数，未来乡镇楼市或将升温，昆山刚需购房也可以多关注乡镇新盘。

4、虽然从区域表上看，昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比，今年的二手房价增速已经略有放缓。而关于明年的房价，中央已经定调了。在前几日举办的，中央经济工作会议中表示，要坚持房住不炒的定位，明年将继续稳房价、稳地价、稳预期的目标。

注意事项：

1、限购升级！打击炒房客稳房价。

昆山7.24新政的主要内容是限购的升级，从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上，就是购房者买房子变得更难了。

房住不炒是楼市的目标，昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时，也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者，随着新政的出台，再次又被打回了原形。

新政后，许多人失去了购房资格。买房的人少了后，导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷，昆山二手房转向买方市场。

2、土拍规则调整！多地块底价成交。

在昆山首轮土拍不久前，苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则，目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走，土拍地价保持稳字当头。