1.二手房的个税和契税由谁承担

卖二手房要交哪些税具体谁负责交_卖二手房要交哪些税,具体谁负责交

买房是要缴纳税费的,毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎,但是在交易的时候也是需要缴纳税费,那么二手房买卖要缴纳哪些费用?

1、测绘费:房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。

2、评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。

4、买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。

5、成本费:成本费为80元,由买方承担。

6、修理基金:二手房房屋难免需要进行一些修理,因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳,需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。


二手房的个税和契税由谁承担

二手房市场价虽然比一手房便宜,但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢?房屋买卖税费如何计算?下面就跟着小编一起来看看吧!

二手房买卖要交哪些税:

(一)买方交纳

1、交易服务税

按房屋总价的0.5%征收 。

2、契税

年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收,99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

3、书证费

10元/本。

4、验证费

100平方米10元,每增加100平方米增收5元。

5、印花税

按房屋总价5/1000 征收。

(二)卖方交纳

1、个人所得税

出售满五唯一的房屋,按成交价的1%征收,不满五年的,按成交价和原房产值的20%征收。

2、营业税

出售满五的普通住宅可以免征营业税,非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

3、交易服务税

交易税按成交价的0.5%征收,若成交价低于市场价的话,则按评估价来征收税费。

房屋买卖税费如何计算:

买方:

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅),3%×总房价(非普通住宅)。

2、交易手续费:2.5元×建筑面积。

3、合同印花税:0.05%×总房价。

4、中介费:1%×总房价。

5、权证印花税:5元。

6、登记费:80元。

7、配图费:25元。

卖方:

A、普通住宅

1、满五年营业税免收 未满五年5.6%×房屋总价.

2、交易手续费:2.5元×建筑面积。

3、合同印花税:0.05%×总房价。

4、个人所得税:满五年唯一住房的免收。未满五年,用差额×20%或者总价×1%。

5、中介费1%×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年按差额的5.6%征收,未满五年5.6%×房屋总价。

2、交易手续费:2.5元×建筑面积。

3、合同印花税:0.05%×总房价。

4、个人所得税:满五年唯一住宅的免收,未满五年,按差额×20%或者总价×2%。

5、土地增值税:未满三年的,总房价×0.5%,满三年未满五年的,总房价×0.25%。

6、中介费1%×房屋总价。

文章总结:好了,关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

一、正面回答

二手房的契税是由买方交的,契税由不动产的接收方交纳。而二手房的个税是由卖方交的,个税来源于房子的增值部分,所有是卖方的税费,不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中,税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。

二、分析

二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

三、相关法律

按照国家规定对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合,都需要按规定缴纳个人所得税,如果所交易房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

四、二手房个税和契税怎么算?

二手房个税:卖方缴纳,计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋,房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下,个税免交。

二手房契税:买方缴纳,计算公式为契税=房屋合同价乘以税率。根据买方购买的二手房情况,首套90平米以下的,税率为1%;首套90平米至140平米的,税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下,税率为3%。