买二手房房东迟迟不肯过户咋办_买了二手房房东迟迟不过户怎么办

1.买二手房房东拿了首付不过户怎么办？房贷记录多久能消除？

2.二手房通过之后房东不过户怎么办

3.全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他吗

4.买二手房交了首付后，房东不过户怎么办

买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。

《物权法》：

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房屋登记办法》;

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？房贷记录多久能消除？

1、你有压余款否？没有压款，就没法制约房东。

2、要么求房东帮忙，要么你有他身份信息的，你去法院起诉，把房东逼出来。

3、或者问问煤气公司、物业，有啥办法否？

问中介

和房东协商。。。调查或者起诉房东，要求房东协助办理过户手续。

你们当时没有约定提存吧

可以调查到房东的信息，再与他协商要求他给你过户。

如果他不肯的话，可以起诉要求法院强制他过户。

二手房通过之后房东不过户怎么办

买二手房房东拿了首付不过户怎么办？

购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提起诉讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方创建信息内容沟通的方式，卖方备好件及其它有效证件，买方就需要进一步了解房屋的产权年限情况及总体现况。

2、现场看房子：买卖双方商量好一个日期，并且在承诺日期一同前往现场看房子，买方会根据自己的喜好，调查房屋的现象、周围环境和住宅小区情况，并查询卖方给予的各种有效证件，进而明确购买意向。

3、签署合同：如买方允许选购房屋，买卖双方则可签署买卖协议。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权年限情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，买方付给卖方首付，并签订最少一式三份的房屋买卖协议。

4、办理：买方在和卖方签订买卖协议并支付首付后，可将所买房地产以及相关利益抵押给金融机构，由银行向买方给予借款，做为买方除首付款之外的购房的钱。

5、签署借款合同：买方给予如件、个人收入证明、房屋买卖协议、担保书等相关规定务必递交的证明材料给银行，若银行经核查达标，便会与买方签订抵押合同，并办理房产抵押登记和公正，承诺在合同规定期限内把资金划归特定账号上。

6、交税产权过户：买卖双方向房产管理单位明确提出产权过户申请办理，并按规定缴纳契税、个人所得税等税金。

7、领到房屋产权证：买卖双方在房产管理单位办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。卖方交货房屋并还清物业管理费后交易过程便结束。

房贷记录多久能消除？

逾期后想从个人征信上清除征信逾期记录需要等5年，只需上了征信是没办法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性还清，不必逾期。一般逾期了，不容易马上上征信，许多公司会设置缓冲期，只需要在缓冲期内立即结清不容易影响很大，超过缓冲期就视作逾期，其实是可以上征信的，主要还是看公司什么时候提交个人征信逾期记录。

依据院法制办《征信管理条例》，“不良信用记录”的保存期为5年，超出5年，信用评级机构就应当给予删掉。可是，必须要在你还完了借款的情形下，信用记录才会在5年之后自主删掉，要是没有还贷，一个数的倒数信用记录就会一直陪伴着你。逾期后及时偿还，自偿还之日起5年之后此条征信逾期记录要被删掉。逾期一两次对征信的有一定的影响，但逾期频次少，逾期时间较短危害不会很大。

因而，为了防止粗心大意，最佳培养按时查询个人征信汇报的好习惯，能够及时地了解自己的个人信用状况，避免因粗心大意造成不良信用记录，如有与真实情况不符合也能够及时投诉。最主要的还是立即还款，以免造成日常日常生活，造成不良影响。

全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他吗

法律分析：房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理

买二手房交了首付后，房东不过户怎么办

全款买了二手房房东以各种理由不给过户，你能报警说他，并且可以通过警方来处理这件事情，或者请求法律援助等等，都是合理有效的处理方式。

如何进行良好的沟通：

1、态度要真诚。 如果想达到很好的沟通效果，起码你的态度要好，一定要真诚，如果你心不在焉的敷衍对方，只是应付，那么对方肯定能从你的语气中看出你的态度，这样你们的沟通效果肯定会大打折扣的，因此一定不要敷衍别人。

2、明白对方的意思。 有的时候在进行沟通的时候对方不好意思以开始就将自己的真正意图说出来， 尤其是求人办事的时候，往往会绕很大个圈子才将真话说出来，这时候你要用心听对方说话，明白他的真正意图，这样可以节约很多的时间，可以促进更高效的沟通和交流。

3、能够站在对方的立场上思考问题。

如果沟通的双方各执一词的话，那么沟通就会变的复杂，甚至难以进行下去，因此在沟通的时候要能够站在对方的立场上想问题，能够设身处地的思考对方的感受，学会换位思考可以促进沟通，至少能够很容易找到一个折中的方法。

4、一定要控制自己的情绪。

在沟通中你可能会发现对方的观点与言辞你难以接受，甚至让你很气愤， 这时候一定要控制好自己的情绪，无论如何乱发脾气不会有助于事情的顺利解决，只有彼此平静下来才能有利于更好的沟通。

5、让对方把话说完。

不要不等对方把话说完就着急下结论或者急着插话，那是很不理智很不礼貌的，别人的话没有说完，你就下结论，这样的话可能会做出片面的判断，对对方留下不正确的印象，不利于顺利的沟通和问题的解决。而不等对方说完就插话，不仅显得你非常美礼貌，而且给人气急败坏，迫不及待的感觉，这样起码来讲，从气势上你已经输了。

你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对

方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同

可能造成的损失。