二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办_买二手房交了定金签了合同可以退吗有违约金吗

1.定金能退，

如果是卖方违约的话，

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2.定金不能退。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律依据 《民法典》

第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

签了二手房买卖合同不想买了怎么办

如果您签订了二手房买卖合同后不想购买该房屋，您需要按照合同中关于违约责任的约定进行处理。根据不同的情况，您可能需要支付违约金或赔偿金等。通常情况下，如果您在合同签订后反悔，需要承担一定的违约金。

如果您与卖家协商一致，可以解除合同并退还定金等款项。但需要注意的是，如果合同中约定了违约金，您可能需要支付一定比例的违约金。

如果您无法与卖家协商一致，您可以向相关部门投诉或寻求法律帮助以解决争议。

如果您认为合同中的违约条款不公平或不合法，您可以与卖方协商修改合同或寻求法律援助。在处理违约事宜时，建议您先与卖方进行友好协商，以寻求最合适的解决方案。

综上所述，如果您签订了二手房买卖合同后不想购买该房屋，需要按照合同中关于违约责任的约定进行处理。如果与卖家协商一致，可以解除合同并退还定金等款项；如果无法协商一致，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助以解决争议。在处理违约事宜时，建议您先与卖方协商，并了解相关法律法规以避免不必要的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行义务、取补救措施或者赔偿损失。”

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”